市國土局昨天宣布，明年本市將計劃供應(yīng)的住宅用地不少于2500公頃，可建成房屋的規(guī)劃建筑面積在3000萬平方米以上。

　　據(jù)了解，明年住宅用地供應(yīng)量幾乎是今年的兩倍。

　　據(jù)記者測算，按照單套100平方米的住宅來計算，預(yù)計2011年將有30萬套住宅推向市場，相當(dāng)于目前北京可售存量房的三倍。

　　今年以來，北京商品房市場上“開盤一日售罄”、“一房難求”的狀況還歷歷在目，供需矛盾的加劇仍是目前房價居高不下的主要原因。而加大樓市的供應(yīng)量無疑是緩解供需矛盾的有力舉措。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明后年隨著樓市供應(yīng)量的加大，供需矛盾得到緩解，有望對平抑房價起到一定作用。

　　市場追訪

　　30萬套住宅預(yù)計后年上市

　　昨天，市國土局召開北京市2010年土地儲備開發(fā)和土地市場供應(yīng)情況通報會。市國土局副局長曾贊榮表示，從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，明年計劃供應(yīng)的住宅用地不少于2500公頃，可建成房屋的規(guī)劃建筑面積在3000萬平方米以上，保障性住房面積更是占到了50%以上，商品房供應(yīng)中將提高保障性住房配建比例。

　　根據(jù)新的土地供應(yīng)計劃，明年住宅用地供應(yīng)量幾乎是今年的兩倍。而據(jù)記者粗略計算，假設(shè)單套房屋面積平均在100平方米，那么，明年住宅供應(yīng)土地成房量將達(dá)到30萬套，相當(dāng)于目前北京存量房的三倍之多。

　　而這些住宅最快將于2011年陸續(xù)上市銷售。據(jù)悉，這些土地主要集中在朝陽、房山、大興等區(qū)縣，也就意味著2011年這些區(qū)縣的房產(chǎn)供應(yīng)量將大幅增加。

　　4500公頃儲備將破“地荒說”

　　據(jù)曾贊榮透露，在今年超額完成1000億元土地儲備計劃后，北京明年將繼續(xù)執(zhí)行新一輪“億元土地儲備開發(fā)”，預(yù)計明年年底前完成4500公頃可上市住宅用地的土地儲備，相當(dāng)于本市近3年來的實際供地量。

　　“這些土地是未來幾年北京房地產(chǎn)市場的‘口糧’，不會在一年之內(nèi)爆發(fā)性供應(yīng)。”曾贊榮強調(diào)說，充足的土地儲備會增強政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控能力。

　　專家分析

　　明后年供應(yīng)加大有望平抑房價

　　據(jù)記者了解，2009年本市共推出經(jīng)營性用地147宗，土地面積1457公頃，相當(dāng)于2008年全年的262%，完成全年1300公頃供地任務(wù)的112%。

　　而明年的住宅用地供應(yīng)又比今年翻番。對此，亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握J(rèn)為，北京市國土局正是通過土地供應(yīng)量的增加給予市場供需雙方一個強烈信號，就是未來土地及商品房供給量將穩(wěn)步增加。

　　他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場的最主要矛盾是由于商品房供應(yīng)量難以滿足快速增加的購房需求，導(dǎo)致房價上漲，2010年土地供應(yīng)量的大幅增加，有望改善購房人對后市的預(yù)期。

　　同時，供應(yīng)的土地將在2011年完成開發(fā)，陸續(xù)實現(xiàn)商品房供應(yīng)，將會對調(diào)節(jié)樓市供需矛盾起到實質(zhì)作用，房價上漲勢頭將得到抑制。

　　相關(guān)新聞

　　打擊囤地違規(guī)開發(fā)商不能再買地

　　市國土局副局長曾贊榮表示，交易方式上，明年土地市場供應(yīng)將加大不設(shè)評標(biāo)委員會的“價高者得”式招標(biāo)方式的使用，原則是不成立評標(biāo)小組，由招標(biāo)主持人根據(jù)開標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人，每個企業(yè)只有一次競價機會。

　　同時，市國土局將加強“已批未用”土地的管理，對拿地但未按時簽訂合同、未按期交納地價款及未按出讓合同約定開發(fā)建設(shè)的企業(yè)，市國土局將建立限制這些企業(yè)參加后續(xù)土地競買的制度，限制這些企業(yè)參與后續(xù)土地的競買。