地產(chǎn)商將開新樓盤卻無(wú)預(yù)售許可證，一邊大喊“響應(yīng)‘新國(guó)十條’，不排號(hào)收費(fèi)”，一邊卻讓購(gòu)房者前往指定銀行存固定期限存款，然后參加排號(hào)。昨日，市民彭女士反映，她看中了石景山區(qū)紫御國(guó)際小區(qū)的樓盤，可售樓處卻讓她“變相”交排號(hào)費(fèi)。對(duì)此，市住建委工作人員表示，無(wú)商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商不得組織排號(hào)收費(fèi)。而據(jù)地產(chǎn)專家分析，開發(fā)商頂風(fēng)作案，一為提前鎖定客戶；二則為試探市場(chǎng)需求。

　　購(gòu)房者：

　　地產(chǎn)商變相排號(hào)收費(fèi)

　　“剛接到紫御國(guó)際銷售的電話，說馬上要開盤了，要先去某銀行預(yù)存2萬(wàn)元，得到一個(gè)新浪樂居卡，然后憑卡號(hào)排號(hào)�！�新國(guó)十條’下，還敢讓先交錢，真是頂風(fēng)作案啊�！弊蛉�，市民彭女士氣憤地說，她日前去位于石景山區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的該樓盤售樓處看戶型，沒坐下兩分鐘，售樓小姐便慫恿她去銀行存錢，“售樓處給我了一張流程表，讓我拿從銀行領(lǐng)取的新浪樂居卡再來(lái)參加排號(hào)。這不是變相排號(hào)收費(fèi)嗎？”

　　昨日上午，記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到該售樓處，見記者對(duì)房子感興趣，工作人員先拿出戶型圖，介紹了一番樓盤好處后，便直切主題，讓記者去其指定銀行的7家網(wǎng)點(diǎn)存錢，“先去跟我們合作的銀行存兩萬(wàn)元錢，然后憑銀行給你的新浪樂居卡卡號(hào)來(lái)填確認(rèn)單排號(hào)�！碑�(dāng)記者質(zhì)疑“這仍是交排號(hào)費(fèi)”時(shí)，售樓處工作人員稱，去銀行存錢不過是個(gè)形式，是一種活動(dòng)，開盤時(shí)能優(yōu)惠，他們不收排號(hào)費(fèi)，但她又同時(shí)強(qiáng)調(diào)，該樓盤僅有480套房子，今年4月底便已開始排號(hào)，目前已排了300余號(hào)。隨后，售樓人員給記者出示了一份確認(rèn)單，記者注意到，雖然售樓處一再?gòu)?qiáng)調(diào)“不排號(hào)收費(fèi)”，但此確認(rèn)單上第一條即注明：預(yù)購(gòu)房人如在參加搖號(hào)選房前，提前將定期存款解除，不得參加該項(xiàng)目的搖號(hào)、排號(hào)。

　　昨日下午，記者聯(lián)系石景山區(qū)住建委，欲就“紫御國(guó)際是否有預(yù)售許可證”一事詢問，但由于是周末時(shí)間，電話無(wú)人接聽；隨后，記者查詢了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，以及北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，兩網(wǎng)站皆顯示，紫御國(guó)際并無(wú)商品房預(yù)售許可證。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的值班人員稱，國(guó)家政策規(guī)定，無(wú)商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商不得組織排號(hào)收費(fèi)；該工作人員建議，“樓盤開盤時(shí)，售樓處應(yīng)將預(yù)售證公示。購(gòu)房者可在售樓處查看所購(gòu)樓盤有無(wú)預(yù)售證。如果無(wú)預(yù)售證，千萬(wàn)不要購(gòu)買�！�

　　專家：

　　“存款排號(hào)”還將“變種”

　　昨日，記者就此事采訪了資深房產(chǎn)專家肖志剛先生，肖稱，該樓盤“存款排號(hào)”的方式會(huì)獲得兩個(gè)好處：提前鎖定客戶和試探市場(chǎng)。無(wú)論房市走向如何，地產(chǎn)商都會(huì)旱澇保收。購(gòu)房者存完錢，此款看似未交給開發(fā)商，但其列出的“優(yōu)惠”還是會(huì)吸引購(gòu)房者，造成房市人為緊張。

　　肖志剛稱，開發(fā)商最大的目的其實(shí)在于試探房市，“未取得預(yù)售許可證前即開始排號(hào)，如果開發(fā)商有10套房子，這次只有3個(gè)購(gòu)房者參與排號(hào)，那開發(fā)商會(huì)將房?jī)r(jià)穩(wěn)定到目前水平；如果這次排號(hào)能排到二三十號(hào)，那開盤時(shí)，開發(fā)商肯定會(huì)漲價(jià)。”“‘存款排號(hào)’只是個(gè)開發(fā)商試探政策和市場(chǎng)的開端，以后還會(huì)出現(xiàn)更多變種。

　　-律師說法

　　變相排號(hào)收費(fèi)違反國(guó)家政策

　　北京煒衡律師事務(wù)所莊清忠律師認(rèn)為，今年4月，國(guó)務(wù)院頒布“關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知”，其中明確提出，今后未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。

　　“不管是明的排號(hào)收費(fèi)，還是變相排號(hào)收費(fèi)，都違反國(guó)家政策。紫御國(guó)際開發(fā)商的行為，已經(jīng)與國(guó)家的政策背道而馳，是應(yīng)明令禁止的�！