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4日下午,全國政協(xié)委員、民進(jìn)中央常委、清華大學(xué)教授蔡繼明做客中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)“中經(jīng)在線訪談”節(jié)目時(shí)表示,當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于畸形狀態(tài)極大的抑制了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展,造成了一業(yè)興旺,百業(yè)衰。
房價(jià)的極端不合理使多樣化需求受到壓抑
蔡繼明在談到房價(jià)問題時(shí)說,衡量房價(jià)的合理不合理,不是看它絕對(duì)的價(jià)格水平,而是要看它的相對(duì)價(jià)格,房地產(chǎn)領(lǐng)域有一個(gè)專業(yè)的術(shù)語叫做房價(jià)收入比,也就是說房子的價(jià)格和一年的收入是什么樣的倍數(shù)。通常說在6倍以下,算是正常的。不可能掙一年的錢就能買一套房子。6倍就意味著不吃不喝6年的收入可以買一套房子。兩口人都上班,另一個(gè)人就管你吃喝,一個(gè)人供房,哪怕到10年,可以買到100平米的房子,就是比較正常的,F(xiàn)在房價(jià)和收入之比應(yīng)該是8倍以上,這算是低的。像北京這樣的城市,絕不止8倍?隙ㄔ10倍、20倍以上。有一個(gè)形象的說法,你要想買房子,就要做房奴,甚至要把三代人存的錢給你買房子。你想想,你還有多大的消費(fèi)能力用在別的方面呢?這樣就造成了一業(yè)興旺,百業(yè)衰。也就是房地產(chǎn)業(yè)繁榮起來了,其他的文化消費(fèi)、教育、醫(yī)療等等方面的消費(fèi)就會(huì)受到極大的遏制。我們現(xiàn)在省吃儉用,勒緊了腰帶,就是為了買房子。但是,住房在衣食住行當(dāng)中就是其中一項(xiàng)消費(fèi)。過去我們講如果出國的話,一個(gè)月一千美金的收入,通常租房也就只有三百塊錢。也就是住房支出占消費(fèi)支出的三分之一。如果你一千塊錢的收入,住八百塊錢的房子,剩下的兩百塊錢除去吃喝,哪兒也不用去了,多樣化的需求受到了極大的壓抑。
房地產(chǎn)行業(yè)在GDP中比重過大
蔡繼明談到,去年GDP增長是8.7%,房地產(chǎn)就占了10%。去年個(gè)人貸款余額的70%是買房。去年將近10萬億的新增貸款,45%是房地產(chǎn)行業(yè),包括買房、賣房,還有地產(chǎn)商。這樣一來,我們的國民經(jīng)濟(jì)就是被房地產(chǎn)綁架了。銀行、政府,以及消費(fèi)者個(gè)人都圍著一套房子轉(zhuǎn),我們這一生就為了一套房子。我剛剛在來的路上就編了一段微博,叫做“起來,不愿做房奴的人們,莫要把我們畢生的積蓄投入房地產(chǎn)商的囊中。起來,起來,讓我們的行動(dòng)喚起政府的良知”。
政府應(yīng)發(fā)揮更大作用
蔡繼明認(rèn)為,要解決房價(jià)問題,政府要有作為。政府這些年已經(jīng)很明確地說要構(gòu)建完整的住房保障體系。而且看國務(wù)院政府工作報(bào)告每年用于保障性住房的支出,包括廉租房、棚戶區(qū)改造、危房改造的比重都是大幅度增加的。但是,政府一方面的作為往往會(huì)被另一方面的行為所抵消。這個(gè)另一方面就是地方政府的一些行為。
蔡繼明談到,地方政府要發(fā)展地方經(jīng)濟(jì),要解決就業(yè),要提高城市福利,需要有資金。一些地方政府在資金短缺的時(shí)候,就靠房地產(chǎn)開發(fā),把房地產(chǎn)作為搖錢樹。我們看到很多地方政府的土地收入已經(jīng)超過其他的財(cái)政收入,至少是1:1,甚至更高。在地方財(cái)政過多地依賴土地的情況下,他們當(dāng)然不希望房地產(chǎn)價(jià)格下跌。他們巴不得房地產(chǎn)價(jià)格不斷上升,地價(jià)上升,不斷出地王,不僅一個(gè)地王幾十億、幾百億的賺回來,而且一個(gè)地王產(chǎn)生,周圍土地馬上會(huì)升值。去年很多城市的土地財(cái)政已經(jīng)超過一般財(cái)政的1倍以上,像杭州,光土地出讓金一項(xiàng)就是1200億,都超過了財(cái)政收入。這是地方政府一方面的行為。另一方面,政府是人民的政府,要執(zhí)政為民,而且政府的基本職責(zé)應(yīng)該是提供公共物品,提供社會(huì)福利和社會(huì)保障,而住房保障是其中一個(gè)重要方面。所以,二者之間是互相矛盾的。比如我們一直說要遏制房價(jià)。央行和銀監(jiān)會(huì)07年曾經(jīng)頒布過關(guān)于二套房的貸款利率,首付不能低于40%。但是,事實(shí)上有多少銀行執(zhí)行了這條規(guī)定?買第一套房的需求還沒有滿足的時(shí)候,有的人已經(jīng)像買蘋果一樣買房。購買第一套住房的人群,他們買得起嗎?房價(jià)被這樣炒高之后,他們只能望房興嘆。政府雖然說要保障人民的住房,有這種良好的愿望。但是,措施是不是提出來了、提出來的措施是不是執(zhí)行的有效?
蔡繼明談到,目前從北京、上海、廣州、深圳、杭州這些城市把大量房子囤積在少數(shù)人手里,一旦信心破滅,一定會(huì)造成大量的投機(jī)失敗,很多人會(huì)傾家蕩產(chǎn),肯定是非常危險(xiǎn)的。
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