亞運城成交地價是否過高?項目整體出讓是否會造成區(qū)域壟斷,進而抬高房價?現(xiàn)場競價結束后,廣州市國土房管局相關負責人表示,亞運城項目的成交價格是理性的,土地出讓收入將用于亞運項目建設、城市建設、民生工程等用途。

　　一問:政策利空,為何逆勢出“地王”?

　　此前,有不少專家認為,由于近期樓市調(diào)控政策不斷出臺,預計亞運城最終成交價不會超過200億元。然而在這樣的政策壓力下,中國第一總價“地王”仍然逆勢而生,樓市調(diào)控信號難消開發(fā)商拿地熱情。

　　合富輝煌集團首席分析師黎文江說,亞運城項目能在政策利空的情況下高價出讓,說明開發(fā)商對樓市前景仍然看好,對廣州樓市的預期升值空間充滿信心。

　　廣州房地產(chǎn)專家鄧浩志說:“現(xiàn)在房企的態(tài)度是有錢不如有地,有地自然能夠套錢,所以這個大背景不變,地王仍會出現(xiàn),那怕首付50%的地價也不能遏制�！�

　　二問:是否按新規(guī)首付五成土地出讓金?

　　此次亞運城項目是土地出讓金首付不得低于50%的新政出臺后,廣州首幅出讓的熱點地塊。

　　廣州市國土房管局相關負責人表示,由于亞運城項目掛牌出讓先于國家新政出臺,因此本次亞運城項目出讓仍繼續(xù)按掛牌公告文件的約定執(zhí)行。

　　按掛牌公告文件規(guī)定,富力、雅居樂、碧桂園需要在今年12月25日前,也就是三天之內(nèi)繳交40%的土地出讓金,按成交價計算就是102億元。第二期要在2010年12月10日之前繳交30%,按總價計算是76.5億元。剩下的76.5億將在2011年12月10日之前繳清。

　　他表示,目前,廣州土地出讓收入使用范圍嚴格按照國家有關規(guī)定,用于征地拆遷等土地開發(fā)、城市建設、惠民支農(nóng)工程等用途。亞運城項目的土地出讓收入也將嚴格按照上述使用范圍,用于亞運項目建設、城市建設、民生工程等用途。

　　三問:是否會造成區(qū)域壟斷抬高房價?

　　廣州市國土房管局相關負責人指出,考慮到亞運城項目用地規(guī)模大,交通、教育、醫(yī)療等生活配套完善,加之地處廣州未來重點發(fā)展的新區(qū)、人居環(huán)境優(yōu)美等因素,因此整體來看,亞運城項目的成交價格是理性的,是符合其內(nèi)在價值的。

　　亞運城項目是否會造成區(qū)域壟斷?廣州市國土房管局相關負責人回應說,亞運城項目商品住宅供應量為385萬平方米,分6年供應,每年的供應量約60多萬平方米。而廣州十區(qū)每年商品住宅的供應規(guī)模在800萬平方米左右,亞運城項目供應量占全市供應量的比例僅為8%左右,這樣的占比要形成壟斷話語權可能性不大。

　　他分析,考慮到市場需求選擇的日益多樣性和靈活性,單一樓盤、單一區(qū)位、單一開發(fā)特色的商品住宅要影響整個市場供求關系和價格也是不現(xiàn)實、不符合市場規(guī)律的。“從根本上來看,影響商品住宅價格走向的決定因素還是宏觀上的整體供求關系�！�

　　四問:亞運城可否分割開發(fā)?

　　廣州市國土房管局相關負責人表示,根據(jù)廣州土地開發(fā)建設的相關規(guī)定,如果是聯(lián)合體通過公開出讓競得土地,允許其成立項目公司進行土地開發(fā)建設,但須在辦理用地批準、土地權屬登記等手續(xù)前,穩(wěn)定股權關系并實行共同開發(fā),不允許分割土地進行開發(fā)建設,股權關系變動也將按照土地轉讓的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　五問:地王大戰(zhàn)“民企軍團”為何能扳回一城?

　　今年以來,全國“地王”不斷,而且?guī)缀鯚o一例外地被國企奪得,一時間“國進民退”的傳言四起。

　　黎文江認為,在此次亞運城的焦點之戰(zhàn)中,民企聯(lián)合體一舉擊敗國企聯(lián)合體,說明民企同樣實力雄厚。專家指出,三家民企巨頭的資金回籠情況良好,現(xiàn)金流充裕,能夠支撐他們在亞運城項目上與國企“決一死戰(zhàn)”。

　　而此前,保利、中海、萬科已在全國各地拿下多幅高價地塊,相關數(shù)據(jù)顯示,保利年內(nèi)圈地已花400億元,這些房企巨鱷在關鍵時刻后勁不足。

　　目前,不少專家擔心的最大問題是,國家不斷推出的調(diào)控新政對整個樓市的影響,一旦調(diào)控力度加大,勢必給亞運城項目帶來沖擊。