住房問(wèn)題被中國(guó)老百姓視為“最大民生”之一，在去年商品房銷(xiāo)售價(jià)量齊升出現(xiàn)“井噴”背后，開(kāi)發(fā)商又賺了個(gè)“盆滿缽滿”，這種“高燒不退”的暴利現(xiàn)象引起近日參加兩會(huì)的代表委員的廣泛質(zhì)疑。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品住宅銷(xiāo)售額36769億元，比去年增長(zhǎng)了80%；銷(xiāo)售的商品住房面積為8億平方米。對(duì)此，全國(guó)人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬(wàn)志估算了開(kāi)發(fā)商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金、造房的建安費(fèi)和各種配套費(fèi)、稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用所組成。開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍拿地，到完成開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售兩個(gè)周期，平均時(shí)間在3年以上。

　　“如此，2009年全國(guó)商品房所用土地，平均拿地時(shí)間應(yīng)為2006年。”陳萬(wàn)志說(shuō)，根據(jù)國(guó)土資源部城市地價(jià)監(jiān)測(cè)信息，當(dāng)年“全國(guó)主要城市”用在“居住用途”上的“地價(jià)平均值”為每平方米1681元。新建商品住房的容積率以2來(lái)計(jì)算，分?jǐn)偟矫科椒矫鬃》恐械摹皹敲娴貎r(jià)”，約650元，建安費(fèi)以每平方米1000元計(jì)算，其他的配套費(fèi)、稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)，全國(guó)城鎮(zhèn)的平均費(fèi)用以600元計(jì)算。綜上所述，2009年全國(guó)城鎮(zhèn)商品住房的平均成本，每平方米約2500元。

　　“由此可以大概算出，2009年中國(guó)的房地產(chǎn)商賺取的利潤(rùn)高達(dá)1萬(wàn)多億元。”陳萬(wàn)志說(shuō)，以號(hào)稱低利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科為例，去年在重慶賣(mài)房子，平均每平方米凈賺1082元，而重慶去年商品房均價(jià)約4000元，利潤(rùn)率也達(dá)到25%以上。

　　“樓還是一樣的樓，房?jī)r(jià)就是以每周幾百元的速度往上漲。”去年下半年，全國(guó)人大代表黑新雯也走訪了重慶幾個(gè)新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，眼見(jiàn)著3月份還只是5000多元均價(jià)的房子，年底就漲到了均價(jià)8000元。

　　黑新雯代表說(shuō)，被稱為中國(guó)老百姓“最大民生”之一的住房問(wèn)題，如果只有靠在市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商品房一條路解決，必然出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一年獲取上萬(wàn)億元的暴利。開(kāi)發(fā)商只要挨過(guò)政府調(diào)控期，一旦調(diào)控放松，必然出現(xiàn)帶有報(bào)復(fù)性質(zhì)的漲價(jià)。

　　近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了一種“調(diào)控-觀望-反彈”的怪圈，而且這種怪圈每經(jīng)歷一次循環(huán)往復(fù)，房?jī)r(jià)都會(huì)攀升到一個(gè)新的高點(diǎn)，這種“且調(diào)且漲、越調(diào)越漲”的現(xiàn)象，引起與會(huì)代表委員的普遍關(guān)注。

　　“國(guó)際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率一般在5%上下，我國(guó)工業(yè)品制造行業(yè)的平均利潤(rùn)率也在這個(gè)范圍，而我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率在30%以上，完全是暴利行業(yè)。”劉明華委員說(shuō)。

　　陳萬(wàn)志說(shuō)，從世界各國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)看，凡是重視房地產(chǎn)的民生性質(zhì)，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為消費(fèi)市場(chǎng)的，國(guó)家經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)就較小，如德國(guó)、法國(guó)等；凡是輕視房地產(chǎn)的民生性質(zhì)，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為投資或資本市場(chǎng)的，國(guó)家經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)就比較大，如美國(guó)、日本等。

　　“我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)去暴利化，盡快回歸民生性�！� 陳萬(wàn)志說(shuō)。

　　記者朱薇、譚浩、廖雷