12月22日下午3時(shí)，被譽(yù)為“中國土地第一拍”的廣州亞運(yùn)城地塊舉槌，該地塊拍賣底價(jià)高達(dá)165億。據(jù)透露，參加這次拍賣會(huì)要交20億元的競買保證金。此次拍賣是國家五部委提高開發(fā)商拿地首付之后，土地市場(chǎng)拍賣的第一塊地，因此，備受市場(chǎng)關(guān)注。該地塊最終拍賣成交價(jià)為255億元，一舉刷新全國總價(jià)地王新紀(jì)錄。

　　中央軍不敵民防團(tuán)

　　雖然此前參拍的“中央軍”被一致看好，但結(jié)果卻讓人大跌眼鏡。經(jīng)過不到一個(gè)小時(shí)的閃電戰(zhàn)，豪氣沖天的富力、碧桂園、雅居樂聯(lián)合組成的“民防團(tuán)”，最終以255億的高價(jià)奪標(biāo)，大敗保利、中海、萬科組合的“中央軍”。

　　開拍前，焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)就此舉行過一次民意調(diào)查，猜測(cè)央企聯(lián)合體勝出占73%，民企聯(lián)合體勝出占21%。原因在于三大民企聯(lián)合體雖然對(duì)此地塊虎視眈眈，但總體資金實(shí)力相對(duì)偏弱，而且聯(lián)手的碧桂園和雅居樂，在爭奪地王方面歷來小心謹(jǐn)慎。而且民營企業(yè)在未來融資能力上，也無法跟央企相提并論。特別是在明年貸款可能收緊的情況下，央企的融資能力顯得更為重要，因此業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為“中央軍”更具實(shí)力。

　　防爛尾未雨綢繆

　　據(jù)介紹，亞運(yùn)城地塊的占地面積達(dá)263.952萬平方米，總建筑面積438萬平方米，商業(yè)建筑面積20.76萬平方米，居住建筑面積384.88萬平方米。目前，已建成物業(yè)約106.65萬平方米，將于亞運(yùn)會(huì)召開前投入使用。

　　亞運(yùn)城如此龐大的一個(gè)項(xiàng)目，如何防止重現(xiàn)2007年拍出地王后長期曬太陽的后果？為此，廣州市國土房管局未雨綢繆，在拍賣合同上作了多方約定，例如對(duì)開發(fā)商何時(shí)交地價(jià)款、定金，沒有按時(shí)開發(fā)將承擔(dān)的違約責(zé)任，均在土地出讓合同中有明確規(guī)定，達(dá)到一定程度，還可以將土地收回。比如，在分批交地價(jià)款的時(shí)候，“交多少錢，就相應(yīng)地給出等價(jià)的地塊，而不是一下子把所有的地塊都給企業(yè)。這樣，就可以預(yù)防，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，其他的地塊還是完整的。”

　　因此，民企聯(lián)合體將要承受相當(dāng)大的資金壓力，第一期要在今年12月25日前繳交40%的土地出讓金，也就是102億元。這部分款項(xiàng)是支付亞運(yùn)城已建成的106.65萬平方米物業(yè)。第二期要在2010年12月10日之前繳交30%的土地出讓金，76.5億元。剩下的30%土地出讓金76.5億元將在2011年12月10日之前繳清。開發(fā)商單方解除或提前終止履行合同的，要支付出讓價(jià)款總額20%的違約金，也就是51億元。違約金不足以賠償實(shí)際損失的，開發(fā)商還應(yīng)賠償出讓人因此遭受的實(shí)際損失。