風(fēng)險(xiǎn)在積聚 拿地須理性

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心研究主管 黃河滔

　　隨著近期信貸政策的收緊，企業(yè)拿地需要更為謹(jǐn)慎。目前的樓市交易行情進(jìn)入了滯漲階段，缺乏量能支撐的高房?jī)r(jià)是否能夠得以長(zhǎng)期持續(xù)尚存懸疑。加上資本市場(chǎng)走勢(shì)不確定性，繼續(xù)盲目拿地將面臨不小的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，特別是對(duì)“面粉貴過(guò)面包”的地王而言。若遭遇市場(chǎng)調(diào)整，這些土地很可能再度成為開(kāi)發(fā)企業(yè)手中的“燙手山芋”。

　　拿地是件持續(xù)不斷的事

　　中華企業(yè)股份有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理 戴正芳

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地是企業(yè)自身運(yùn)作一直需要進(jìn)行的工作。而最近房企集中拿地，則是建立在土地集中放量的基礎(chǔ)上。另一方面，我們也承認(rèn)：樓市的交易量帶熱土地市場(chǎng)。此次拿地?zé)崆闀?huì)持續(xù)到今年年底。

　　最近，很多房地產(chǎn)企業(yè)的身影頻繁出現(xiàn)在上海土地市場(chǎng)。事實(shí)上，不少知名房企的拿地?zé)崆檎�在醞釀和延續(xù)。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地是企業(yè)自身運(yùn)作一直需要進(jìn)行的工作。而最近房企集中拿地，則是建立在土地集中放量的基礎(chǔ)上。每家發(fā)展商都會(huì)根據(jù)自己的判斷進(jìn)行不同的選擇。

　　另一方面，我們也承認(rèn)：樓市的交易量帶熱土地市場(chǎng)。去年土地市場(chǎng)也經(jīng)歷了波動(dòng)，今年起市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇。目前開(kāi)發(fā)商能夠頻繁動(dòng)輒出手?jǐn)?shù)億元拿地，主要是今年前幾個(gè)月的熱銷(xiāo)，使得多數(shù)開(kāi)發(fā)商手中有了流動(dòng)資金，拿地就成為開(kāi)發(fā)商首當(dāng)其沖的工作。不過(guò)根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，拿地不比買(mǎi)白菜，隨時(shí)皆可。政府推地的頻率也和市場(chǎng)冷熱有關(guān)。因此，拿地環(huán)境的變化，必將促使開(kāi)發(fā)商們加快拿地的速度和力度，加之多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)走勢(shì)看好，我感覺(jué)此次拿地?zé)崆闀?huì)持續(xù)到今年年底。而今年四季度到明年一季度又將是一個(gè)見(jiàn)頂過(guò)程。

　　總之，企業(yè)如果現(xiàn)金流好，運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)，現(xiàn)在完全可以去拿地。畢竟土地是開(kāi)發(fā)企業(yè)最基本也是最重要的生產(chǎn)資料，任何時(shí)候，只要自己需要，有重組條件，都可以去拿。