1月22日，北京市國土局網(wǎng)站披露，北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“北京大龍”)等八家開發(fā)商因欠繳地價款或招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動資格。

　　北京大龍受到北京國土局暫停拿地的“警告”無疑讓上市公司大龍地產(chǎn)(股票代碼：600159)蒙羞，因為北京大龍是大龍地產(chǎn)旗下絕對控股的子公司，持股比例高達(dá)90%以上。

　　子公司被警告 上市公司“蒙羞”

　　2009年11月20日，北京大龍一舉擊敗龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等全國大型知名房企，以50.5億元總價拍得位于北京市順義中央別墅區(qū)的天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地(下稱天竺地塊)，折合樓面價近3萬元/平方米，創(chuàng)造了當(dāng)年北京市土地成交總價和樓面地價雙料“地王”。

　　這雙料“地王”的稱號，不但震撼了中國房地產(chǎn)市場，而且也讓大龍地產(chǎn)在國內(nèi)房企的知名度一路飆升。須知，截至2009年第三季度，即使是上市公司大龍地產(chǎn)合并北京大龍財務(wù)報表以后的總資產(chǎn)也不到30億元，凈資產(chǎn)滿打滿算也不到15億元，如何支付50.5億元的現(xiàn)金不但讓同行詫異，也讓媒體睜大眼睛看大龍地產(chǎn)有何三頭六臂上演拍地神話。

　　雖說是旗下北京大龍直接充當(dāng)了雙料“地王”，但當(dāng)時大龍地產(chǎn)對此可謂是春風(fēng)滿面甚為得意。至于(雙料“地王”)對公司的影響，大龍地產(chǎn)2009年11月21日公告稱：公司成功競得該土地使用權(quán)，有利于公司的可持續(xù)發(fā)展，是對公司土地儲備的補充，為公司的市場競爭提供了有力保障。

　　然而，現(xiàn)在的結(jié)果無疑令人失望，上市公司大龍地產(chǎn)的市場形象、企業(yè)聲譽也無疑受到重大影響。但同時，此事也暴露出大龍地產(chǎn)內(nèi)部管理仍存在一些問題，值得股東和眾多投資者深思。

　　上市公司須反省 對投資者要負(fù)責(zé)

　　縱觀拍得雙料“地王”驚險一躍的過程，投資者可以驚奇地發(fā)現(xiàn)，在事前，大龍地產(chǎn)根本未召開董事會來商討此事，董事會也并未為此次拍賣“定調(diào)”(即確定最高報價)。

　　事后，當(dāng)媒體質(zhì)疑北京大龍和大龍地產(chǎn)支付地價的能力時，二者皆未給出明確的資金來源、支付能力和付款安排等問題。

　　雖說北京大龍是大龍地產(chǎn)旗下的公司，屬于兩個法律實體，但要是完全依靠北京大龍來支付50.5億元的購地款無疑是天方夜譚，最終還得要上市公司大龍地產(chǎn)出面擺平。

　　但從現(xiàn)在大龍地產(chǎn)的基本面、資本市場的再融資、銀行的信貸政策和國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策等方面來看，很難想像大龍地產(chǎn)能夠在短期內(nèi)籌集50.5億元的巨額現(xiàn)金。另有媒體報道稱，據(jù)北京市土地整理儲備中心副主任王兵介紹，拍得天竺地塊后，大龍地產(chǎn)一直未繳清土地款。

　　如果北京大龍按期無法完全支付50.5億元的話，土地不但被收回，保證金也將被罰沒。

　　另悉，該筆拍地保證金的絕對金額也相當(dāng)可觀。一旦遭相關(guān)政府部門罰沒，大龍地產(chǎn)的業(yè)績也必將遭到重創(chuàng)，最終承擔(dān)損失的必將是大龍地產(chǎn)的全體股東。由此來看，大龍地產(chǎn)的相關(guān)決策者并未謹(jǐn)慎決策。

　　盡管“罰沒保證金”現(xiàn)在還不是最后的結(jié)果，但無論是哪種結(jié)果，雙料“地王”的陰影勢如沉重的枷鎖牢牢套在了大龍地產(chǎn)的頭上。□ 白寶玉