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中新網(wǎng)3月10日電 北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽(yáng)今日做客中新網(wǎng)均表示,兩會(huì)后政府不太可能出臺(tái)新的樓市政策。
陳海陽(yáng)認(rèn)為,任何的政策都有連續(xù)性,比方之前國(guó)家的“國(guó)十一條”,還有北京版的“國(guó)十一條”,都有它的初衷,想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過(guò)渡,不可能出現(xiàn)特別剛性,特別強(qiáng)硬的一些表態(tài)。兩會(huì)以后,可能針對(duì)中央的政策,中央的法律會(huì)有很多出來(lái),大體什么效果還不好說(shuō),但會(huì)平緩地過(guò)渡,不大可能會(huì)出現(xiàn)明顯的分水嶺。
馮科也表示,不太可能出現(xiàn)一些新的政策,即使出現(xiàn)也是一些心理上對(duì)老百姓心理安撫類的政策。因?yàn)槟壳斑@個(gè)階段,從根本上講土地財(cái)政的問(wèn)題沒(méi)有解決。北京、上海、廣州、深圳、寧波這些城市,去年在土地出讓金里面都是前五名,對(duì)于一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展,還是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康發(fā)展。不敢寄希望它暴漲,但是希望能夠平穩(wěn),同時(shí)能收到土地出讓金,因?yàn)槌鞘杏泻芏嚅_(kāi)支,有很多基礎(chǔ)建設(shè),需要這些開(kāi)支,不太可能出一些很極端的政策。
另一方面,中國(guó)現(xiàn)在處在反危機(jī)的階段,也不太可能出現(xiàn)太嚴(yán)厲的措施。政府領(lǐng)導(dǎo)的呼吁,更多的是對(duì)于老百姓的訴求一種回應(yīng)的表現(xiàn),真正的中央政府和地方政府都不可能把房地產(chǎn)擊跨。因?yàn)樵诜次C(jī)時(shí)段,我們出口已經(jīng)萎縮了,出口企業(yè)利潤(rùn)在下降,我們要靠?jī)?nèi)需來(lái)支撐中國(guó)的經(jīng)濟(jì)。2009年我們主要是靠投資拉動(dòng),四萬(wàn)億在帶動(dòng)將近十萬(wàn)億的貸款,消費(fèi)。但大家因?yàn)閷?duì)未來(lái)的教育、醫(yī)療的不確定性,大家不敢消費(fèi)。這樣的情況下,要讓投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)來(lái)彌補(bǔ)出口萎縮的份額,就要繼續(xù)保持固定資產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng),其最終還是傳導(dǎo)到房地產(chǎn)。
另外,馮科稱,房地產(chǎn)業(yè)消耗鋼筋水泥,能幫助消耗中國(guó)嚴(yán)重過(guò)剩的產(chǎn)能,還能帶動(dòng)家用電器、汽車等,它是一個(gè)綜合的引擎,是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的引擎。
馮科認(rèn)為,現(xiàn)在我們處于城鎮(zhèn)化階段,有大量住房需求,住房目前還是相對(duì)短缺的。但現(xiàn)在價(jià)格過(guò)高了,大家買不起,假如價(jià)格合適的話,大家還是買的。中央也能認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題,我們不能追求高昂的房?jī)r(jià),要發(fā)展老百姓買得起的住房,要支持這樣的房?jī)r(jià)微漲。
比如在一些小城市,把基礎(chǔ)設(shè)施改善之后,允許它微漲,不要一刀切,然后來(lái)滿足社會(huì)上對(duì)住房的需求,繼續(xù)拉動(dòng)對(duì)鋼鐵、水泥、家用電器、汽車、其它門類的需求,讓中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之前通過(guò)內(nèi)需逐漸地穩(wěn)定,等到全球復(fù)蘇之后可以出口更多的東西,通過(guò)出口吸納更多的勞動(dòng)力,然后再慢慢調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu),把部分的泡沫去掉。
因此,馮科指出,一錘子把房地產(chǎn)打死的決策是不明智的,大部分老百姓也不希望住房房?jī)r(jià)大幅度的下跌。因?yàn)橄M績(jī)r(jià)下跌的都是沒(méi)有買房子的人,一旦買了房子的人反過(guò)來(lái)加入不希望下跌的立場(chǎng),可能就會(huì)抱怨為什么房?jī)r(jià)暴跌。
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