主持人語：

　　盧青 姜江

　　資金暗戰(zhàn)難撼樓市明價(jià)

　　一邊是千億級保險(xiǎn)資金直接砸向樓市，一邊是創(chuàng)業(yè)板巨量募資如火如荼，兩者都將對樓市資金格局產(chǎn)生影響。

　　新修訂的《保險(xiǎn)法》已于10月初正式實(shí)施，其中明確保險(xiǎn)資金可投資不動產(chǎn)。眼下國內(nèi)保險(xiǎn)資金總規(guī)模3.4萬億元左右，而《保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》一旦出臺，根據(jù)上限擴(kuò)大至5%測算，那么保險(xiǎn)公司可進(jìn)入不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的資金就有1700億元以上。

　　與此同時，28家首批接受惠顧的上創(chuàng)業(yè)板的企業(yè)被確定在10月30日。據(jù)統(tǒng)計(jì)，28家公司此次首發(fā)募集資金總額154.78億元。按照深圳均價(jià)2萬元／平方米的房價(jià)計(jì)算，相當(dāng)于77390平方米的住宅供應(yīng)量，等于是2009年1～8月份深圳房地產(chǎn)投資總量的62.7%。

　　簡單來看，千億元保金涌向樓市，直接改變中國房地產(chǎn)市場資金流向；而創(chuàng)業(yè)板的效應(yīng)則在分流，長期聚集于樓市的熱錢將會適當(dāng)轉(zhuǎn)移過來，目前其融資效果就能說明問題。

　　但是，保險(xiǎn)資金入樓市，是一種國際通行的做法。這些保險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市后，用于直接競拍土地、自行開發(fā)住宅樓盤或商務(wù)樓盤的比例很低，多數(shù)入市資金用于收購已建成的且一般位于鬧市或商務(wù)中心區(qū)域的商用或?qū)懽謽潜P。不得不提的是，中國保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在不動產(chǎn)市場中還比較稚嫩，因此未來很有可能選擇國外同行的“保守型”策略進(jìn)軍樓市，這樣比直接融資開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)要底得多。

　　換而言之，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面回暖的背景下，即使是創(chuàng)業(yè)板也不能排除再次充當(dāng)樓市資金募集工具的可能。巨量信貸都能通過各種途徑炒熱樓市，何況是逐利性更強(qiáng)的創(chuàng)業(yè)板資金。

　　資本總嗜利，這才是“真理”。樓市資金“暗戰(zhàn)”開局，然而資本如何流動還需靜觀其變。如果不動產(chǎn)獲利依然可觀，不排除保險(xiǎn)資金“分羹”成功，創(chuàng)業(yè)板融資傾向樓市，最終高房價(jià)毫發(fā)無傷，置業(yè)者依舊望房興嘆。

　　新聞背景：

　　一邊是千億級保險(xiǎn)資金注入，一邊是創(chuàng)業(yè)板巨量資金分流，近日樓市資金格局動蕩不已。

　　新修訂的《保險(xiǎn)法》已于10月初正式實(shí)施，其中明確保險(xiǎn)資金可投資不動產(chǎn)，而一旦《保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》出臺，據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測算，保險(xiǎn)公司可進(jìn)入不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的資金大約有1700億元，預(yù)計(jì)每年會新增樓市資金150～200億元。

　　另一邊，在樓市日益成為一種投資品后，股市對樓市的影響也開始惹人關(guān)注。按照安排，28家首批接受惠顧的上創(chuàng)業(yè)板的企業(yè)被確定在10月30日。據(jù)統(tǒng)計(jì)，28家公司此次首發(fā)募集資金總額154.78億元。如果按深圳均價(jià)2萬元／平米的房價(jià)計(jì)算，相當(dāng)于77390平方米的住宅供應(yīng)量；相當(dāng)于2009年1～8月深圳房地產(chǎn)投資總量的62.7%。在深圳住宅與創(chuàng)業(yè)板同是投資品的前提下，創(chuàng)業(yè)板分流進(jìn)入樓市的資金也是必然。

　　那么，如此大規(guī)模資金的進(jìn)出，將對樓市產(chǎn)生怎樣影響？高房價(jià)壓力是否因?yàn)橘Y金格局的動蕩而有所緩解？