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    海南一房難求 不能任由樓市高燒毀了旅游島建設(shè)
2010年01月22日 08:51 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  前景看好,投資追捧,地產(chǎn)升溫,本應(yīng)是可喜的經(jīng)濟現(xiàn)象,可海南省建設(shè)部門日前公布的數(shù)據(jù)卻讓人難以得出上述結(jié)論。

  盡管調(diào)查顯示當(dāng)前海南市場房源充足,并不存在供不應(yīng)求情況,但樓市中卻處處看到“樓盤售罄”的字樣,令購房者備感“一房難求”,“不問價、不看房,有房就買”的非理性行為增多。這一反差情況,折射出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)“形勢喜人”的背后暗藏隱憂。

  開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價等違規(guī)操作屢見不鮮,危害多多,但卻頻頻得手,歸根結(jié)底在于買賣雙方信息嚴(yán)重不對稱。到底還有多少套房?樓盤均價大概是多少?購房者不得而知。而要真正實現(xiàn)信息公開透明和房地產(chǎn)健康發(fā)展,迫切需要政府主管部門加強市場監(jiān)測,完善市場信息披露制度。

  1月10日出臺的“國十一條”,專門針對捂盤惜售、囤積房源等擾亂樓市秩序的行為,出臺不得分層、分單元辦理預(yù)售許可,要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源,嚴(yán)格按照申報價格,明碼標(biāo)價對外銷售等規(guī)定,良苦用意不言自明。可一些地方政府財政過度依賴房地產(chǎn),致使其對查處違規(guī)開發(fā)商積極性不高,市場監(jiān)管乏力,直接導(dǎo)致中央的有關(guān)規(guī)定在貫徹落實中遭遇“梗阻”。

  必須認(rèn)識到,運用多種調(diào)控手段,讓房價保持在一個合理的限度之內(nèi),既是改善民生的現(xiàn)實要求,也是促進(jìn)消費、保持經(jīng)濟全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。

  很多人士已經(jīng)注意到,海南樓市的這波異動,固然有建設(shè)國際旅游島“利好”政策的刺激,但資本投機性炒作集中放大需求,開發(fā)商捂盤惜售人為扭曲供求關(guān)系等也成為重要推手。海南省委、省政府在分析房地產(chǎn)市場形勢時已經(jīng)指出《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》頒布后,確實有大量熱錢涌入海南房地產(chǎn)市場,有些開發(fā)商捂盤惜售和囤房觀望,故意控制銷售進(jìn)度,一定程度上造成房源緊張的表象和搶購現(xiàn)象的出現(xiàn)。這就需要政府果斷發(fā)揮調(diào)控職能,以有形之手抑制無形之手的亂舞。

  前事不忘,后事之師。上世紀(jì)90年代初,海南三亞房地產(chǎn)熱之后留下的大批“爛尾樓”景象令人至今難忘。在樓市“發(fā)燒”的當(dāng)口,唯有嚴(yán)查開發(fā)商囤盤、捂盤等違規(guī)行為,及時公布權(quán)威數(shù)據(jù)穩(wěn)定消費者購房預(yù)期,有效監(jiān)測土地開發(fā)利用進(jìn)度,保證正常的商品房供給等多管齊下,方能避免教訓(xùn)重演,保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

  此外必須指出的是,海南樓市的持續(xù)“高燒”,肯定會對國際旅游島建設(shè)帶來多方面的負(fù)面影響,甚至有可能讓海南區(qū)域發(fā)展誤入歧途,因此及時給狂熱的樓市降溫,使其盡快回歸理性軌道是非常有必要的。(鄭瑋娜 王暉余)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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