商業(yè)地產(chǎn)有個(gè)重要的開(kāi)發(fā)前提——周邊消費(fèi)力。商品房開(kāi)發(fā)和進(jìn)駐集中的區(qū)域也就因此成為新建商圈的首選寶地。

　　不論是仁恒海河廣場(chǎng)、大悅城，還是河?xùn)|萬(wàn)達(dá)、金盛國(guó)際，所有這些新開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目都不約而同地把住宅密集度作為開(kāi)發(fā)前提，甚至干脆在自家項(xiàng)目里也開(kāi)發(fā)出數(shù)倍于商業(yè)的住宅產(chǎn)品。老城廂、海河沿岸以及河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)等近年來(lái)住宅銷售活躍的區(qū)域，在進(jìn)駐環(huán)境日益成熟后，也就順理成章地被商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者相中作為新的“聚寶盆”。

　　如果你是打算投資商鋪的業(yè)主，考量一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的投資價(jià)值和前景時(shí)，自然要把周邊的住宅密集度、入住率、居民消費(fèi)水平等因素先摸個(gè)底。不過(guò)同時(shí)還應(yīng)注意到交通便利度和泊車空間等問(wèn)題。(記者 安元)