中行率先調(diào)整首套房優(yōu)惠政策的消息在本市房地產(chǎn)界沒有引起太大反應(yīng)。因為近期多家銀行審批發(fā)放房貸業(yè)務(wù)速度放緩，本市房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)平靜地感受到房貸市場的“寒意”。

　　記者昨日聯(lián)系了與中國銀行有個人住房按揭業(yè)務(wù)合作關(guān)系的一些開發(fā)企業(yè)，接到的回復(fù)是目前還未接到銀行的有關(guān)通知。但據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士私下透露，本市房地產(chǎn)業(yè)非常密切關(guān)注著銀行房貸政策的走向，特別是與銀行沒有房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系的項目以及部分實力一般的房地產(chǎn)項目將會受到新政策影響，因為銀行的貸款審核會更加嚴格，購房人獲得按揭貸款的難易程度將影響樓盤的銷售資金回籠。

　　記者還從本市多家售樓處獲悉，受前一階段上漲的慣性帶動，一些新開樓盤的房價仍舊是小幅走高。而此前一些銷售不錯的項目則采取了“冬眠”舉措，節(jié)前暫緩?fù)瞥鲂聵潜P。一些房地產(chǎn)專業(yè)人士認為，去年許多大型房企已經(jīng)做好了項目儲備，當(dāng)前刻意控制銷售進度。資金充裕的房企本來希望“扛一段時間”與市場博弈，但是當(dāng)前市場狀況種種變化已經(jīng)削減了業(yè)內(nèi)的普遍樂觀預(yù)期情緒。很多業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)預(yù)感到節(jié)后難以出現(xiàn)如去年那樣的交易“井噴”行情。

　　同時，本市二手房中介也感到了來自房貸市場的壓力。盡管中行在本市沒有像外地部分城市那樣“叫停”與二手房中介的合作，但已有其他大型銀行采取類似“房源超市”、“買賣房人直接交易平臺”等多種舉措擺脫二手房中介對房貸業(yè)務(wù)的介入。此外，據(jù)我愛我家市場研究中心人士介紹，一些銀行的審批放貸期已經(jīng)從過去的半個月延長到一個多月。許多中介反映說銀行近期發(fā)放貸款的速度明顯減慢。鏈家房產(chǎn)天津區(qū)域負責(zé)人告訴記者，目前本市四大銀行都放緩了二手房貸款發(fā)放審批，他們連日來主動去找中小股份制銀行合作來為客戶節(jié)省時間。龍盛房產(chǎn)負責(zé)人甚至坦言：首套房優(yōu)惠利率調(diào)整若引發(fā)多家銀行“跟風(fēng)”，加上人們還有加息預(yù)期，二手房市場將受到更嚴重的影響。(記者劉英潮)