國家規(guī)定開發(fā)經(jīng)濟適用房可以無償使用國有劃撥土地，但一些房地產(chǎn)企業(yè)卻以建設(shè)經(jīng)濟適用房的名義取得劃撥用地后變相搞商品房開發(fā)謀利。2007年，西安市最大的經(jīng)濟適用房項目珠江新城——占地120萬平方米、總建筑面積約240萬平方米、規(guī)劃居住人口約8萬人的經(jīng)濟適用房從開盤起就“引人注目”。

　　經(jīng)濟適用房可以蓋復(fù)式

　　記者在采訪中了解到，在已建成的珠江新城一期2990套經(jīng)濟適用房中，單套建筑面積在80平方米以下的僅有791套，而80至100平方米的有1399套，相反100至120平方米的卻有464套，120至130平方米的有315套，另外還有所謂的頂層復(fù)式樓，面積最大的180平方米。

　　《西安市經(jīng)濟適用住房管理辦法》中規(guī)定，經(jīng)濟適用住房套型建筑面積戶均80平方米。而珠江新城經(jīng)濟適用房項目一期中單套80平方米以上的占了73.5%�！懊娣e180平方米以上的復(fù)式樓算下來一套價約50萬元，竟然也戴著經(jīng)濟適用房的‘帽子’，城市低收入者哪里買得起？”該小區(qū)一位業(yè)主屈先生說，如此大的單套面積必然帶來高房價等相關(guān)問題，使得原本屬于經(jīng)濟適用住房的珠江新城的房屋性質(zhì)在一定程度上發(fā)生了改變，讓人懷疑其是否真的屬于經(jīng)濟適用住房，并且偏離了中低收入家庭的真實住房需求。盡管售價比商品房低，但這些“走了樣”的經(jīng)濟適用房卻讓低收入者“可望而不可及”。他們享受了政府相關(guān)的土地優(yōu)惠政策，仍一味追求利潤，房子面積從100多平方米到200多平方米，復(fù)式樓、精裝修等都出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房內(nèi)，這些背離了經(jīng)濟適用房的社會保障作用。

　　記者在現(xiàn)場看到，已經(jīng)修建的房屋頂上都有一個形似“帽子”的建筑，這些頂層的房子都是復(fù)式結(jié)構(gòu)，面積最大的在180平方米左右。對此，西安珠江投資有限公司市場經(jīng)營中心副總監(jiān)解釋說，因珠江新城采用高品質(zhì)設(shè)計理念，房屋頂采用斜立面，這樣頂層樓高達(dá)到了6米，考慮到這么大的樓高會造成采暖、空間等資源的浪費，于是就采用閣樓的形式，在3米層高的基礎(chǔ)上做了閣樓，對閣樓部分僅收成本價1500元每平方米。

　　經(jīng)濟適用房是否需要精裝修

　　老百姓對珠江新城的怨氣不僅僅是其超面積建設(shè)，裝修問題也一直是他們投訴的焦點。

　　“經(jīng)濟適用房有必要做成精裝修嗎，本來老百姓口袋就沒有多少錢，就指望買一套便宜的經(jīng)濟適用房過日子�？墒强纯粗榻�新城的房子，和商品房有什么區(qū)別了，弄什么精裝修的�！币晃煌跸壬鷼鈶嵉貙τ浾哒f，本用于保障中低收入家庭的經(jīng)濟適用房卻建設(shè)成為了精裝修，還不都是開發(fā)商想辦法給自己掙錢。

　　眾所周知，關(guān)于經(jīng)濟適用房的價格，國家有明文規(guī)定：不得超過成本的3%。西安市相關(guān)部門對經(jīng)濟適用房的價格也有標(biāo)準(zhǔn)：多層不高于1800元／平方米，小高層不高于2300元／平方米。然而，珠江新城的價格是多少呢？記者在西安市物價局、經(jīng)濟適用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2006年和2008年對珠江新城一期部分樓盤的兩個批復(fù)中看到，兩次批復(fù)的銷售基準(zhǔn)價格核定為每平方米建筑面積2484元和2780元，并規(guī)定上浮幅度最高不得超過3%。按照此價格，再加上裝修費用現(xiàn)代風(fēng)格的400元每平方米(古典風(fēng)格的500元每平方米)，2008年實際上珠江新城的銷售價格達(dá)到了3180至3280元。江新城的銷售價格達(dá)到了3180至3280元。

　　網(wǎng)絡(luò)上一片聲討

　　收了裝修費，裝修質(zhì)量如何呢？用一位業(yè)主的話講就是“收房時整體感覺就一個字‘粗’：幾個門貼皮下基材隱約可見，手感極糙且凸凹不平；廚房、衛(wèi)生間吊頂龜裂處清晰可見；墻面與踢腳線連接一塌糊涂；復(fù)合地板吱吱作響……”“簡直就沒法和樣板間相比。”

　　記者在網(wǎng)上通過百度搜索發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于珠江新城精裝修的帖子很多，如《珠江新城精裝修怎一個“濫”字了得》、《拿什么信任你——珠江新城！�。　�、《與珠江地產(chǎn)決戰(zhàn)到底�。�！》、《珠江新城，這樣的房子你敢買嗎》等。一個住在17號樓，搞裝修出身的住戶說“他們弄的這裝修，成本不到每平方米200元。”

　　對此，西安珠江投資有限公司副總經(jīng)理趙朋在接受采訪時說，珠江新城項目的戶型比例在2004、2005年審批時是符合國家政策的，對于業(yè)主反映的精裝修問題他們已妥善解決，從去年起已經(jīng)全部取消裝修了。至于銷售價格，趙朋說：“按照慣例，一些配套設(shè)施如道路、自來水、供暖等，物價部門在核算成本時都會考慮。至于我們的房子會稍稍高于指導(dǎo)價，因為我們在取得土地時每畝地繳納了六七十萬元，物價部門核定成本時已經(jīng)認(rèn)定。”

　　隨后，趙朋表示，他們會給記者提供物價部門認(rèn)定的土地成本以及當(dāng)時審批的依據(jù)。然而過去了10多天，該公司的一名負(fù)責(zé)人總是以主管這些材料的人出差了為由在推脫。這些超大面積復(fù)式樓的主人都是誰？物價部門又依據(jù)哪些成本對珠江新城經(jīng)濟適用房銷售價格做出的批復(fù)？希望西安市有關(guān)部門能給廣大市民一個滿意的答復(fù)，本報將繼續(xù)予以關(guān)注。