在嚴(yán)厲的調(diào)控措施和市場濃厚的觀望情緒雙重作用下，北京、深圳等地樓市再現(xiàn)低迷。面對購房者的觀望、開發(fā)商的降價、低價策略，曾經(jīng)銷聲匿跡的樓市“砍價團”再出江湖。不過，對于樓市“抄底時刻”是否到來的問題，各界看法難以統(tǒng)一。

　　147個項目驚現(xiàn)“零成交”

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，北京在售的235個普通商品住宅項目中，147個項目出現(xiàn)“零成交”。此外，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對北京近期取得預(yù)售許可證項目的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，80%的項目都處于“零成交”狀態(tài)。

　　盡管開發(fā)商“打折風(fēng)”不斷，但是在成交均價上并未出現(xiàn)大規(guī)模下降。數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個項目成交均價出現(xiàn)下滑，其中3個項目降價幅度超過2000元。

　　“房價折扣在95折以上，只能說是優(yōu)惠，而不能說是打折，真正的打折，應(yīng)該是95折以下開始。”對于目前樓市的“打折風(fēng)”，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理楊少鋒不以為意。

　　“砍價團”高調(diào)復(fù)出

　　隨著樓市銷售再次陷入冰點，曾經(jīng)銷聲匿跡的樓市“砍價團”再度高調(diào)復(fù)出。

　　上一批樓市“砍價團”出現(xiàn)在2008年，由于當(dāng)時樓市交易量低迷、有價無市，讓很多開發(fā)商急于出售手中的樓盤，而“砍價團”將購房者聯(lián)合起來，增加了與開發(fā)商的議價力量，一時風(fēng)靡大江南北。不過隨著去年新一輪房價暴漲，“砍價團”在2009年的房價漲聲中謝幕。

　　隨著新一輪樓市調(diào)控的發(fā)力，從6月起，一場浩大的購房“戰(zhàn)役”在中國樓市打響。6月1日，某地產(chǎn)門戶網(wǎng)站正式宣布啟動由104個城市分站參與的中國樓市“百盤大戰(zhàn)”。該網(wǎng)站宣布，購房者只要報名成為“百盤大戰(zhàn)”抄底正規(guī)軍、鎖定自己心儀的樓盤，就有機會獲得更多購房折扣。

　　據(jù)悉，報名參加其抄底正規(guī)軍可享受“特權(quán)”：折扣獨家享、一站式服務(wù)、免費看房團、豐盛午餐等，讓人眼花繚亂。此外，“1萬抵20萬優(yōu)惠”、“額外95折”等團購優(yōu)惠信息吸引了消費者的眼球。

　　深圳團購成員破萬人

　　同樣蠢蠢欲動的還有深圳的鄒濤。2006年4月27日，深圳市民鄒濤在奧一網(wǎng)論壇發(fā)表《關(guān)于發(fā)起“不買房行動”致全社會的公開信》，鄒濤也隨即進(jìn)入公眾視野。鄒濤隨后先后發(fā)起“不買房行動”和“萬人住房團購活動”，在飽受爭議的同時迅速成名。

　　“一是忙著研究樓市調(diào)控政策最新動態(tài)，一是和開發(fā)商就價格進(jìn)行談判。”鄒濤昨天對北京晨報記者表示，購房團的成員在一個多月的時間里已經(jīng)達(dá)到上萬人。不過，鄒濤認(rèn)為，樓市抄底時機還沒到來，從去年年底到現(xiàn)在房價已經(jīng)漲了兩成左右，現(xiàn)在開發(fā)商給出的折扣依舊比較低。

　　抄底時刻還未到來

　　對于當(dāng)前熱議的樓市“抄底說”，楊少鋒并不認(rèn)同。京城新盤4月份以來八成“零成交”，但房價基本上維持在高位。眼下房價的堅挺只是表象，各大房企其實都做好了降價的準(zhǔn)備。楊少鋒認(rèn)為，不管是新房還是二手房，如果價格不能比3月前降10%以上，就應(yīng)該繼續(xù)觀望。

　　“現(xiàn)在還不到出手買房的時機。”鄒濤表示，今年下半年將是出手的黃金時段，“相信本輪樓市調(diào)控還會繼續(xù)下去，房價將回落到2009年年初的水平，平均下降20%左右。”(記者 邢飛)