被稱為“中東王冠上的明珠”迪拜，因房地產(chǎn)業(yè)資金鏈斷裂而引爆債務(wù)危機(jī)震驚全球。此間專家表示，中國房地產(chǎn)業(yè)與迪拜房地產(chǎn)業(yè)有很大不同。迪拜地產(chǎn)“神話”的破滅給中國提出預(yù)警，未來應(yīng)高度關(guān)注房地產(chǎn)市場的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，盡快擺脫經(jīng)濟(jì)過度依賴房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，在大力刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)，要警惕風(fēng)險(xiǎn)的過度上升可能會(huì)威脅經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的進(jìn)程。

　　過去幾年，缺乏油氣資源的迪拜走高端地產(chǎn)開發(fā)路線，在全球市場大舉借債，投入巨資興建高檔、奢華樓盤，在海灣地區(qū)異軍突起，吸引了全球投資者，甚至成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)“神話”。然而，金融危機(jī)的爆發(fā)使迪拜看似充裕的現(xiàn)金流驟然收緊，投資者撤資、消費(fèi)者購買力下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下滑，債務(wù)到期無力償還，最終釀成危機(jī)。

　　迪拜“奇跡”不再，震動(dòng)了世界，也引起中國的高度關(guān)注。不少中國的專家、學(xué)者指出，雖然迪拜的房地產(chǎn)市場不能同中國相提并論，但迪拜經(jīng)濟(jì)高度集中在房地產(chǎn)業(yè)，大量借助外來資金開發(fā)房地產(chǎn)暗藏的風(fēng)險(xiǎn)給中國敲響了警鐘。

　　上海易居房地產(chǎn)研究部部長楊紅旭認(rèn)為，中國目前的房地產(chǎn)行業(yè)與迪拜房地產(chǎn)行業(yè)都存在發(fā)展過熱、基礎(chǔ)建設(shè)過快，投資投機(jī)需求旺盛的現(xiàn)象，但二者有根本不同。

　　楊紅旭認(rèn)為，迪拜房地產(chǎn)業(yè)已脫離自身的經(jīng)濟(jì)支持，舉債融資，熱錢入市，項(xiàng)目建成后本地?zé)o法消化；而中國房地產(chǎn)企業(yè)基本上還是通過銀行貸款和上市公司發(fā)債融資，基本上沒有熱錢。另外，中國購房需求仍是以自住為主，雖有投資投機(jī)需求，但不是主流。

　　迪拜這種大資金、大建設(shè)、大投資的模式所帶來的后果及危害給中國房地產(chǎn)市場的警示在于必須防范泡沫風(fēng)險(xiǎn)，一旦投資投機(jī)需求推高價(jià)格，致使市場泡沫破裂，將會(huì)出現(xiàn)十分嚴(yán)重的后果。

　　中國國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長余斌表示，中國房地產(chǎn)業(yè)占到GDP的6.6%和投資的1／4，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)60個(gè)，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)的主要命脈，一旦中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動(dòng)，現(xiàn)階段依靠房地產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)的幾十個(gè)行業(yè)都將受到巨大損失。中國作為金融危機(jī)中經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)突出的主要新興經(jīng)濟(jì)體，更不能忽視房地產(chǎn)業(yè)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年前10月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.9%，較前9個(gè)月17.7%的增幅明顯加速。由于信貸風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)泡沫直接相連，在今年信貸爆發(fā)性增長的情況下，未來銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)正在加大，房價(jià)下調(diào)將直接帶來信貸質(zhì)量的下降。中國人民大學(xué)金融與證券研究所副所長趙錫軍認(rèn)為，應(yīng)高度重視銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)識(shí)別、控制風(fēng)險(xiǎn)的能力。

　　趙錫軍表示，風(fēng)險(xiǎn)過度集中在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在許多經(jīng)濟(jì)體中有所表現(xiàn)，中國經(jīng)濟(jì)增長模式亦亟待轉(zhuǎn)變，在加快進(jìn)行國家投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，也要防止房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到其他行業(yè)和金融體系。中國應(yīng)該從銀行風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)集中度風(fēng)險(xiǎn)、熱錢等方面關(guān)注和防范房地產(chǎn)業(yè)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　不少分析人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)賣方市場的情形下，簡單地提高征收開發(fā)環(huán)節(jié)稅，只會(huì)推高房價(jià)和增加購房者的成本。中國的宏觀調(diào)控部門應(yīng)該通過“組合拳”的方式抑制房價(jià)泡沫的進(jìn)一步推升。如果僅實(shí)施單一的措施，反而會(huì)延長泡沫期，加劇人們的價(jià)格上漲預(yù)期。因此，一些專家建議可盡快啟動(dòng)征收物業(yè)稅試點(diǎn)，抑制投機(jī)性購房，利用稅收方式提高“囤地”“捂盤”者的成本。

　　也有專家建議，政府應(yīng)該加大保障性住房、廉租房的供給，以平抑市場中地產(chǎn)商的“捂盤”“抬價(jià)”行為，降低市場預(yù)期，同時(shí)收緊二套房貸，抑制投機(jī)性需求、防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　由于近期人民幣升值預(yù)期再起，加之此次迪拜債務(wù)危機(jī)的避險(xiǎn)因素，國際熱錢可能再度將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)中國。趙錫軍表示，應(yīng)該緊密跟蹤熱錢動(dòng)向，避免熱錢涌入中國、吹大房地產(chǎn)泡沫。

    記者　王悅欣