房企熊市抄底“補倉” 約三成房企著急拿地

　　近期土地市場較為活躍，著急拿地的房企約占三成左右，除了通過土地出讓的正式途徑外，不少實力房企還在通過并購等其他形式抄底拿地

　　-本報地產(chǎn)評論員 李匯豐

　　在樓市新政和傳統(tǒng)淡季的雙重影響下，近期南京樓市表現(xiàn)可以稱得上慘淡。不過，手上有錢的房企，并不十分著急，一方面房價沒見實質(zhì)性的下降，另一方面，一些房企開始頻繁關(guān)注土地市場，希望乘著淡市抄個底，充實一下自己的“糧倉”。

　　實力房企挺進土地市場

　　如果把時間撥回到一年前，當(dāng)時的土地市場是眾多央企搶地的舞臺。在南京，保利、中冶、華潤、中糧、招商局等實力房企都加入了拿地陣營。在當(dāng)時的形勢下，不少中小型房企可以說是一地難求，有的企業(yè)雖然參加的土地拍賣會不少，但是卻寸土未得。進入2010年后，由于政策要求，不少央企退出房地產(chǎn)業(yè)，而仍在業(yè)內(nèi)的央企也一改往日高調(diào)的作風(fēng)，一擲千金拿地的現(xiàn)象少了很多。與此同時，新政后市場慘淡，不少樓盤銷售不暢，再加上部分開發(fā)商對后市不看好，導(dǎo)致土地市場的熱度大減。

　　但是一些“手上有錢，鍋里不愁”的房企覺得現(xiàn)在正是抄底拿地的好機會，因此開始積極找地，儲存糧草。

　　南京積極拿地的開發(fā)商也不少。3月底，南京兩家房企高科置業(yè)與建發(fā)集團成功“阻擊”央企，在仙林和城南各搶到一幅地塊。隨后，5月7日，朗詩地產(chǎn)與江蘇安家利置業(yè)分別在棲霞區(qū)和西善橋各競得一幅土地。6月初，中電熊貓置業(yè)20秒搶下城北準(zhǔn)地鐵樓盤地塊；月底愛濤置地又在溧水拿地。這些還僅僅是通過正式的土地出讓拿地的，更多房企正在通過并購等方式在土地二級市場拿地。

　　瞅準(zhǔn)淡市土地價格走低

　　雖然有了一些斬獲，但對于更多渴望拿地的公司來說，目前市國土局推出的地塊顯得有點杯水車薪�！艾F(xiàn)在很多公司委托我?guī)退麄冋业兀�我們公司這塊的業(yè)務(wù)目前很火�！焙细惠x煌南京公司董事鄧永忠表示：“南京土地市場今年比去年熱鬧了許多，在城北、江寧、河西，不少開發(fā)商有拿地的打算�！� 據(jù)鄧永忠透露，這些找地的開發(fā)商中，不乏一些資金實力非常雄厚的買家，甚至有排名全國前三的房企。

　　在一家地產(chǎn)專業(yè)論壇中，有業(yè)內(nèi)人士發(fā)帖稱：拿下鳳凰西街地塊和妙乘庵地塊后，南京中海地產(chǎn)仍在找地中；在排出一系列拿地計劃后，南京萬科公司也將加快拿地步調(diào)。

　　“新政后是一個拿地的好時機�！崩试娂瘓F南京區(qū)域總經(jīng)理金鐘的思考，代表了不少開發(fā)商的想法�！拔覀兘衲昴玫厥潜容^理智和謹慎的。如果那塊地在一季度拍賣，可能樓面價會破萬。而正是新政的出臺，讓這塊地價維持在理智的價格上。”

　　除了房企在找地，其他一些資金實力充裕的企業(yè)也希望借此機會挖到一勺羹�！白罱�很多有實力的企業(yè)都在看地，雖然他們以前不是做房地產(chǎn)的，但都看好新政后抄底的機會�！痹谀暇┍就练科蠊ぷ鞯膭⒔�(jīng)理表示，由于從業(yè)時間長、人脈較廣，他業(yè)余時間會幫一些企業(yè)去找地�！艾F(xiàn)在求購?fù)恋氐钠髽I(yè)非常多。這周我就接到了9個客戶，想在南京拿地的有6家，有的規(guī)模還不小�！�

　　約三成房企著急拿地

　　從筆者了解到的土地求購信息中可以看出，求購方幾乎都強調(diào)自己“不差錢”，諸如“求購南京住宅用地。10個億以內(nèi)，資金沒有問題”、“某房地產(chǎn)開發(fā)集團欲尋南京中心區(qū)域小規(guī)模項目合作開發(fā)，資金實力雄厚”等信息近期頻繁見諸于各專業(yè)網(wǎng)站和論壇。對此，朗詩金鐘認為，這是由于很多房企去年沒拿到地、沒有動用資金儲備，而這反而成為了今年新政后房企能夠抄底拿地的一個先決條件。

　　“錢多地少，是今年土地市場的一個重要特征。”南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝表示，由于企業(yè)找地需求旺盛，他們促進會特別搭建了一個南京房地產(chǎn)土地交易和項目合作平臺，這個平臺是推動房企的土地交易及項目合作的，最終目標(biāo)就是希望解決房企找地難問題的。據(jù)張輝統(tǒng)計，目前南京的開發(fā)商中，有迫切拿地需求的房企占到30%左右，有拿地意向且比較關(guān)注土地市場的不低于50%。

　　“2010年必然是大企業(yè)的天下，中小企業(yè)或?qū)⒁院献鞯姆绞綄ふ页雎�。”江寧區(qū)房產(chǎn)協(xié)會秘書長、中浙房地產(chǎn)總經(jīng)理張國安斷言。