近年來，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)、建設(shè)低碳城市、構(gòu)建低碳社會(huì)已成為我國各級(jí)政府的重要工作方針。特別是今年8月，全國人大常委會(huì)通過的《關(guān)于積極應(yīng)對(duì)氣候變化的決議(草案)》明確提出，要立足國情發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)，各級(jí)政府預(yù)算要做出相應(yīng)安排，加大支持力度�，F(xiàn)在，從中央到地方，各級(jí)政府積極迅速的行動(dòng)著并高度重視發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)和推進(jìn)低碳科技創(chuàng)新。

　　作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)、又是能耗和排碳大戶的房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)于撲面而來的低碳經(jīng)濟(jì)大潮該如何應(yīng)對(duì)？

　　低碳住宅是大勢(shì)所趨

　　北京在2003年和2004年出現(xiàn)了兩個(gè)以節(jié)能為賣點(diǎn)的樓盤，先是以“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”而大獲成功的鋒尚國際公寓，后是以“恒溫恒濕”賺足人氣的當(dāng)代MOMA。兩個(gè)樓盤的共同特點(diǎn)是在節(jié)能上的大膽創(chuàng)新和嘗試。之后，北京樓市一路購銷兩旺，節(jié)能減排的投入與探索戛然而止。

　　對(duì)此，北京房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示，住宅市場(chǎng)不愁賣房，開發(fā)商沒有創(chuàng)新動(dòng)力。而節(jié)能環(huán)保型住宅斷檔，是由于在節(jié)能環(huán)保住宅的研發(fā)上缺乏相應(yīng)的鼓勵(lì)政策。

　　近期，為了實(shí)現(xiàn)低碳住宅追求的頂秀美泉小鎮(zhèn)在規(guī)劃伊始便將節(jié)能減排納入其中，項(xiàng)目選址于依山傍水的低碳環(huán)境中，不僅建筑風(fēng)格采用歐式，更重要的是采用了多項(xiàng)歐洲的節(jié)能和環(huán)保措施，效果良好并由此引發(fā)關(guān)注。

　　據(jù)了解，我國當(dāng)前大量建筑存在因結(jié)構(gòu)不合理、材料使用失當(dāng)而引發(fā)的高耗能、高排放。有關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國建筑采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明的能耗占全國總能耗的30%左右，研究者的保守預(yù)計(jì)是到2010年，我國的排放量將比2000年增加6億噸。而專業(yè)研究結(jié)果也顯示，建筑物所排放的二氧化碳?xì)怏w占全球排放量的40%。二氧化碳排放量猛增，會(huì)導(dǎo)致全球氣候變暖。

　　“有責(zé)任感的開發(fā)商不應(yīng)只是蓋完房賣了這么簡(jiǎn)單，而應(yīng)該對(duì)建筑今后幾十乃至上百年的使用有長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮。”頂秀置業(yè)董事長(zhǎng)劉新虎表示，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的歐洲建筑非常重視節(jié)能。而正在發(fā)展著的中國，建筑節(jié)能已迫在眉睫。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，建筑物的改造，在我國發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略中不可忽略。低碳住宅建設(shè)是大勢(shì)所趨，房地產(chǎn)業(yè)一場(chǎng)新的建筑變革將不可避免。

　　應(yīng)出臺(tái)鼓勵(lì)性政策

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任開彥認(rèn)為，低碳經(jīng)濟(jì)的核心是節(jié)能減排，而低碳住宅的核心是節(jié)能。雖然關(guān)于低碳住宅的標(biāo)準(zhǔn)，目前建設(shè)部尚無明確定義，但解決住宅領(lǐng)域的碳排放問題已經(jīng)勢(shì)在必行了。

　　“我國在做綠色建筑、節(jié)能建筑時(shí)，強(qiáng)制性的東西較多，而鼓勵(lì)性政策較少�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)精瑞中國不動(dòng)產(chǎn)研究院執(zhí)委會(huì)主任張雪舟認(rèn)為，如果沒有鼓勵(lì)政策，示范項(xiàng)目沒有問題，但要大規(guī)模推動(dòng)，就必須要有鼓勵(lì)性政策出臺(tái)。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，盡管理論、學(xué)術(shù)、科研界均認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)走向低碳勢(shì)在必行，但能否實(shí)現(xiàn)低碳還要落到實(shí)操層面，即開發(fā)商是否有開發(fā)低碳住宅的意愿。其實(shí)，在鋒尚和當(dāng)代MOMA之后，已經(jīng)鮮有開發(fā)商步其后塵。

　　“難題是目前常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)都能達(dá)到，但離節(jié)能、低排放、低污染的差距很遠(yuǎn)。低碳經(jīng)濟(jì)的提出，是對(duì)開發(fā)商的高限要求�？稍谡�策層面對(duì)低限有規(guī)范，對(duì)高限卻沒有鼓勵(lì)�！眲⑿禄⒄J(rèn)為，企業(yè)本身是個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，我國目前沒有像歐洲那樣的能源調(diào)節(jié)手段，導(dǎo)致不能很大程度的推廣�！拔覀�?cè)�考慮建筑與太陽能一體化，而這之中最大的問題就是成本居高不下。”劉新虎表示，盡管如此，建設(shè)低碳環(huán)境住區(qū)，倡導(dǎo)積極自然的生活方式始終是頂秀置業(yè)不變的追求。