即將逝去的2009年，對(duì)于廣州樓市來(lái)說(shuō)，是值得大書(shū)特書(shū)的一年。這一年，房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高，地價(jià)再創(chuàng)新高，今年的廣州樓市重演了2007年的瘋狂。

　　2009年，廣州的區(qū)域板塊頻現(xiàn)地王。6月10日，廣州城建集團(tuán)競(jìng)得廣州珠江新城D8-2地，樓面均價(jià)每平方米高達(dá)15323元，成為該區(qū)域的新地王。

　　10月29日，雅居樂(lè)地產(chǎn)競(jìng)得廣州科學(xué)城KXC-F8-1-1地塊，樓面均價(jià)每平方米高達(dá)7074元，創(chuàng)科學(xué)城區(qū)域地價(jià)新紀(jì)錄�！�

　　12月10日，廣州城建地產(chǎn)競(jìng)得大學(xué)城DS1202地塊，樓面均價(jià)每平方米高達(dá)9503元，再次刷新該區(qū)域地價(jià)，早在2個(gè)月前，該地區(qū)每平方米7671元的地價(jià)就已讓很多業(yè)內(nèi)人士覺(jué)得不可思議。節(jié)節(jié)攀升的地價(jià)讓人感覺(jué)到廣州的地價(jià)沒(méi)有最貴，只有更貴。

　　地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓表示，在政府保增長(zhǎng)的大背景下，由于銀根放松，發(fā)展商普遍“不差錢(qián)，只差地”，因此上演了一出又一出的土地饕餮盛宴。“地王”具有樓市和房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的作用，地王也是土地市場(chǎng)的“晴雨表”。地價(jià)推高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)再刺激地價(jià)，已經(jīng)成為惡性循環(huán)。樓市泡沫一旦破裂，有可能會(huì)將剛剛站穩(wěn)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)拖入泥淖，因此不能不引起重視。例如，2007年廣州誕生了27個(gè)區(qū)域地王，最后九成以上都是曬太陽(yáng)。

　　“地王”信息的釋放，無(wú)論真假都影響著潛在買(mǎi)方的談判心理，會(huì)讓有意購(gòu)買(mǎi)“地王”周邊住宅的買(mǎi)方更加恐慌和擔(dān)憂(yōu)，不利于正常市場(chǎng)價(jià)格的形成。但凡地王一出，周邊的開(kāi)發(fā)商或多或少都會(huì)借著地王造勢(shì)，或提價(jià)、或促銷(xiāo)，高價(jià)土地刺激樓價(jià)上漲效應(yīng)，屢試不爽。以廣州珠江新城為例，“新地王”問(wèn)世后，珠江新城樓價(jià)應(yīng)聲上漲，不到半年，漲幅就超過(guò)了20%，如今該區(qū)域的樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米。

　　“地王”頻生，將對(duì)廣州樓市產(chǎn)生什么樣的后果？廣州地產(chǎn)專(zhuān)家趙卓文認(rèn)為，這將導(dǎo)致樓市呈現(xiàn)寡頭競(jìng)爭(zhēng)的格局。廣州今年出讓的住宅用地中，73%的用地面積被地產(chǎn)寡頭收入囊中，小開(kāi)發(fā)商幾乎一無(wú)所獲。愈演愈烈的土地壟斷，更利于開(kāi)發(fā)商今后對(duì)供應(yīng)量的控制，形成更高程度的市場(chǎng)壟斷，買(mǎi)方地位將會(huì)進(jìn)一步弱化。由于越高檔的產(chǎn)品越能產(chǎn)生高額利潤(rùn)，導(dǎo)致這些發(fā)展商將傾向于開(kāi)發(fā)高檔商品房，造成中低檔產(chǎn)品的空間將受到更大擠壓，結(jié)果就是房子面積越來(lái)越大，裝修越來(lái)越奢華，越來(lái)越多的市民只能望房興嘆。

　　盡管今年與2007年都是頻現(xiàn)地王，但如果將兩年的地王相比較，有何不同？

　　廣州滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，2007年，廣州的地王大多在市中心區(qū)，由于如今中心區(qū)可供大面積開(kāi)發(fā)的地塊越來(lái)越少，發(fā)展商只能移師近郊角逐，以往不被開(kāi)發(fā)企業(yè)看好的板塊，現(xiàn)在都成為眾多品牌企業(yè)爭(zhēng)搶的“香餑餑”。

　　2007年，廣州的地王遍地開(kāi)花，一共出了27個(gè)地王，今年則主要集中在珠江新城、大學(xué)城、科學(xué)城、亞運(yùn)城等有概念可供炒作的地塊上。再者，2007年的地王大多是民企唱主角，今年是國(guó)企盡領(lǐng)風(fēng)騷，像廣州城建地產(chǎn)，角逐地王，一擲萬(wàn)金，豪氣干云。一些小的民營(yíng)地產(chǎn)公司只好轉(zhuǎn)投國(guó)內(nèi)的二三線(xiàn)城市。國(guó)企瘋狂謀取地王無(wú)疑將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)剩生產(chǎn)能力，直接導(dǎo)致地價(jià)過(guò)高，增加開(kāi)發(fā)成本，從而將房?jī)r(jià)推上臨危高點(diǎn)。