北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從3月截至5月6日晚，本市取得預(yù)售許可的項(xiàng)目數(shù)合計(jì)為57個(gè)，其中多數(shù)項(xiàng)目在新政全面實(shí)施以后的10天里成交量為個(gè)位數(shù)，有20個(gè)項(xiàng)目至今成交量為零。(據(jù)《法制晚報(bào)》)

　　“市場(chǎng)明顯降溫”這樣的表述，其實(shí)在以前的宏觀調(diào)控之后也曾出現(xiàn)過(guò)，但最后事實(shí)證明，市場(chǎng)降溫更像是一種“假摔”，即市場(chǎng)降溫是假象，真相是價(jià)格依然堅(jiān)挺。我以為，盡管這一輪宏觀調(diào)控堪稱史上最嚴(yán)，實(shí)際效果也很顯著，但還遠(yuǎn)未到結(jié)束的時(shí)候。

　　以開發(fā)商降價(jià)打折為例。開發(fā)商降價(jià)打折應(yīng)該是市場(chǎng)降溫的明顯標(biāo)志，但究竟是真降價(jià)還是“假降暗升”還需要擦亮眼睛觀察。例如，率先在全國(guó)打響今年以來(lái)降價(jià)售樓頭炮的知名開發(fā)商恒大地產(chǎn)，獲得了不少人的肯定和贊許，但據(jù)《羊城晚報(bào)》追蹤報(bào)道，恒大地產(chǎn)多套樓盤8.5折優(yōu)惠后的價(jià)格比之前還貴。

　　類似于這種“真打折偽降價(jià)”的現(xiàn)象，不但不是樓市降溫的體現(xiàn)，反而折射出開發(fā)商非常狡猾的一面，即借助宏觀調(diào)控搞促銷然后牟利。在關(guān)鍵時(shí)候，這種假象或許會(huì)迷惑公眾。

　　筆者以為，眼下要為更深層次的調(diào)控早做準(zhǔn)備，比如，抑制流動(dòng)性過(guò)剩和通貨膨脹預(yù)期，把住房保障確定為當(dāng)前最重要的民生工程。(張海英)