2009年的商品房均價(jià)比去年同期增長(zhǎng)了近1000元，對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)高了，承受的壓力也相應(yīng)增大了。

　　近幾日，記者走訪了市區(qū)幾家房地產(chǎn)企業(yè)，談到2009年的銷售業(yè)績(jī)，各地產(chǎn)大佬可謂喜笑顏開(kāi)。河南漢飛置業(yè)有限公司副總經(jīng)理尚學(xué)軍說(shuō)：“去年年底房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒非常悲觀，我們的項(xiàng)目在去年年底開(kāi)了一次盤(pán)，市場(chǎng)反響不理想，于是針對(duì)市中心我們這樣的中高檔項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)力的分析，2009年的銷售任務(wù)定得比較保守。”跟漢飛·金沙國(guó)際項(xiàng)目一樣，未來(lái)遠(yuǎn)大置業(yè)等地產(chǎn)項(xiàng)目今年的銷售目標(biāo)定得都不高，誰(shuí)曾想，在強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力面前，各地產(chǎn)項(xiàng)目均到了供不應(yīng)求的地步。

　　“提升房?jī)r(jià)的主要原因并不是賺取更多的利潤(rùn)，而是為了抑制銷售速度�！边@是某地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者的，“總共就這么多房，如果按開(kāi)盤(pán)價(jià)一直走下去很快就會(huì)脫銷，抬高房?jī)r(jià)留住10套左右的房源，也不至于銷售人員、售樓部都閑著�！�

　　尚學(xué)軍分析說(shuō)：“房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)時(shí)都是連續(xù)性的，一塊地接一塊地的開(kāi)發(fā)，但今年的銷售速度比各公司預(yù)期的速度快了好幾倍，有的公司甚至還沒(méi)有來(lái)得及找到合適的地塊，本項(xiàng)目就快銷售完了，所以為了保證公司的品牌度、產(chǎn)品知名度，地產(chǎn)企業(yè)采取漲價(jià)抑制銷售速度也是正常的營(yíng)銷手段�！�

　　開(kāi)發(fā)商為了生存和保證自己企業(yè)的品牌知名度開(kāi)始提價(jià)，從商業(yè)角度來(lái)說(shuō)也在情理之中。那么從供求關(guān)系的角度來(lái)分析，是不是加大土地供應(yīng)量，增加商品房的銷售量就能平抑高房?jī)r(jià)？

　　“今年的土地市場(chǎng)競(jìng)拍激烈，主要是因?yàn)橥恋毓��?yīng)量非常少，目前國(guó)內(nèi)很多城市已經(jīng)在放量土地了，本地政府應(yīng)該從收回荒地、閑置土地等方面下手，以增加土地供應(yīng)。”尚學(xué)軍說(shuō)，他認(rèn)為目前鄭州市真正運(yùn)作的房地產(chǎn)企業(yè)僅80家左右，但注冊(cè)的多達(dá)500家，政府還應(yīng)提高房地產(chǎn)入市門(mén)檻，以保證行業(yè)的健康有序發(fā)展。

　　土地市場(chǎng)“僧多粥少”，樓市的剛性需求又實(shí)實(shí)在在。平抑房?jī)r(jià)，難。

　　鄭州未來(lái)遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司策劃部經(jīng)理董勝利分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化太快，但它作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，直到明年上半年，政府都不會(huì)出臺(tái)打壓樓市的政策，只有等到我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)徹底復(fù)蘇后，也就是明年下半年或許會(huì)出臺(tái)樓市緊縮政策，但可能會(huì)繼續(xù)緩慢上漲。 （馬曉鵬）