房價居高不下主要有三方面原因：一是幾代人對地產(chǎn)需求的爆發(fā)；二是“地王”頻現(xiàn)反映房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)管理的不成熟；三是老百姓不正確的消費觀念和消費習(xí)慣。

　　及時實施物業(yè)稅是抑制投機過濾真假需求的有效利器，同時改變目前房地產(chǎn)公司的經(jīng)營模式，商業(yè)、工業(yè)、旅游等多業(yè)務(wù)并舉，政府也要為競標土地參與者設(shè)置一定門檻，加強行業(yè)的管理和疏導(dǎo)。

　　在當(dāng)前遏制房價過快上漲勢頭的背景下，地產(chǎn)股多少會受到影響，也會短期影響股市走勢，但這種影響應(yīng)是短暫的，股市真正的上漲并不會因房價回歸而停止。

　　⊙鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院 屈波博士

　　12月14日一篇題為《國務(wù)院常務(wù)會議提出遏制房價過快上漲勢頭》的文章成為了各大媒體頭條。隨之而來的是地產(chǎn)股應(yīng)聲而下，當(dāng)天上午房地產(chǎn)股全線破位下跌，滬綜指下跌60余點，到尾市權(quán)重股強行拉回并漲60多點，上下振幅超過4%，實為近期罕見，足見地產(chǎn)市場對股市的影響，甚至有人提出此舉將成為地產(chǎn)股或本輪行情的終結(jié)者。

　　房價高居不下凸顯人性弱點

　　筆者認為，對于我國房產(chǎn)價格的居高不下，主要是三方面原因：一是改革開放30年，老百姓收入的增加和生活水平的提高，對于居住條件改善的渴望，一間毛草棚和幾間破瓦房的時代已經(jīng)結(jié)束，幾代人的集聚，在一段時期內(nèi)爆發(fā)，至少在一定時期內(nèi)對于房產(chǎn)實實在在的需求將會繼續(xù)增加；二是面對各地紛紛曝光的“地王”，人們又紛紛把房價虛高的罪名，指向了政府的土地供應(yīng)，難道要政府面對不斷提高的競買叫價，選擇一個最低價？這豈不是典型的國有資產(chǎn)賤賣？所以，我們不能過分指責(zé)政府�！暗赝酢钡拇嬖�，主因不在于土地的供給而在于我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期行業(yè)管理的不成熟；三是反省自己。其實每個經(jīng)常抱怨房價不斷上漲的人，常常也是房產(chǎn)需求者和購買者，當(dāng)然也是房價不斷上漲的始作俑者。不正確的消費觀念和消費習(xí)慣：自己的貪婪和恐懼，投資視野和投資渠道的狹窄；超強的預(yù)期和盲目地跟風(fēng)。這一切，加上客觀需求、不成熟的行業(yè)發(fā)展和管理、扭曲的大眾消費和投資心理，形成一股合力，推動著我國的房價日益由一個泡沫走向另一個泡沫。

　　擺脫依賴和投鼠忌器

　　地產(chǎn)業(yè)發(fā)展才會健康

　　面對節(jié)節(jié)走高的房價，政府部門、行業(yè)協(xié)會及經(jīng)濟學(xué)界早已關(guān)注，并在幾年前就已經(jīng)提出和實施很多措施，從2005年的“國八條”，到2006年的“國六條”，但整體看來，幾年來各種措施的實施對抑制房價來說收效甚微，其中最主要的原因就是投鼠忌器，不敢下重藥。

　　目前我國經(jīng)濟的發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的過分依賴，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的隱患，房地產(chǎn)業(yè)已占了GDP的6%，而25%的投資也集中在房地產(chǎn)行業(yè)，30多個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)關(guān)系緊密。所以，擔(dān)心對于房地產(chǎn)行業(yè)過于嚴厲的調(diào)整會延伸到金融領(lǐng)域和影響到整個經(jīng)濟的穩(wěn)定。其次就是沒有對癥下藥。根據(jù)前面對房價上漲原因的分析，及時實施物業(yè)稅，是抑制投機過濾真假需求的有效利器。另外，改變我國目前房地產(chǎn)公司的經(jīng)營模式，不再為生存而拼命拿地，不再只是單純開發(fā)住宅用房的項目公司，而是商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等業(yè)務(wù)并舉，而政府也要為競標土地的參與者設(shè)置一定的門檻，加強行業(yè)的管理和疏導(dǎo)。最后，廣大民眾也要改變現(xiàn)有的消費觀念和習(xí)慣，不再片面地追求住新房、住大房而傾幾代人之力滿足一時的虛榮。從發(fā)達國家房地產(chǎn)交易情況可以看到，80%以上是二手房，我國目前則不然，而二手房交易占比的增加也許可從一定程度上削減房價上漲的動力。

　　房價回歸 對股市只有短期影響

　　由于房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中獨特的地位和與其關(guān)聯(lián)的行業(yè)眾多，房價和股價自然成為了一對孿生的姊妹。作為經(jīng)濟晴雨表，面對不斷高漲的房價，股市也會隨之上漲，但經(jīng)濟發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對于整個經(jīng)濟的發(fā)展和股市上漲都是不健康的。凡是靠房地產(chǎn)支撐起來的經(jīng)濟繁榮，最終結(jié)果一定是泡沫破裂。因此，在當(dāng)前政府遏制房價過快上漲勢頭的背景下，A股地產(chǎn)公司，多少是會受到一定影響的，也會從短期影響股市重心的下移，近期股指連續(xù)回調(diào)就已說明了這一切。但是，這種影響應(yīng)該是短暫的，股市真正的上漲動因并不會因為房價的回歸而停止，真正決定股市走勢的應(yīng)該是整個經(jīng)濟的回暖和上市公司業(yè)績的快速增長。