“上海有330宗土地‘批而未用’，高達(dá)4000多萬(wàn)平方米土地被積壓�！弊鳛椤胺�?jī)r(jià)高漲”的罪魁禍?zhǔn)�，“囤地”�?wèn)題因易居(中國(guó))日前發(fā)布的2009年土地報(bào)告再次引起嘩然。報(bào)告指出，目前上海市場(chǎng)上拿地超過(guò)兩年未上市或未動(dòng)工的，有330宗是住宅或含有住宅用地的項(xiàng)目，可建面積達(dá)4356.5萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)上海閑置地塊所屬公司的詳細(xì)清單，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔、瑞安地產(chǎn)、萬(wàn)科A、東方海外置業(yè)等知名企業(yè)榜上有名。這清單中330宗住宅性質(zhì)或含有住宅性質(zhì)用地的項(xiàng)目，接近2/3是在2004年8月31日前出讓的。到如今5年間，眾多開(kāi)放商因上海地價(jià)、房?jī)r(jià)的“瘋漲”也狂賺了一筆。

　　以長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的上海馬橋住宅項(xiàng)目為例，數(shù)年前開(kāi)發(fā)商當(dāng)初拿地時(shí)的樓板價(jià)僅為2667.42元/平方米。這份清單的起草人、易居(中國(guó))分析師薛建雄告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，“李嘉誠(chéng)的這一馬橋住宅項(xiàng)目之前已經(jīng)開(kāi)工，不久即將以別墅項(xiàng)目上市。”粗略估計(jì)，上市價(jià)格將可能是原來(lái)樓板價(jià)的20倍以上。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)現(xiàn)代金融研究中心副主任奚君羊向本報(bào)記者分析到，由于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，土地價(jià)格也水漲船高，相較于賣(mài)房還需一大筆開(kāi)發(fā)資金，開(kāi)發(fā)商顯然更愿意囤地輕易獲利。大量的囤地造成土地資源進(jìn)一步稀缺，加劇土地價(jià)格上漲，購(gòu)房供應(yīng)不足，房?jī)r(jià)上升，而高房?jī)r(jià)又會(huì)使開(kāi)發(fā)商對(duì)土地增值有高預(yù)期，繼續(xù)選擇囤地。

　　囤地問(wèn)題由來(lái)已久，卻一直難以根治。事實(shí)上，國(guó)土資源部早在1999年4月就對(duì)囤地行為提出“無(wú)償收回”的管制辦法，值得一提的是，2009年底國(guó)土部等五部委聯(lián)合下發(fā)通知，明確開(kāi)發(fā)商拿地“首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。該政策被業(yè)內(nèi)視為打擊囤地的“重拳”。但效果仍不佳，各地“地王”紀(jì)錄仍被頻頻刷新。