后“國11條”時(shí)代，地方政府、各大銀行落實(shí)執(zhí)行可謂一呼百應(yīng)，1月份最后一周時(shí)間，調(diào)控政策措施此起彼伏，相當(dāng)熱鬧。

　　事實(shí)上，自去年12月中央經(jīng)濟(jì)會議后，為控制內(nèi)地樓價(jià)過快上漲，國務(wù)院總理溫家寶已表明將以“土地、金融、稅收等手段”調(diào)控樓價(jià)，在中央下達(dá)指令后，各地近期紛紛傳出新樓市調(diào)控措施。

　　在接二連三的“利空”襲來之后，昨日房地產(chǎn)股板塊跌幅居前，收市下挫1.54%。

　　重拳1 停止放貸

　　金融措施方面，除中央上調(diào)央行票據(jù)利率、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率外，地方亦出現(xiàn)收緊銀根的情況。繼廣州傳出多家銀行停批二套房貸后，這幾天，南京、杭州、福州等幾個(gè)一線城市都有多家銀行暫停個(gè)人房貸發(fā)放，南京當(dāng)?shù)劂y行業(yè)人士透露，監(jiān)管部門對銀行貸款按月實(shí)行額度控制。由于月初的進(jìn)取放貸，南京多家銀行如中行、工行、交行等，均暫停了房貸放款。

　　另據(jù)消息透露，北京部分銀行已經(jīng)或即將將個(gè)人首套房貸7折利率調(diào)高至8.5折，二套房貸利率則升至貸款基準(zhǔn)利率，未來可能繼續(xù)上浮。

　　不過，也有來自銀行業(yè)內(nèi)的最新消息稱，近日不少城市多家銀行暫�；蛲七t個(gè)人房貸發(fā)放，是由于1月上半月貸款沖得太猛，貸款額度提早用完，“僅僅只是延緩放貸時(shí)間，希望在加息預(yù)期明朗之后再行放貸。”

　　重拳2 打擊囤地

　　針對發(fā)展商囤積土地的問題，北京國土局日前發(fā)布了閑置土地清理處置公告，公布19塊閑置地皮名單，并對8家由于欠繳地價(jià)款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同的發(fā)展商，暫停其在北京土地交易市場的拿地資格，當(dāng)中包括于去年底取得北京“雙料地王”的大龍房地產(chǎn)開發(fā)。

　　重拳3 取消預(yù)售

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，春節(jié)前北京將出臺今年的樓市調(diào)控新舉措， 具體措施將包括完善預(yù)售制度、打擊捂盤惜售、加快樓盤供應(yīng)、縮短二手房交易周期等。

　　前日，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對外宣布，為進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，廣西今年將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)。

　　在廣州，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，鑒于今年廣州樓市供應(yīng)量銳減的實(shí)際情況，不排除將預(yù)售條件作為調(diào)控房價(jià)的新工具，操作上或考慮降低預(yù)售條件增加有效供應(yīng)。該負(fù)責(zé)人同時(shí)強(qiáng)調(diào)，降低預(yù)售條件也是有前提的，只是指降低工程形象進(jìn)度，而開發(fā)商必須具備良好的誠信記錄等。

　　重拳4 嚴(yán)防捂盤

　　針對商品房銷售，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長朱正舉日前表示，今年河北將強(qiáng)化商品房預(yù)售許可管理，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部房源并銷售。而海南省住建廳組織各市縣規(guī)劃局、房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人1月21日召開會議，提出八方面確保海南居民住房問題，其中強(qiáng)調(diào)：對于捂盤惜售、炒房和哄抬價(jià)格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，責(zé)令3天內(nèi)整改，逾期不整改的，將列入黑名單予以曝光，并踢出海南市場。