自6月起北京房屋租賃市場(chǎng)開(kāi)始活躍，求學(xué)入校和畢業(yè)離校引發(fā)了區(qū)域租賃熱潮，市場(chǎng)中的需求量增加。

　　成交狀況出現(xiàn)了持續(xù)增長(zhǎng)，交易總量相比上月漲幅為1.59%。根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)：7月份全市租金均價(jià)為2427元/月·套，環(huán)比增長(zhǎng)了2.28%。但比去年同期的2625元/月·套則大幅下降了7.54%。

　　城八區(qū)租賃均價(jià)同比下降

　　城八區(qū)的成交總量占全市成交的81.9%，其租賃均價(jià)達(dá)到了2491元/月·套，環(huán)比增長(zhǎng)了2.19%，而與去年同期的價(jià)格相比則降低了210元/月·套，跌幅為7.76%。普通民宅租賃成交量環(huán)比上月下滑了近1.37%，其租賃價(jià)格方面卻出現(xiàn)了小幅的回升走勢(shì)，環(huán)比上月小漲了1.76%。

　　高端租賃市場(chǎng)的成交量本月出現(xiàn)了明顯的增幅，相比上月大增11.64%。全市高端租賃市場(chǎng)的交易均價(jià)為4875元/月·套，較6月份下跌2.29%，同比去年降幅達(dá)9.39%。

　　通過(guò)數(shù)據(jù)顯示，7月份的整體租賃市場(chǎng)中房源的供應(yīng)數(shù)量雖然出現(xiàn)了持續(xù)的增長(zhǎng)，但已經(jīng)持續(xù)兩個(gè)月來(lái)呈現(xiàn)小于當(dāng)月的客戶需求水平，這與目前市場(chǎng)處于交易的高峰階段有著很大關(guān)系。

　　六七月以來(lái)北京的房屋租賃市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)的量?jī)r(jià)齊升走勢(shì)，標(biāo)志著市場(chǎng)中傳統(tǒng)暑期交易旺季的到來(lái)。時(shí)值旺季，市場(chǎng)中的租賃需求巨大。其原因主要體現(xiàn)在以下方面：首先，畢業(yè)生留京求租的推動(dòng)作用明顯。

　　其次，北京中小學(xué)新生的招收工作基本結(jié)束，在“求學(xué)效應(yīng)”的催動(dòng)下，部分求租者未雨綢繆，使得在學(xué)校集中的相應(yīng)區(qū)域內(nèi)需求量增長(zhǎng)明顯。

　　此外，持續(xù)回落的高端租賃價(jià)格也吸引了部分承租者可以通過(guò)更好的性價(jià)比來(lái)改善自身的承租狀況。

　　租售比失衡買房不如租房

　　據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京二手房租售比 (=月租金/房產(chǎn)總價(jià))首次突破了1∶400，達(dá)到了1∶402，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶420，大大越過(guò)了國(guó)際警戒線。而7月北京二手房均價(jià)突破歷史紀(jì)錄超過(guò)12000元/平方米，相關(guān)專家指出現(xiàn)在情況下買房不如租房。

　　我愛(ài)我家旗下5i5j.com社區(qū)專家周瓊表示，目前市場(chǎng)上由買轉(zhuǎn)租人群增多，經(jīng)典地段租賃價(jià)格維持穩(wěn)定。如北三環(huán)地區(qū)，在租賃旺季表現(xiàn)突出。

　　專家分析，造成北三環(huán)地區(qū)房屋熱租的原因是多方面的，首先是地鐵十號(hào)線的開(kāi)通，使周邊交通變得更加便利，致使地鐵十號(hào)線周邊的房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲，區(qū)域周邊購(gòu)買人群由買轉(zhuǎn)租增加。另外，即將進(jìn)入9月，學(xué)生租房高峰期的到來(lái)，使北三環(huán)地區(qū)成為租房的熱點(diǎn)地區(qū)。

　　北京租賃市場(chǎng)年投資回報(bào)率對(duì)比

　　(未計(jì)算物業(yè)持有成本及空置)

　　2008年理論年投資回報(bào)率 2009年理論年投資回報(bào)率

　　1月 2.56% 2.70%

　　2月 2.32% 2.94%

　　3月 2.59% 2.90%

　　4月 2.58% 2.50%

　　5月 2.54% 2.44%

　　6月 2.73% 2.50%

　　7月 2.71% 2.40%