上周末，全城八家開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目全線告捷。數(shù)千人排隊(duì)搶房，越貴的房子還越有人買(mǎi)，大量的資本正向樓市集中，樓市“熱島效應(yīng)”愈演愈烈。

　　上個(gè)周末，沉寂了數(shù)月之久的南京樓市突然爆發(fā)，掀起今年以來(lái)勢(shì)頭最猛的一次熱浪。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周六即4月10日，南京商品住宅認(rèn)購(gòu)量達(dá)到339套，周日認(rèn)購(gòu)了267套，到了本周一即4月12日，全市商品住宅認(rèn)購(gòu)量更是一舉飆升到794套，幾近之前數(shù)月日均認(rèn)購(gòu)量的4倍，創(chuàng)下今年以來(lái)的新高。

　　銷(xiāo)量的井噴關(guān)鍵緣于上個(gè)雙休日兩天罕見(jiàn)的多家樓盤(pán)齊放量，就個(gè)盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看，這八家樓盤(pán)可謂全線告捷，處處都是像春運(yùn)買(mǎi)火車(chē)票那樣排隊(duì)的黑壓壓的人群。

　　數(shù)千人排隊(duì)爭(zhēng)搶幾百套房，而且越貴的房子越有人買(mǎi)，大量的資本向樓市集中，樓市“熱島效應(yīng)”正愈演愈烈。

　　搶房之風(fēng)愈刮愈猛

　　上個(gè)星期六，位于江寧的萬(wàn)科金域藍(lán)灣、城南的雅居樂(lè)花園，仙林的誠(chéng)品城、中豪仙龍灣、三味公寓，以及江北的威尼斯水城、天華綠谷莊園、香緹郡八家樓盤(pán)不約而同推出了新房源，旋即引發(fā)了今年以來(lái)南京樓市最火爆的搶房場(chǎng)景。

　　據(jù)雅居樂(lè)花園售樓部經(jīng)理邵晴介紹，該樓盤(pán)本來(lái)計(jì)劃在4月10日推出153套小戶型，均價(jià)在1.6萬(wàn)—1.9萬(wàn)元/m2，沒(méi)想到的是不少購(gòu)房者提前一天就開(kāi)始排隊(duì)，并且自發(fā)排號(hào)。由于人數(shù)聚集太多，開(kāi)發(fā)商不得不在4月9日下午提前開(kāi)盤(pán)。短短數(shù)小時(shí)，發(fā)放的號(hào)牌已超過(guò)100個(gè)，周末兩天就賣(mài)了1個(gè)億。

　　仙林的誠(chéng)品城同樣遭遇了購(gòu)房者排隊(duì)搶購(gòu)，開(kāi)發(fā)商計(jì)劃推出的60多套新房源銷(xiāo)售均價(jià)為1.15萬(wàn)元/m2，最后選擇了提前開(kāi)盤(pán)，而這批房源同樣也是開(kāi)盤(pán)即告售罄。

　　而中豪仙龍灣的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，該項(xiàng)目在上周日低調(diào)推出了150多套房源，有部分購(gòu)房者提前兩天就到售樓處排隊(duì)，晚上這些購(gòu)房者有的聚集在一起打牌，有些結(jié)伴來(lái)的會(huì)留一個(gè)人在現(xiàn)場(chǎng)“值班”，其余人到附近的旅店開(kāi)房間休息，“目前銷(xiāo)售金額近3億元”。

　　4月10日就在萬(wàn)科金域藍(lán)灣開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士更是毫不掩飾自己的震撼。網(wǎng)博地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海用“浩大”來(lái)形容當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)的場(chǎng)面，“泱泱大廳，四五千人從南京的四面八方奔赴而來(lái)，等待那個(gè)黑色的筆記本里跳出自己的名字來(lái)。下午3時(shí)多，已經(jīng)售出97%”。

