【取消之影響】

　　高端物業(yè)可能滯銷

　　松綁限外令的政策，對北京高端物業(yè)有一定影響。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析認(rèn)為，雖然存量高端住宅的市場占比不高，但由于其較高的銷售價格，使得其存量銷售額較高，部分開發(fā)完成的高端住宅產(chǎn)品空置，不僅損傷了相關(guān)開發(fā)企業(yè)的投資收益，加大了經(jīng)營風(fēng)險，同時也是對城市稀缺資源的極大浪費(fèi)。暫停“限外令”給高端物業(yè)的銷售打開了一條新的途徑，一旦關(guān)閉這扇大門，高端物業(yè)銷售會相對較慢一些。

　　- 他城動向

　　部分省份優(yōu)惠政策或順延

　　優(yōu)惠政策年底到期后是否續(xù)期至今懸而未決，盡管業(yè)內(nèi)眾說紛紜，但是住建部遲遲沒有對此表態(tài)，最終結(jié)果如何，可能要等到歲末才能正式揭曉，在這之前變化猶存。

　　不過，盡管中央層面態(tài)度尚未明確，但是一些地方政府已經(jīng)表露態(tài)度，據(jù)媒體報道，湖南、吉林等省份分別通過不同方式向開發(fā)商表示，2010年當(dāng)?shù)厥〖壵�府出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會取消。

　　投資增長下降是湖南省、吉林省再次提出穩(wěn)定房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的主要動因。

　　10月中旬，吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長柳青在“吉林省前三季度房地產(chǎn)形勢和保障型安居工程進(jìn)展?fàn)顩r匯報”中指出，吉林省部分地區(qū)的非住宅二手房交易量、交易價格處于同比下降階段，吉林省房地產(chǎn)市場還存在著開發(fā)商投資意愿不強(qiáng)、投資信心不足等問題。在房地產(chǎn)市場優(yōu)化投資軟環(huán)境方面、稅收和金融信貸政策支持等方面，還需要政府給予更好的支持。

　　“建議將2008年底出臺的吉林省穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策，順延到2010年底�！绷�青自上述匯報材料中如是說。

　　此外，安徽、內(nèi)蒙古等固定資產(chǎn)投資仍有壓力的省份，也紛紛通過各種形式給地方省級政府提出建議，希望順延2008年底出臺的地方性扶植房地產(chǎn)政策。

　　- 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　陳云峰

　　近兩三個月不會變化

　　通過對市場的觀察，中國房地產(chǎn)經(jīng)理聯(lián)盟秘書長陳云峰發(fā)現(xiàn)，最近出現(xiàn)了恐慌性購買，買房的人多是基于對政策改變的擔(dān)心。但他預(yù)計到這個月月底，政府會明確這一條。同時他認(rèn)為，購房人沒有必要這么著急，基于對宏觀經(jīng)濟(jì)的判斷，短期內(nèi)政府不會收回優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用，就好像家庭中的長子，如果家里日子不好過了，會把所有資源都讓給老大，讓他吃飽穿暖有力氣出去干活賺錢。當(dāng)然，一旦經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)了，日子好轉(zhuǎn)了，受打壓的肯定是房地產(chǎn)。他預(yù)測，明年5月份前后，政策調(diào)整的可能性會更大一些。

　　中國不動產(chǎn)研究中心

　　政府不會貿(mào)然大幅反向調(diào)整

　　在全球宏觀經(jīng)濟(jì)并沒有表現(xiàn)出確定的復(fù)蘇和增長之時，為確保由于多次全球聯(lián)合救市而來之不易的企穩(wěn)局面，各國政府應(yīng)當(dāng)不會貿(mào)然進(jìn)行政策的大幅反向調(diào)整。今年前三季度經(jīng)濟(jì)增長主要還是由投資來拉動的，投資在經(jīng)濟(jì)增長中起到了主要的作用。然而很多投資存在效率欠缺、就業(yè)創(chuàng)造不足的問題。因此，除了GDP外，作為宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控者的中央政府還要關(guān)注就業(yè)、民生、環(huán)保、效率、民間資本的活力等等問題，而這些問題在當(dāng)前GDP好轉(zhuǎn)的情況下并沒有顯示出同步的好轉(zhuǎn)，甚至有些指標(biāo)是反向的。因此，過早地進(jìn)行大幅反向調(diào)整的風(fēng)險更大。作為整個救市政策的一個重要的組成部分房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)惠、刺激措施應(yīng)不會出現(xiàn)大幅的反向調(diào)整，最穩(wěn)妥的是漸進(jìn)性地調(diào)整。

　　- 購房者說

　　買家怕沒優(yōu)惠 賣家怕跌價

　　“我要在年底之前買到房。”張玲最近在很積極地找房子，9月份，她聽同事老伍說到明年很多優(yōu)惠政策有可能不再續(xù)期，就開始著急了�！叭ツ瓿鲂抡�策的時候，沒太注意，現(xiàn)在怕趕不上末班車�！睆埩嵴f，她算了一下，買一套總價一百萬的房產(chǎn)，各種優(yōu)惠加起來能省十幾萬。

　　記者在周邊人群中小范圍調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，無論是想要買房的還是想要賣房的，像張玲這樣，因擔(dān)心優(yōu)惠政策明年不再續(xù)期，而感到焦慮的人并不在少數(shù)。而一些賣家也在擔(dān)心政策變后，市場轉(zhuǎn)向，急于將房子出手。

　　“擔(dān)心政策有變，房價下跌�！眲�暢有兩套房子，其中一套今年7月份開始閑置起來，她沒時間管理，也不想再出租了，一直想賣而沒提上日程。9月份，她聽說關(guān)于二手房的一系列優(yōu)惠政策有可能停止，她開始擔(dān)心�！�2007年房子能賣150萬，到了2008年縮水到120萬，去年政策出來后，現(xiàn)在又值160多萬了�！眲�暢這三年的經(jīng)歷，讓她認(rèn)識到，政策導(dǎo)向?qū)τ诜績r影響多么大。她擔(dān)心，一旦政策轉(zhuǎn)向，她的房產(chǎn)就又貶值了，不如趁現(xiàn)在賣個好價錢。

　　于是，11月初，她就把房子掛到經(jīng)紀(jì)公司了，周末接待了十幾組看房人，“他們大多挺急切的，也擔(dān)心政策有變�！眲�暢覺得有意思的是，她擔(dān)心政策有變房產(chǎn)會貶值，別人卻在擔(dān)心享不到優(yōu)惠而著急買房。見這樣她將房價又提高了一點(diǎn)，但目前仍未成交。

　　“我找了一個月房，能感覺到房價在上漲�！笨戳艘粋�多月房，張玲感到很疲憊，“算了，沒準(zhǔn)政策一變又跌了呢。”她干脆放棄購買。

　　本報記者 楊娟娟 李宛霖