亚洲精品无码这里精品16,高清一级做a爱过程免费视频,91se在线观看一区二区
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    上海土地盛宴不再 地產(chǎn)商博弈后市?
2010年06月23日 15:52 來源:新聞晚報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  一場本應(yīng)該熱熱鬧鬧的土地盛宴,但因?yàn)槿雸龅娜瞬毁I賬,而變得相當(dāng)冷清。

  截至上周,距離上海規(guī)劃和土地資源管理局推出105幅土地的時(shí)間已過去近一個(gè)月,但前來申請拿地的開發(fā)商卻寥寥無幾,這百余幅地塊中有63幅土地沒有一個(gè)申請人,還有18幅地塊則因?yàn)樯暾埲藬?shù)未達(dá)到出讓標(biāo)準(zhǔn),停止了預(yù)申請。

  緣何遇冷

  “上海在出讓巨量土地的時(shí)候已經(jīng)意識(shí)到,受政策調(diào)控影響土地市場可能會(huì)遇冷。 ”有業(yè)內(nèi)人士表示,為了不使土地盛宴 “冷場”,上海規(guī)劃和土地資源管理局將此次出讓土地的最低價(jià)格,均進(jìn)行了不同程度的下調(diào)。

  但即使這樣,開發(fā)商們似乎仍然沒有入眼,“開發(fā)商并非沒有拿地意愿,但手中揣著資金的開發(fā)商,在等待政府將土地價(jià)格進(jìn)一步下降。 ”華東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉認(rèn)為。

  今年5月19日,上海規(guī)劃和土地資源管理局以“預(yù)公告”的形式,一次性推出105幅地塊。仁恒置業(yè)一位投資經(jīng)理告訴記者,一次性推出如此大量的土地在上海相當(dāng)少見,集中性地推地給了開發(fā)商更多選擇的機(jī)會(huì)。

  然而這次在很多人看來難得的“土地盛宴”,卻遇到了冷場。土地推介會(huì)已經(jīng)結(jié)束近一個(gè)月,但目前仍有約60%的地塊預(yù)申請公司尚未突破零的紀(jì)錄。

  此前,業(yè)界分析,上海之所以密集推出土地,旨在加大市場供應(yīng),借此平抑地價(jià)。

  在此之前的多個(gè)推介會(huì)上,大部分開發(fā)商表示,主要是去“看風(fēng)向”、打探后市走向,并希望能夠有機(jī)會(huì)買到便宜的土地,而真正志在必得的開發(fā)商已經(jīng)難覓,這使得地塊出讓方對于后市也表現(xiàn)得更加謹(jǐn)慎。

  從目前全國的賣地情況來看,土地市場無疑正在日益冷卻。在此前上海進(jìn)行的土地出讓中,松江廣富林地塊價(jià)格縮水兩成,新江灣地塊底價(jià)成交。而24日,北京更是出現(xiàn)四幅商業(yè)用地全體流拍的結(jié)果。

  價(jià)格是主因

  滬上某房產(chǎn)公司一位副總經(jīng)理表示,以前在上海拍地都是一塊一塊來拿的,政府更不會(huì)召開個(gè)大型的土地推介會(huì),讓開發(fā)商了解更多的信息。 “很明顯,這次政府出讓土地是用了心思的。一次性推地讓開發(fā)商有了更多選擇空間,想辦法讓大家來拿地。 ”

  “另外,一個(gè)明顯的變化就是,這次住宅地塊的最低出讓價(jià)比去年要低得多。 ”對于悄然發(fā)生的這一變化,一位業(yè)內(nèi)人士表示,這意味著一幅地塊如果沒有更多的競爭者達(dá)到出讓條件,開發(fā)商就有可能以底價(jià)拿到地塊。

  而華偉表示,土地推介的遇冷,土地價(jià)格是重要因素。 “購房者在觀望,開發(fā)商也在觀望。購房者觀望開發(fā)商房子是否會(huì)降得多一點(diǎn),而開發(fā)商觀望政府是否會(huì)把土地價(jià)格降得多一點(diǎn)。 ”華偉表示,土地交易的遇冷是開發(fā)商在等待土地價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)。

  那么這此土地的出讓價(jià)格究竟發(fā)生了怎樣的變化?

  某房產(chǎn)公司的一位項(xiàng)目經(jīng)理表示,這次出讓浦東唐鎮(zhèn)的一幅純住宅用地起拍的樓盤價(jià)只有7000元/平方米,而綠城去年在同一區(qū)域拍得的樓盤價(jià)為1.9萬元/平方米。 “就算是地塊的競爭相當(dāng)激烈——溢價(jià)率高出一倍,樓盤價(jià)也只有1.4萬元/平方米,那也比去年1.9萬元/平方米的價(jià)格便宜得多。 ”這位經(jīng)理表示,很多地塊的最低出讓價(jià)格都要比去年便宜很多。

  “雖然政府在不斷調(diào)控,但去年和今年一季度開發(fā)商賺了不少錢。現(xiàn)在開發(fā)商手中是有錢的,而地方政府卻需要通過賣地來獲得土地出讓金。政府調(diào)控樓市,土地肯定是不好賣的。政府能否獲得土地出讓金,這時(shí)候就取決于開發(fā)商是否愿意把錢拿出來買地了!鄙虾R晃徊辉竿嘎缎彰牡禺a(chǎn)界人士表示。

  看好后市?

  既然土地價(jià)格已經(jīng)比去年下調(diào)許多,又為何巨量的土地仍然少人問津?

  戴德梁行研究員分析,這與此次出讓土地的性質(zhì)有關(guān)。據(jù)了解,105幅土地中,純住宅用地還不到30塊,其余的都是商辦綜合用地。“現(xiàn)在的開發(fā)商多數(shù)是做住宅的,而現(xiàn)在做商辦樓賺不到什么錢,大家更不愿意去做這種項(xiàng)目。 ”但上海市政協(xié)委員季寶紅認(rèn)為,這主要是開發(fā)商看不清未來走勢。

  “在中央不斷出臺(tái)調(diào)控政策,上海房產(chǎn)細(xì)則和房產(chǎn)保有稅又懸而未決的情況下,開發(fā)商很難做決斷。上海房產(chǎn)細(xì)則如何落實(shí)?房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái)?這些未定的因素都將影響上海樓市未來走勢,并對開發(fā)商的利益產(chǎn)生重要影響。 ”季寶紅表示,在上海房產(chǎn)細(xì)則沒有明確的情況下,開發(fā)商手中即使有錢,也不敢貿(mào)然拿地。

  事實(shí)上,不少開發(fā)商其實(shí)仍然看好上海房地產(chǎn),認(rèn)為未來上海樓市上漲是必然的。 “土地推介是在上海房產(chǎn)細(xì)則出臺(tái)之前舉行的。開發(fā)商即使手中有錢也不拿地,使土地交易遇冷。而如果土地出讓不順,政府在房產(chǎn)細(xì)則的落實(shí)上可能會(huì)有所放松,防止因調(diào)控過重而影響土地出讓的收入。 ”上海一位不愿透露姓名的房產(chǎn)人士說。撰文 張毅

參與互動(dòng)(0)
【編輯:位宇祥】
商訊 >>
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved