位于東平新城的2007年“地王”預(yù)計(jì)再次競拍成交價格可達(dá)16至20億元

　　位于東平新城，此前因開發(fā)商未能及時繳交土地出讓金而被回收的2007年佛山“地王”的前景終于塵埃落地，此前總價達(dá)47.05億元的地王被拆分后重新出讓，昨日，佛山市土地交易中心一塊編號為“佛(掛)2009-002”的土地重新出現(xiàn)在土地市場上。據(jù)介紹，這一地塊是以2007年“佛山地王”的B地塊為主體，兼并了周邊一些小地塊而成，掛牌起始價為9.21億元，競拍者必須為境內(nèi)外上市公司�？紤]到該地塊的優(yōu)勢地理位置和現(xiàn)有開發(fā)項(xiàng)目的樓價，有房地產(chǎn)咨詢公司專家認(rèn)為，這一地塊經(jīng)過競拍后最終成交價格可達(dá)到16至20億元，超過2007年拍賣后該地塊的平均樓面地價，可能加冕成為今年新的總價地王。

　　緣起：

　　開發(fā)商未繳清土地款“地王”被收回

　　據(jù)了解，2007年9月，作為當(dāng)時佛山中心城區(qū)推出的最大一宗商住地塊， 東平新城該地塊的掛牌底價為23.21億元，最終被富力地產(chǎn)和深圳鼎力于2007年9月19日以超底價1倍的價格競得，用地面積達(dá)64萬平方米的地塊以47.05億元成交，成為總價僅次于祖廟東華里地塊的地王。

　　但拿地還不到2年，因沒能在規(guī)定時間內(nèi)繳清土地款，這一地塊于今年7月被佛山市國土部門收回，2.4億元的競買保證金也被罰沒。據(jù)透露，在競得東平新城這宗地后，數(shù)十億元的土地出讓金開發(fā)商只“交了一點(diǎn)點(diǎn)”。

　　對此，曾有業(yè)界分析認(rèn)為，這一地塊出讓之后，全國的房地產(chǎn)市場遭遇“9·27”新政之后的調(diào)整期，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈普遍都比較緊張，而加上這一地塊開發(fā)條件較為嚴(yán)格，根據(jù)當(dāng)時出讓條件要求，這一地塊在2011年底前須在A地塊上開發(fā)30萬平方米以上商業(yè)金融部分，其中不低于80層的標(biāo)志性建筑必須竣工并投入使用、白金五星級酒店必須建成并投入運(yùn)營。

　　競拍地塊

　　昨日，一塊編號為“佛(掛)2009-002”的土地通過招掛拍程序，重新出現(xiàn)在土地市場上。據(jù)了解，2007年當(dāng)時東平新城地塊共分A、B兩大地塊。B地塊位于東平新城裕和路以北、文華南路以東。據(jù)佛山市土地交易中心工作人員介紹，此次推出這一塊位于東平新城文德路以西、裕和路以北的地塊就是以當(dāng)時東平新城地王的B地塊為主體，融合了周邊一些小的地塊后，再重新推向土地市場。

　　競拍條件

　　該地塊掛牌起始價為9.21億元，加價幅度為大于或等于200萬元每次，競拍者必須為境內(nèi)外的上市公司，可獨(dú)立或聯(lián)合競買，競買前需交付保證金1.8億元。據(jù)介紹，與當(dāng)時“地王”B地塊相比，總用地面積達(dá)到234370㎡，比原先200301平方米的面積有所增加，而此次不再設(shè)“不低于80層的標(biāo)志性建筑”的條件。

　　分析：

　　再次拍賣超過2007年該地塊平均樓面地價

　　據(jù)佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司市場調(diào)研部專家分析，有能力參與該地塊競買的包括萬科、中海、保利等六七家品牌房地產(chǎn)開發(fā)商。而其中不少開發(fā)商經(jīng)過今年的一輪建設(shè)，手頭上的土地儲備已經(jīng)不多，這一優(yōu)質(zhì)地塊的推出的吸引力無異于一塊急切咬到嘴里的“肥肉”。

　　“因?yàn)檫@些地塊兼容了商業(yè)用途，估計(jì)拍賣總價格會達(dá)到16至20億元，超過2007年拍賣后該地塊的平均樓面地價�！苯�(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司市場調(diào)研部專家表示，9億多的起拍價折算成樓面地價就是1800元/㎡，經(jīng)過競拍后最終的成交價格預(yù)計(jì)會達(dá)到18.4億元，地價成本也不過為3600元/㎡，但預(yù)計(jì)建成后，住宅用途的樓盤可以賣到1萬至1.2萬元/㎡，而商業(yè)用途的寫字樓等最高可以賣到1.5萬元/㎡，因此這一地塊拍賣突破20億元也不是沒有可能。  (記者陳昕宇)