隨著樓市成交量?jī)r(jià)的回升，開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象在全國各地蔓延開來。近日，一則“北京住建委約談開發(fā)商”的短消息再次將開發(fā)商捂盤事件推到風(fēng)口浪尖上。盡管已有開發(fā)商對(duì)外澄清沒有捂盤，但近期有開發(fā)商連夜開盤也仍然引起業(yè)內(nèi)對(duì)于“捂盤追漲”這一事實(shí)的巨大爭(zhēng)議。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管政府對(duì)于捂盤事件表示出重視，但對(duì)于開發(fā)商而言，業(yè)內(nèi)人士透露，要想“捂盤”還是輕而易舉的事情。而愈演愈烈的捂盤事件，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這似乎在醞釀著更大的樓市危機(jī)。新一輪的觀望情緒或許正因捂盤而凝聚。

　　14個(gè)樓盤交“白卷”

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為疑似捂盤

　　截至7月20日，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，22個(gè)預(yù)售項(xiàng)目中有14個(gè)住宅項(xiàng)目交了“白卷”。對(duì)比房地產(chǎn)低迷時(shí)期，零成交項(xiàng)目反而大幅增加，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這顯得不正常。

　　“零成交的樓盤有的可能沒開盤，這就是真正意義上的捂盤；有的開了但還在排號(hào)中，這就屬于變相推遲開盤；還有的情況可能是賣不動(dòng)，不過現(xiàn)實(shí)情況下，一套都沒有成交顯然不正常�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　據(jù)了解，北京市住建委曾在2006年出臺(tái)“取證三天內(nèi)整棟開售”的規(guī)定�！叭绻�拿到銷售許可證三天之內(nèi)不開盤的就算是捂盤，現(xiàn)在控制比較嚴(yán)格，但是開發(fā)商還是可以采用慢慢取證的辦法，即在辦理取證材料的過程中故意拖延時(shí)間。”一位業(yè)內(nèi)人士透露，捂盤的手段大概可分為四種，一是晚領(lǐng)證分批拿；二是大幅提高開盤售價(jià)；三是后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租；四是謊稱進(jìn)入尾盤期。

　　而記者在走訪多個(gè)樓盤時(shí)也發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤銷售表示目前沒有多少可選房源。位于南二環(huán)的中海紫玉苑銷售員告訴記者，目前已開盤的只有5號(hào)樓，除少量大戶型房源外，其余房源已全部售罄，而另外的樓盤具體開盤日期還不確定。但記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，該樓盤在7月9日已經(jīng)拿到新的銷售許可證，并至今沒有任何成交。

　　“目前已無房源出售，項(xiàng)目一期、二期房源已全部售罄，三期(共六棟樓盤)項(xiàng)目預(yù)估年底左右開盤，具體開盤時(shí)間未定。”位于廣渠路的首城國際中心銷售主管葉先生也如是告訴記者。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“隨著廣渠路10號(hào)地、15號(hào)地的高價(jià)拍賣，該地段房?jī)r(jià)上漲空間亦非常大，或許是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的更高期待，區(qū)域內(nèi)開發(fā)商才遲遲不推出新盤，甚至不惜捂盤惜售”。

　　而一項(xiàng)“您認(rèn)為北京捂盤惜售的項(xiàng)目有哪些”調(diào)查顯示，近20個(gè)項(xiàng)目被5866名網(wǎng)友懷疑。天時(shí)名苑、武夷·城市左岸、銀河灣等項(xiàng)目均名列其中。

　　捂盤恐醞釀新一輪觀望

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為樓市泡沫已現(xiàn)

　　“規(guī)避查處對(duì)于發(fā)展商來說是很容易的�！比�經(jīng)聯(lián)河北分盟副主席陳寶存認(rèn)為，捂盤惜售其本質(zhì)是開發(fā)商采取的一種銷售策略，也就是對(duì)銷售時(shí)機(jī)和銷售節(jié)奏的把握，是快速銷售還是延緩銷售均是市場(chǎng)行為。開發(fā)商作為理性的經(jīng)濟(jì)人，存在著利潤(rùn)最大化的追求，但是開發(fā)商在追求利潤(rùn)最大化的過程中也會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的行為風(fēng)險(xiǎn)。

　　事實(shí)上，購房者的觀望情緒已于7月份開始顯現(xiàn)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月18日，北京純商品房住宅日均成交量為330套，其中有9天成交量低于300套。該月成為自3月份交易量回暖后，首次出現(xiàn)較大降幅的月份。

　　記者在新浪網(wǎng)看到“通州天時(shí)名苑捂盤不賣欺騙購房者”這樣一則帖子，該人士認(rèn)為，天時(shí)名苑看見房子漲起來，就捂盤不賣給購房者。受害的是購房者錯(cuò)過了選擇其他房子的機(jī)會(huì)。而隨著愈漲愈高的房?jī)r(jià)，購房者越來越難以接受�！半y道我們這些購房者就只能讓開發(fā)商翻手為云覆手為雨地捉弄下去。如果開發(fā)商繼續(xù)這樣捂盤抬價(jià)的話，我們辛苦一輩子都買不到房子。”該人士表示。

　　“持續(xù)幾個(gè)月的樓市價(jià)格上漲過快，各地地王樓王又一次相繼浮出水面，使得整體的樓市發(fā)展再一次轉(zhuǎn)向了資產(chǎn)通脹的泡沫經(jīng)濟(jì)�！眳f(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，現(xiàn)今樓市的火熱程度已經(jīng)達(dá)到了一定峰值，房?jī)r(jià)過快回升，跟相對(duì)寬松的貨幣政策造成大量投資型需求入市有著直接關(guān)系，這勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　一項(xiàng)調(diào)查顯示，90%網(wǎng)友認(rèn)為，樓市已現(xiàn)泡沫；69%網(wǎng)友認(rèn)為，政府插手懲戒“捂盤”效果甚微；而56%網(wǎng)友表示，非常擔(dān)心開發(fā)商捂盤會(huì)使房?jī)r(jià)瘋漲。

　　商報(bào)記者 王營(yíng)