兩年前民建中央在重慶舉行的非公經(jīng)濟(jì)論壇曾經(jīng)專(zhuān)門(mén)舉辦過(guò)一次房產(chǎn)沙龍活動(dòng)，討論如何抑制當(dāng)時(shí)日益升溫的房?jī)r(jià)，論壇的主持人民建中央企業(yè)委員會(huì)房產(chǎn)組組長(zhǎng)、北京帝恒集團(tuán)董事長(zhǎng)曾鈁把那次討論形成的一些建議交給了時(shí)任民建中央主席成思危，并建議成主席轉(zhuǎn)交溫家寶總理。

　　兩年時(shí)間過(guò)去了，新近結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議和隨后召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的口吻從“抑制”房?jī)r(jià)改為了“遏制”房?jī)r(jià)，調(diào)控房?jī)r(jià)的決心進(jìn)一步加大。

　　曾鈁認(rèn)為，造成目前很多城市房?jī)r(jià)飆升的原因有五個(gè)方面。一是地價(jià)的高速增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)上升。今年以來(lái)各地“地王”的相繼涌現(xiàn)說(shuō)明，目前很多一線城市的房?jī)r(jià)由于拿地成本的增加，有的地段地價(jià)比周?chē)�的新房房�(jī)r(jià)還要高，最終轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不合規(guī)律的增長(zhǎng)；二是大量的信貸和投資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，導(dǎo)致目前流動(dòng)性的過(guò)剩，很多房地產(chǎn)企業(yè)尤其是央企的資金充足，不急于出手賣(mài)房回籠資金，導(dǎo)致賣(mài)方市場(chǎng)越來(lái)越明顯；三是一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的優(yōu)惠政策，吸引了大量的購(gòu)房者選擇在這一時(shí)間段內(nèi)購(gòu)房，對(duì)于優(yōu)惠政策能否長(zhǎng)久的不確定性也促使很多人選擇盡快出手；四是民眾對(duì)于通脹的預(yù)期不明朗，投資房產(chǎn)成為資金保值的最優(yōu)途徑，目前國(guó)內(nèi)投資品種類(lèi)的單一、匱乏也是推波助瀾的因素；五是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理作祟。去年同一時(shí)期房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但是持幣待購(gòu)的觀望情緒濃重，現(xiàn)在房?jī)r(jià)飆升反而帶動(dòng)了很多人的購(gòu)房意愿。

　　怎樣遏制猛漲的房?jī)r(jià)，曾鈁認(rèn)為，首先，政府要切實(shí)履行起社會(huì)責(zé)任，一些地方政府通過(guò)高價(jià)批地發(fā)展經(jīng)濟(jì)的做法需要更正，只有真正將土地成本降下來(lái)才可能真正地遏制房?jī)r(jià)；其次，放寬“兩限房”、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的審批條件勢(shì)在必行，現(xiàn)在的問(wèn)題是大量的中等收入群體購(gòu)房存在困難，如何在增加這部分人收入的同時(shí)，為他們提供足量且價(jià)格合理的住房需要深入研究；再次，政府要將住房問(wèn)題放到保障人權(quán)的高度去看待，將住房看做是保障人民生存權(quán)利的重要工具。

　　曾從事房地產(chǎn)業(yè)多年的曾鈁如今已經(jīng)淡出了房地產(chǎn)界，轉(zhuǎn)而經(jīng)營(yíng)能源產(chǎn)業(yè)，“不是房地產(chǎn)不賺錢(qián)了，主要考慮是目前這一行業(yè)的名聲不太好，市場(chǎng)還很不成熟�！痹�鈁認(rèn)為遏制房?jī)r(jià)不能寄希望于房地產(chǎn)商發(fā)善心，“畢竟追逐利潤(rùn)是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的根本目的，況且目前北京等一線城市的二手房交易量已經(jīng)超過(guò)新房，大量的交易是在市民之間進(jìn)行，每個(gè)人都可能是房地產(chǎn)的銷(xiāo)售商，也都可能是房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者，因此一味詰責(zé)地產(chǎn)商是不公正的，而且也不能從根本上解決問(wèn)題的�！�

　　曾鈁預(yù)見(jiàn)在中央政府的干預(yù)下，2010年的房地產(chǎn)價(jià)格有望得到有效遏制，“在收入不可能迅速增加的背景下，房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升缺乏動(dòng)力支持。”

　　曾鈁還建議借鑒美國(guó)等國(guó)家的做法，通過(guò)法律限制房屋租金增長(zhǎng)速度來(lái)平抑房?jī)r(jià)�！肮蓛r(jià)能夠漲停，房?jī)r(jià)也應(yīng)該制定增長(zhǎng)的上限。在紐約，房租如果在一年之內(nèi)增長(zhǎng)超過(guò)10%，那么超出的部分是違法的，租戶可以不支付，這樣的規(guī)定就能保障租金相對(duì)穩(wěn)定，繼而引導(dǎo)房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)趨向理性�！�(廉維亮）