6月19日，蘇州迎來(lái)新政后首場(chǎng)大規(guī)模土地拍賣(mài)。新政后推出的40宗地塊中，17宗地塊進(jìn)入拍賣(mài)程序。商業(yè)用地的活躍態(tài)勢(shì)頗受關(guān)注，12宗商業(yè)用地平均漲幅達(dá)到53%，3宗成交價(jià)格翻倍的地塊，均為商業(yè)用地。

　　這是5月24日《長(zhǎng)江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》(簡(jiǎn)稱(chēng)“《規(guī)劃》”)獲批后，長(zhǎng)三角城市最大規(guī)模的一次土地拍賣(mài)，盡管受到宏觀調(diào)控的影響，但在《規(guī)劃》的“刺激”下，房地產(chǎn)企業(yè)奮力搶灘長(zhǎng)三角市場(chǎng)，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為現(xiàn)在是“抄底”的好時(shí)機(jī)。

　　《規(guī)劃》出臺(tái)前“潛伏”項(xiàng)目

　　關(guān)于長(zhǎng)三角一體化的區(qū)域規(guī)劃早在2004年就進(jìn)入討論程序。這期間，長(zhǎng)三角城市群內(nèi)聯(lián)動(dòng)加強(qiáng)：高速公路、高速鐵路、跨江跨海大橋紛紛建設(shè)。近年來(lái)，在長(zhǎng)三角地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，城市群空間布局結(jié)構(gòu)已基本形成，長(zhǎng)三角滬寧杭“同城效應(yīng)”明顯，從而全面帶動(dòng)了區(qū)域的產(chǎn)業(yè)布局和調(diào)整。

　　受長(zhǎng)三角《規(guī)劃》預(yù)期影響，部分開(kāi)發(fā)商很早就“潛伏”長(zhǎng)三角，率先拿地，順應(yīng)長(zhǎng)三角《規(guī)劃》藍(lán)圖，搶得先機(jī)。

　　香港九龍倉(cāng)今年4月公開(kāi)宣布，將在蘇州開(kāi)建江蘇第一高樓，這座450米高92層的摩天樓項(xiàng)目預(yù)計(jì)2013年完工，建成后將成為江蘇第一高樓。除此項(xiàng)目外，九龍倉(cāng)在蘇州還擁有蘇州金雞湖高爾夫項(xiàng)目(九龍倉(cāng)國(guó)賓1號(hào))和國(guó)際新城項(xiàng)目?jī)蓚�(gè)。

　　世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂表示，將把華東地區(qū)總部設(shè)在寧波，公司的寧波東部新城綜合體項(xiàng)目、江東核心區(qū)項(xiàng)目等正在洽談，這些項(xiàng)目總投資逾400億港元。

　　商業(yè)地產(chǎn)受追捧

　　從蘇州此次拍地來(lái)看，商業(yè)地塊受熱捧，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，政府在土地出讓上開(kāi)始傾向商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商也將眼光轉(zhuǎn)向。

　　受《規(guī)劃》影響，商業(yè)地產(chǎn)受追捧的跡象在上月18日南京拍地現(xiàn)場(chǎng)也出現(xiàn)過(guò)，當(dāng)時(shí)推出3幅非住宅用地，其中，G17清江路地塊經(jīng)過(guò)63輪競(jìng)拍，被福建越洋集團(tuán)以1.09億元的價(jià)格奪得，溢價(jià)162%。

　　SOHO中國(guó)6月11日宣布，繼接手東海廣場(chǎng)后，再次曲線進(jìn)入長(zhǎng)三角龍頭城市上海，SOHO中國(guó)從一家中外合資公司手中以22.5億人民幣收購(gòu)了上海外灘204地塊部分股權(quán)。據(jù)估算，SOHO中國(guó)該項(xiàng)收購(gòu)均價(jià)約為每平方米3萬(wàn)多元。

　　也有一些開(kāi)發(fā)商不畏調(diào)控看好住宅。5月4日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告披露，中糧地產(chǎn)下屬全資子公司杭州易筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于4月30日通過(guò)競(jìng)價(jià)拍賣(mài)方式，取得杭州市宗地編號(hào)為蕭儲(chǔ)24號(hào)地塊的土地使用權(quán)，總價(jià)6.28億元。同樣看好杭州市場(chǎng)的，還有綠城集團(tuán)，該集團(tuán)5月20日以17億投得杭州拱墅區(qū)宅地，樓面價(jià)格高達(dá)9143元/平方米。本報(bào)記者 周文天