中新網(wǎng)12月21日電 最近，炒賣(mài)房號(hào)成了杭州樓市熱門(mén)的話題。七八千人爭(zhēng)搶兩百多套房子，10萬(wàn)元一個(gè)選房號(hào)。而一個(gè)房號(hào)賣(mài)到上萬(wàn)元甚至數(shù)十萬(wàn)元的離譜故事，在杭州開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)里不僅不是特例，反而已經(jīng)形成了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)鏈。對(duì)此，著名房地產(chǎn)律師陳海陽(yáng)在接受中國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)專訪時(shí)認(rèn)為，應(yīng)取消賣(mài)期房的商品房預(yù)售制度，調(diào)整按揭首付款比例。

　　陳海陽(yáng)律師稱，從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)10年的發(fā)展歷史來(lái)看，商品房預(yù)售制度，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育早期，對(duì)開(kāi)發(fā)商群體迅速成長(zhǎng)起了很大作用。例如在2000年前后，中國(guó)的房地產(chǎn)商普遍底子薄，資產(chǎn)規(guī)模能過(guò)億的開(kāi)發(fā)商就可以稱之為地產(chǎn)大鱷；經(jīng)過(guò)10年發(fā)展壯大，資產(chǎn)規(guī)模過(guò)百億的地產(chǎn)公司隨處可見(jiàn)。

　　但現(xiàn)在來(lái)看，這種制度僅僅只能幫助開(kāi)發(fā)商快速回籠資金，對(duì)購(gòu)房者并沒(méi)有實(shí)質(zhì)的幫助。相反，幾乎八成以上的商品房交易欺詐與糾紛，都與賣(mài)期房有關(guān)系。而炒房號(hào)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等源于期房銷(xiāo)售的衍生現(xiàn)象，則是現(xiàn)在樓市炒作者最快捷、最容易產(chǎn)生暴利的手段。

　　另外，陳海陽(yáng)律師建議，調(diào)整按揭首付款比例。對(duì)于第一次按揭購(gòu)房者，可以降低首付到一成，這可以降低真正買(mǎi)房自住者的購(gòu)房門(mén)檻，而且銀行還不用擔(dān)心他們的還款誠(chéng)信；而對(duì)于已經(jīng)有購(gòu)房按揭貸款還沒(méi)有還完的購(gòu)房者，則應(yīng)該把首付提高到六成甚至八成，這將直接提高炒房者的入門(mén)門(mén)檻。通過(guò)首付比例的調(diào)整，可以真正遏制投機(jī)性炒房行為，同時(shí)讓真正買(mǎi)房自住的人有能力通過(guò)銀行貸款買(mǎi)到房子。

　　陳海陽(yáng)律師認(rèn)為，只要以上兩項(xiàng)措施一出臺(tái)，投資炒房者將立即從樓市撤出，以往售樓處排隊(duì)搶購(gòu)的虛火場(chǎng)面將不復(fù)存在。而開(kāi)發(fā)商為了搶奪為數(shù)不多的真正買(mǎi)房自住客源，就會(huì)主動(dòng)將價(jià)格降低到合理的水平。那將進(jìn)入一個(gè)真正的房地產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商囤地、囤房的現(xiàn)象將不復(fù)存在。