　　買(mǎi)上房的像中了頭彩

　　上周六，本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員在誠(chéng)品城現(xiàn)場(chǎng)目擊了購(gòu)房者的瘋狂。一位市民在被搖中后買(mǎi)到了一套房，很興奮地打電話給自己的朋友炫耀，結(jié)果這個(gè)朋友立刻開(kāi)車(chē)從市區(qū)趕到售樓處，一路又從停車(chē)場(chǎng)跑到售樓處，氣喘吁吁的他連戶型圖都沒(méi)看，就迫不及待花了近150萬(wàn)買(mǎi)下了一套房。

　　作為2010年江寧板塊最受期待的新盤(pán)，萬(wàn)科金域藍(lán)灣直到正式開(kāi)盤(pán)前才公布價(jià)格，1.4萬(wàn)—1.7萬(wàn)之間的單價(jià)，折算下來(lái)，最小的戶型也要百萬(wàn)以上。

　　即使這樣，“搖上號(hào)的開(kāi)心得像中了頭彩，而苦盼的則在一次次的失落中黯然失色”，當(dāng)時(shí)就在現(xiàn)場(chǎng)的孫海如是描述。

　　一位沒(méi)有搶到房的購(gòu)房者則表示，感覺(jué)很瘋狂，當(dāng)時(shí)他被抽中到選房區(qū)選房時(shí)，想買(mǎi)的90m2的戶型只剩下兩套頂樓，他只猶豫了大概15秒，但當(dāng)他決定買(mǎi)時(shí)，結(jié)果卻被告知已經(jīng)沒(méi)了。雖說(shuō)以后還有二期新房源會(huì)推出，但他認(rèn)為肯定會(huì)漲價(jià)，房?jī)r(jià)太高了，已經(jīng)讓他無(wú)法承受。

　　全民炒房初露端倪

　　為何房?jī)r(jià)越漲越有人買(mǎi)？一位排隊(duì)搶購(gòu)中豪仙龍灣的在校大學(xué)生表示，他排隊(duì)買(mǎi)房就是用來(lái)投資的，房子拿到手之后，等價(jià)格上漲到一定程度就賣(mài)掉，比炒股賺得更多。

　　“現(xiàn)在有些人就是把房產(chǎn)當(dāng)股票在炒作！”南京福舍投資總經(jīng)理史東認(rèn)為，經(jīng)歷了前幾次房?jī)r(jià)的起伏，很多購(gòu)房者認(rèn)為越調(diào)控越漲價(jià)，對(duì)于房?jī)r(jià)沖高有著盲目的信心，加上投資渠道有限，因此房產(chǎn)就成為投資的熱點(diǎn)，越來(lái)越多的人都是在尋求房?jī)r(jià)增值空間帶來(lái)的巨大利潤(rùn)，全民炒房的態(tài)勢(shì)顯露。

　　在上個(gè)周末新開(kāi)樓盤(pán)的刺激下，近幾天來(lái)這些樓盤(pán)周邊片區(qū)無(wú)論一手房還是二手房都出現(xiàn)了一些異動(dòng)，有江寧二手房房主一夜加價(jià)20萬(wàn)，而江寧一些準(zhǔn)備上市的樓盤(pán)售價(jià)也要向萬(wàn)科看齊。

　　對(duì)此，網(wǎng)博地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海認(rèn)為，在驚嘆高成交高售價(jià)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要明白產(chǎn)品的核心價(jià)值才是真正高價(jià)格的支撐點(diǎn)，不要盲目在價(jià)格上向萬(wàn)科看齊，政府不會(huì)對(duì)當(dāng)下的不理性放任不管，未來(lái)肯定會(huì)有重拳出擊。他建議開(kāi)發(fā)商在近期南京樓市供應(yīng)量暫時(shí)短缺的市場(chǎng)背景下，以一個(gè)符合產(chǎn)品價(jià)值的價(jià)格盡快出貨�！胺駝t等到下半年量都放出來(lái)，市場(chǎng)無(wú)形的手肯定會(huì)進(jìn)行調(diào)控�！�

　　本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉 莉　李匯豐　彭平