今天上午，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林證實，去年出臺的部分樓市優(yōu)惠政策可能在年底到期終止,預計與首套住房相關的政策將延續(xù)。

　　王玨林表示，這是他個人根據(jù)當前經濟回暖局勢，房地產市場向好形勢的發(fā)展態(tài)勢做出的預測�！斑@種情況還不能一概而論，有些政策可能會延續(xù)，比如與首套住房相關的政策�！蓖醌k林說。

　　據(jù)介紹，出于“保增長、擴內需”的需要，去年年底和今年年初，不同的部門出臺了一系列樓市優(yōu)惠政策，涉及契稅、營業(yè)稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠；房地產開發(fā)項目自有資本金低額度等。隨著經濟形勢的不同，這些政策將有不同的走向。

　　王玨林說，“這些政策涉及部門多，包括銀行、稅務，而各省市又有各自不同的情況。所以變數(shù)依舊很多，各部門、各省市會根據(jù)各自具體情況作出延長或停止的決定�！�

　　據(jù)介紹，今年以來，房地產市場比年初有很大起色，但問題依然存在。比如在市場開發(fā)環(huán)節(jié)，囤地、捂盤等現(xiàn)象一直存在。

　　詳細解讀

　　契稅優(yōu)惠不可能完全終止

　　今天上午，記者從二手房中介公司美聯(lián)物業(yè)，新盤代理行亞豪機構等負責人處了解到，營業(yè)稅、契稅優(yōu)惠政策完全終止的可能性不大。政府部分可能對是否繳納營業(yè)稅的房齡限制繼續(xù)細分，要比現(xiàn)在優(yōu)惠政策的房齡限制嚴格，比舊政策限制寬泛，也就是說，介于新舊政策之間。

　　對于房貸利率的優(yōu)惠，接受采訪的業(yè)內人士一致認為，將依然延續(xù)居民購買首套房享受優(yōu)惠利率的政策，但是可能對于改善型需求的購買二套房人群加以限制。而針對實實在在的投資客來說，將嚴格執(zhí)行二套房首付四成，利率為基準利率1.1倍的政策。

　　二手房交易量受影響最大

　　接受采訪的業(yè)內人士一致認為，明年優(yōu)惠政策幅度縮小的話，將對房地產交易產生不小的影響。具體對投資型購房需求者來說，他們就會停止炒房，而改善型需求也會加重觀望情緒。這兩者目前在市場需求中占了大約七成比例。

　　需要強調的一點是，這種觀望會導致短時間內交易量下挫，而影響最大的要數(shù)二手房市場。

　　專家指出，因為營業(yè)稅稅款比較多，是二手房交易中的重頭戲，其任何變動，都會對市場產生不小影響。預計二手房交易量下挫幅度要比新房大，但是任何政策都會經歷市場適應期，等市場逐漸適應新政之后，交易量會有所上升，但是房價不會再像現(xiàn)在這樣猛漲，而會趨于平穩(wěn)。

　　年內二手房拋售會現(xiàn)高潮

　　關于今年房地產優(yōu)惠政策是否延續(xù)已經在北京市場上傳得沸沸揚揚，尤其在10月，北京已經開始出現(xiàn)大量二手房源拋售現(xiàn)象。

　　記者了解到，不少持有未滿五年房源的業(yè)主擔心，營業(yè)稅減免政策終止而導致自己房產交易成本過高，不再好賣而紛紛降價出售房產。

　　記者在美聯(lián)物業(yè)、21世紀不動產等多家中介公司以及安居客等房源搜索網站上了解到，10月下旬，房源量猛增了25%，房主甚至降價5萬至10萬以求盡快脫手。而購買者也擔心交易成本增加而加快購房速度，導致10月中下旬，二手房以及新盤交易量大幅增長。

　　業(yè)內人士表示，現(xiàn)在政策已現(xiàn)終止的苗頭，這股拋售潮將在年底愈演愈烈。 文/記者張媛

　　為您算賬

　　交易成本會增加數(shù)萬元

　　國務院年初時公布今年營業(yè)稅新政，將原來未滿五年二手房交易要繳納成交總價的5.5%的營業(yè)稅舊政，改為滿兩年房產交易免交營業(yè)稅，未滿兩年房產交易繳納房產獲利的5.5%作為營業(yè)稅。

　　拿未滿五年成交總價100萬，買入價60萬的房產舉例，原來要繳納5.5萬營業(yè)稅，現(xiàn)在滿了兩年不用交稅，未滿兩年，只要交納40萬差額的5.5%，也就是2萬多元。營業(yè)稅的優(yōu)惠的確降低了交易成本。

　　另外，對于今年以來實行首套房貸七折利率的優(yōu)惠，100萬的房產，商業(yè)貸款每月按揭可省近500元。

　　一筆賬算下來，相關優(yōu)惠終止后，購房者需多付出數(shù)萬元的開銷。 文/張媛

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