逾九成人暫時不急著買房

　　昨日，到南湖片區(qū)看房，選擇樓盤都是自助型的。但新浪樂居調(diào)查發(fā)現(xiàn)，九成以上都是改善型購房，或者為子女分戶買房，顯得不是很急切。

　　彭先生在石牌嶺有套60平方米的小房子。昨日也加入了看房團(tuán)。他說，家里住得有點(diǎn)擁擠，想在南湖買套大一點(diǎn)的房子，但并不是馬上要買，看看再說。

　　“現(xiàn)在國家出了這么多政策，看房就是多看看，多比較，也不要去急著出手。”看房團(tuán)成員申女士說，家里住著70多平方米的房子，想換一套大一點(diǎn)，來看看，但不急于一時半會。

　　記者也發(fā)現(xiàn)，有一對父母帶著兒子來買房，兒子說：“我要結(jié)婚，有點(diǎn)急，現(xiàn)在就想買�！钡�像他這樣近期打算買房的人并不多。

　　昨日下雨，本報“黃峰淘房”欄目聯(lián)手新浪樂居，帶著120多位市民到南湖看房。記者發(fā)現(xiàn)，其實這些人多數(shù)并不急于買房，平均每10個人里，可能有1個人是因為結(jié)婚而急于買房，其他人多為改善型購買，都只是想先看看。

　　“武漢樓市已經(jīng)邁入觀望期，我們近期的調(diào)查是，八成以上的人放棄了購房計劃�！毙吕藰肪尤A中區(qū)總經(jīng)理潘波稱，前期的瘋搶，消耗了很多剛性需求，現(xiàn)在投資者離場，改善型購房者開始猶豫，市場觀望的氛圍會越來越濃。

　　也是在昨日，記者采訪了多家樓盤，并查詢多家房產(chǎn)網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)多數(shù)樓盤優(yōu)惠依舊“只有一兩個點(diǎn)”，開發(fā)商仍在硬扛價格。

　　-樓盤仍是“以貸款界定二套房”

　　為子女買房購房者松了一口氣

　　“你們這里第二套房怎么界定，不是以房子套數(shù)為準(zhǔn)吧？”“還是按老辦法，以貸款為準(zhǔn)，如果你之前買房沒有用貸款，現(xiàn)在貸款還是算首套房�！弊蛉眨�在南湖的多個售樓部里，銷售人員都這樣對購房者說。

　　在聽到這樣答復(fù)后，有些改善型和想為子女買房的人松了一口氣。一位改善型購房者說，我有一套小房子是房改房，沒有用貸款，如果說我貸款買房，要按二套房1.1倍利率，太不劃算，這個政策有問題。

　　據(jù)了解，目前，武漢各售樓部在辦理購房貸款時，對二套房的界定依舊按老政策執(zhí)行，即“以貸為準(zhǔn)”，而不是“以房為準(zhǔn)”。

　　-每平方米

　　要是降1000元

　　很多購房者

　　立刻出手

　　在南湖片區(qū)，多數(shù)樓盤均價在6500-7500元/平方米，相對于武昌的徐東、中北路、積玉橋等區(qū)域，價格較低。昨日，看房團(tuán)成員卻普遍覺得有點(diǎn)高。

　　“這里房價下降1000元，我立刻就買�！痹诒＠�心語售樓部里，購房者周先生說，一套115平方米的房子得76萬元，還是很有點(diǎn)貴。

　　在泰然南湖玫瑰灣售樓部里，陳女士對記者說，7200元的價格有點(diǎn)貴，要是能賣6500元就好，自己馬上就買了。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，購房者普遍覺得南湖的價格高出理想價位1000元以上。以保利心語為例，在2008年和2009年，最低時回調(diào)到4000元/平方米左右，現(xiàn)在到了6600元/平方米。大華南湖公園世家、泰然南湖玫瑰灣都到了7000元/平方米以上，較上一輪回調(diào)的最低價格，上漲了1000元-2000元/平方米。

　　-開發(fā)商硬扛價格優(yōu)惠少

　　本周末有樓盤可能加大優(yōu)惠

　　眼下，看房人已明顯減少，但各樓盤價格依舊死扛著�！�98折優(yōu)惠”、“最多只能優(yōu)惠一個兩個點(diǎn)”……昨日，記者在隨看房團(tuán)到南湖樓盤看房時，發(fā)現(xiàn)各樓盤價格確實居高不下，優(yōu)惠幅度都不大，跟以前的沒有多少變化。

　　一樓盤銷售人員說，前些時房子一推出來就賣完，這幾天到售樓部人明顯減少，電話也少了很多，但價格暫時不會降。

　　記者昨日從多個房地產(chǎn)網(wǎng)站上的“樓盤打折信息”里看到，各樓盤優(yōu)惠依舊很小，與之前沒有多大變化。有一網(wǎng)站50多樓盤打折，與前幾周對比發(fā)現(xiàn)，折扣基本上是一樣的。除少數(shù)別墅優(yōu)惠大一些，“一萬抵兩萬”、“一萬抵四萬”、“九八折優(yōu)惠”……優(yōu)惠幅度超過5%的樓盤都不多。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商去年賺足了，現(xiàn)在不缺錢，還是要硬扛著。但中國地質(zhì)大學(xué)教授殷躍建認(rèn)為，武漢至少有1/3開發(fā)項目的資金結(jié)構(gòu)是有問題的，風(fēng)險比較大。

　　克而瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋認(rèn)為，本周末，也就是“五一”前夕，就有樓盤會率先動作，優(yōu)惠和打折幅度要大一點(diǎn)，5月以后就會有更多樓盤加入。(記者 黃峰)