“金九失色”成為京城樓市的共識,但成交量調整并沒有結束。記者從北京房地產交易管理網了解到,10月上旬北京二手房總成交量僅為1923套,其中住宅為1850套,環(huán)比9月上旬總成交量11530套及11102套,分別下降了83.3%。10月上旬的總成交量甚至不如9月2日一天的成交量。
值得注意的是,“十一”長假積累的客戶需求并沒有如以往假日一樣得到釋放。北京美聯物業(yè)市場部統計數據顯示,即使在工作日9日、10日北京二手房的成交量也分別僅為860套及759套。這比9月平常工作日的成交量依然下跌了25%以上。
“即使剔除國慶長假影響,樓市的觀望氣氛依然非常濃郁!北本┟缆撐飿I(yè)市場部總監(jiān)張大偉告訴記者,當前房價已經開始出現明顯下滑,議價的客戶比例明顯增加。
據介紹,10月份最近幾天的需求客戶,大部分甚至在房主報價上直接壓價5%。而房主則很少愿意降價,這樣樓市的拉鋸戰(zhàn)已經形成。此外數據還顯示,目前二手房市場主要的觀望人群集中在120萬元以內的需求,這部分需求大部分需要貸款,而最近84號文等政策的影響給這些剛性需求入市明顯帶來了難度。
“在目前市場主要由政策影響的情況下,如無政策出臺,價格將保持平穩(wěn),而需求也將繼續(xù)入市。但是一旦政策變化,市場將迎來大調整!睆埓髠フJ為。商報記者 王營
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