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    今年房價不會大起大落 “拐點”近期不會出現(xiàn)
2010年01月18日 10:45 來源:中安在線-安徽商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “2010年房地產(chǎn)走勢,既不是冬天,也不是夏天,應(yīng)當是春光明媚。 ”1月17日下午,由該報主辦、浙商集團承辦的2010年國家經(jīng)濟政策解讀暨國務(wù)院專家程秀生高端講座在合肥舉行。講座中,程秀生深入剖析了今年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢。在他看來,房價“拐點”近期不會出現(xiàn)。

  新政促使回歸常態(tài)

  2009年第四季度以來,國家在房地產(chǎn)領(lǐng)域出臺了一系列的政策措施。比如,二手房營業(yè)稅“2改5”、大力增加普通商品房有效供給、大規(guī)模推進保障性安居工程建設(shè)等。對于這些房產(chǎn)新政,應(yīng)該怎么看待?

  國務(wù)院發(fā)展研究中心信息中心主任程秀生在昨天的講座中,用了一個形象的例子來說明。他說,在救火時候,肯定要將水龍頭盡量開大,火被撲滅以后,自然要將水龍頭擰緊。 “現(xiàn)在對房產(chǎn)采取的一系列政策,應(yīng)該是由原來的救市回歸到正常狀態(tài)的表現(xiàn)。 ”

  程秀生認為,在2010年,住房人、買房人、開發(fā)商、商業(yè)銀行、政府部門等,這幾個方面的利益關(guān)系在逐漸走出金融危機的沖擊后,能夠保持更好的均衡,尋找到一個合理的各方都能夠接受的平衡點!2010年房地產(chǎn)走勢,既不是冬天,也不是夏天,應(yīng)當是春光明媚。 ”

  房價不會大起大落

  近一段時間以來,占據(jù)地產(chǎn)新聞榜首的已經(jīng)不再是房價和成交量的變化,頻繁誕生的“地王”紀錄成為人們關(guān)注的新焦點。業(yè)內(nèi)人士普遍認為,當土地交易市場成為投資市場,泡沫就隨時可能浮現(xiàn)。

  程秀生在昨天的講座中談到,盡管不合適評論開發(fā)商的投資決策是否合理,但“地王”不一定能成為“樓王”。從國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的房地產(chǎn)價格指數(shù)來看,從2007年的11月份到2009年的5月份,增長速度基本處于正常區(qū)間,具體說就是2007年的12月份到2008年的8月份,這基本上是處于增長幅度在10%以內(nèi);2008年8月份到2009年5月份處在負增長期間,房價在下降;2009年的6月份之后,特別是7月份,房價出現(xiàn)大的跳躍,由6月份的2%左右一下跳到7月份的10%以上,在10%到15%的范圍內(nèi)波動!帮@然,未來房價發(fā)展空間將不像原來那么大,今年房價不會大起大落。 ”

  銀行放貸能力很強

  據(jù)了解,目前房地產(chǎn)的開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款已經(jīng)占到銀行貸款增量和整個貸款余額的20%左右。隨著“國11條”、上調(diào)存款準備金率等政策的出臺,近日,多家商業(yè)銀行人士透露,將進一步收緊房地產(chǎn)行業(yè)貸款。今年貸款到底有多難?是房產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)心的問題。

  對此,國務(wù)院發(fā)展研究中心信息中心主任程秀生在昨天的講座中談到,房產(chǎn)開發(fā)商大可不必擔心貸不到款,盡管現(xiàn)在銀行放貸的增長速度比原來有所減緩,但是銀行“不差錢”,還有很強的放貸能力。如果今年房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有出現(xiàn)一些特殊的難題,應(yīng)當說貨幣政策保持積極的、相對寬松的局面和環(huán)境還是存在的。“同樣一套房子,沒漲價前除掉首付后需要向銀行貸款40萬元,因為房價上去了,除掉首付還要貸款60萬元,這時銀行肯定要考慮房貸風(fēng)險。 ”程秀生認為,銀行放貸“剎車”,并不是讓車子徹底不能前行,只不過是從110邁減到80邁、70邁罷了。(記者陳大名)

  程秀生簡介

  生于宿州市,1967年7月北京大學(xué)本科畢業(yè);1981年清華大學(xué)研究生畢業(yè),獲經(jīng)濟管理碩士學(xué)位;2000年12月起至今任國務(wù)院發(fā)展研究中心信息中心主任,享受政府特殊津貼。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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