在昨日國土資源部召開的“當(dāng)前土地市場形勢分析專家座談會”上，對上半年土地市場中頻繁出現(xiàn)的“地王”，眾多專家一致認(rèn)為，“地王”僅是個(gè)別現(xiàn)象，不代表當(dāng)前土地市場形勢大的方向趨勢。

　　中國土地估價(jià)師協(xié)會副會長洪亞敏表示，“天價(jià)地”與國有資本對土地市場的介入密不可分，國有企業(yè)存在不理性行為，一旦受到市場的懲罰，就會造成全民的資產(chǎn)損失。

　　洪亞敏建議，對未改制好的國資部門，政府應(yīng)該承擔(dān)監(jiān)管者的責(zé)任，而不應(yīng)該成為“保姆”或“父母”。她還表示，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的快速上漲推動(dòng)了土地成本的上漲，需要在政策進(jìn)行調(diào)整。

　　中國人民大學(xué)商學(xué)院副教授俞明軒認(rèn)為，“天價(jià)地”的特征是稀缺資源、市場競爭形成和個(gè)別價(jià)格。它只是發(fā)生在個(gè)別地塊的局部現(xiàn)象，并未形成群發(fā)效應(yīng)，但要防止其蔓延和跟風(fēng)現(xiàn)象。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松則表示，短期內(nèi)，“天價(jià)地”抬高了市場的心理預(yù)期，并在一定程度上推高了房價(jià)。但長期來看，“天價(jià)地”未必帶來“天價(jià)房”。

　　趙松稱，中國土地勘測規(guī)劃院曾對2007年底和2008年初的 “天價(jià)地”進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，結(jié)果顯示，不少“天價(jià)地”出現(xiàn)了提前退地、延期開發(fā)等現(xiàn)象。而一些勉強(qiáng)開工的項(xiàng)目中，也多出現(xiàn)“一期項(xiàng)目售價(jià)高，二期項(xiàng)目大降價(jià)”的無奈現(xiàn)象。

　　趙松表示，地價(jià)由房價(jià)決定，而房價(jià)由供求關(guān)系決定。因此，如果對未來市場的判斷有所偏差，“天價(jià)地”也可能成為企業(yè)的一大負(fù)擔(dān)。

　　廣東土地估價(jià)師協(xié)會秘書長薛紅霞舉例稱，2007年，廣州市有27個(gè)地塊成交的住宅樓面地價(jià)在4622元以上。但目前市場上已經(jīng)發(fā)售的只有兩塊地，在售的有1塊地，動(dòng)工還沒有發(fā)售的是3塊地，剩下的還沒有進(jìn)入市場。