專家表示如出現(xiàn)地王對樓市具風向標意義

　　作為在亞運會召開前必須完成的9條“城中村”，海珠區(qū)琶洲村“城中村”全面改造范圍內(nèi)4 宗地塊約40萬平方米巨無霸用地，今天拍賣。專家表示，在當前樓市再現(xiàn)拐點爭論的情況下，該地塊是否會出現(xiàn)地王將對廣州樓市具有風向標的意義。至昨天晚上7時30分，廣州市房管局網(wǎng)站上依舊沒有顯示有人參與競拍，但是業(yè)界早已傳出消息，財大氣粗的保利已經(jīng)提前介入。

　　樓面價至少4700元/m2

　　四塊整體出讓的地塊，以商業(yè)地產(chǎn)為主，用地面積為39.85萬平方米，總建筑面積為104萬平方米。雖然起拍價不過1.42億元，但是由于競得地塊的開發(fā)企業(yè)必須按照琶洲村改造項目的要求實施開發(fā)建設，預計全部改造成本總計約44.7億元，各種費用加起來，樓面地價至少要4700元/平方米以上。

　　據(jù)了解，琶洲村內(nèi)居住的村民約有3700多人，外來人口7000多人。按照最新的定位和規(guī)劃，琶洲板塊將作為珠江新城的延伸區(qū)，重點就是放在發(fā)展總部經(jīng)濟和高端會展業(yè)，承擔現(xiàn)代會展、總部商貿(mào)、會展服務等功能。

　　此次拍地將有風向標意義

　　“在當前樓市是否出現(xiàn)拐點的爭論之下，是否會出現(xiàn)新的地王對廣州樓市前景具有風向標意義。加之具有‘城中村’改造元素，是獵德村改造之后又一個引導方向的案例。”廣州市社科院高級研究員彭澎表示。

　　業(yè)界：保利有可能參拍

　　彭澎認為，要達到拍賣要求的條件，廣州本地的開發(fā)商僅有富力、保利、城建總等幾家。不過，地產(chǎn)界也早已傳出消息，保利跟琶洲的接觸非常密切。有業(yè)內(nèi)人士透露，該塊地的改造方案是由保利集團參與規(guī)劃和制定的，保利甚至已經(jīng)向琶洲村付了一定的款項。  (記者蔣悅飛)