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    部分地區(qū)房?jī)r(jià)松動(dòng) 專(zhuān)家稱(chēng)今年樓市將穩(wěn)中有降
2010年03月08日 09:48 來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  2010年樓市的開(kāi)局比較冷。在調(diào)控政策的作用下,北京、上海、廣州、深圳等多個(gè)城市的樓市遭遇“春寒”。

  還記得2008年年初,自萬(wàn)科掌門(mén)王石提出“拐點(diǎn)論”之后,一線(xiàn)城市的商品房成交量直線(xiàn)下降,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始掀起一波波打折熱潮,讓人著實(shí)體驗(yàn)了一回“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的感覺(jué),而今年開(kāi)春,伴隨著又一輪成交量的“跌跌不休”,久違的打折又在一些地方出現(xiàn)了。

  最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:今年2月,廣州樓市房產(chǎn)成交套數(shù)同比去年2月下降了58%。在購(gòu)房者觀望情緒日益濃重的形勢(shì)下,開(kāi)放商終于忍耐不住了。在廣州海珠區(qū)東銀廣場(chǎng)等樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商給出了大約九折的讓利;而離廣州中心城區(qū)較遠(yuǎn)的碧桂園假日半島、恒大碧水山莊等遠(yuǎn)郊大盤(pán)的排屋和聯(lián)體別墅,近日也推出了6500元/平方米的“迎新價(jià)”。廣州中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)楊先生告訴記者,即將開(kāi)盤(pán)的合景譽(yù)山國(guó)際樓盤(pán)也將給出打折的優(yōu)惠。

  楊先生:20日左右正式開(kāi)盤(pán),有心買(mǎi)的可以先下籌,還有額外的折扣,不管以后賣(mài)什么價(jià)格,都有97折。到時(shí)候肯定還有一些付款的折扣,一次付款性是什么折,公積金是什么折,商業(yè)按揭又是什么折。

  同樣的情況也出現(xiàn)在北京。進(jìn)入3月北京有50余個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán),與往年相比,供應(yīng)量呈現(xiàn)“井噴”之勢(shì)。然而,供應(yīng)增加,需求卻在走低,成交量出現(xiàn)大幅下挫,商品住宅期房日均簽約創(chuàng)2008年11月以來(lái)新低,相比前一個(gè)月下挫了31%,現(xiàn)房簽約量降幅也達(dá)到25%。北京的開(kāi)放商也終于坐不住了。

  北京樂(lè)達(dá)富通房產(chǎn)公司的職業(yè)顧問(wèn)劉先生:最早打折的樓盤(pán)是潘石屹旗下的北京公館和中冶地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下東闕都。其中,北京公館從2009年11月底就開(kāi)始展開(kāi)促銷(xiāo)活動(dòng),一次性付款9.4折,按揭9.8折,F(xiàn)在打折最厲害的是馬上要開(kāi)盤(pán)的四季會(huì)和琴湖灣。其中四季會(huì)預(yù)計(jì)均價(jià)29000元/平米,推出了“2萬(wàn)抵12萬(wàn)”的優(yōu)惠,就是說(shuō)交2萬(wàn)元排號(hào),購(gòu)房可抵12萬(wàn)房款,按最小面積戶(hù)型計(jì)算,相當(dāng)于每平米優(yōu)惠2300元。琴湖灣推出均價(jià)9500元/平米的準(zhǔn)現(xiàn)房,一次性付款9折,按揭9.1折。

  同樣的情況也出現(xiàn)在上海和深圳等一線(xiàn)城市。深圳樓市甚至在除夕至大年初五的一周內(nèi),遭遇“零成交”尷尬。與數(shù)據(jù)變化相應(yīng),在深圳,中?党、佳兆業(yè)上品雅園等樓盤(pán)推出了打折、送禮包等促銷(xiāo)活動(dòng)。而上海早在春節(jié)前就出現(xiàn)了一批打折促銷(xiāo)的樓盤(pán),清盤(pán)中的浦東禹洲金橋國(guó)際最高優(yōu)惠可達(dá)15萬(wàn)元但是為之動(dòng)心者卻聊聊無(wú)幾。截至上月,上海樓市成交量連續(xù)兩個(gè)月跌幅超過(guò)50%,創(chuàng)5年來(lái)新低。如今高漲的房?jī)r(jià),早已不是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,各地出現(xiàn)的打折潮,與新年伊始中央和地方頻頻出招,力求穩(wěn)定樓市不無(wú)關(guān)系。

  溫家寶總理在兩會(huì)前與網(wǎng)友在線(xiàn)交流時(shí)曾表示:“本屆政府任期內(nèi)有決心能把這件事情管好,使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。”在總理的政府工作報(bào)告里也提到,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。

  溫家寶:繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程。繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)。抑制投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。完善土地收入管理使用辦法,抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。

  雖然說(shuō)抑制投資投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)、抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲等措施能否取得預(yù)期成效,尚待進(jìn)一步觀察,但在兩會(huì)上管控過(guò)高的房?jī)r(jià),已經(jīng)成為代表委員們的一致共識(shí)。

  湖南代表李江:房?jī)r(jià)是高了,特別是大城市,房?jī)r(jià)高的離譜,不很好的解決,老百姓特別是弱勢(shì)群體的住房困難問(wèn)題就很難解決。

  浙江代表鄭潔民認(rèn)為,調(diào)控房?jī)r(jià)政府應(yīng)該有所作為。

  鄭潔民:應(yīng)該明確它的定位,應(yīng)該做些什么,比如在經(jīng)濟(jì)適用房方面,廉租房方面,應(yīng)該加大力度。第二,政府在土地評(píng)估上也要加以規(guī)范,加以控制。第三,資金的投向問(wèn)題,控制或者盡可能的減少銀行資金流向房市,避免用銀行資金炒作房?jī)r(jià)。

  湖南代表李江認(rèn)為,地方政府要痛下決心,割舍部分利益。

  李江:如果政府痛下決心,我想這個(gè)問(wèn)題能夠解決。地方政府注意不要追求土地財(cái)政,有些地方把土地出讓金作為政府的一個(gè)重要收入來(lái)源,地價(jià)一高,相應(yīng)房?jī)r(jià)就要高。第二,是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題,現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)商是暴利,如何從政策上加以規(guī)范和限制,包括土地的供給政策,銀行的貸款政策,增加經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房的面積等來(lái)制約商品房的高價(jià),還是有措施的。

  今年兩會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉對(duì)穩(wěn)定未來(lái)房?jī)r(jià)持堅(jiān)定態(tài)度。他表示,“今年的房?jī)r(jià)一定要努力讓它保持穩(wěn)定。總理都說(shuō)了,房?jī)r(jià)必須保持一個(gè)合理的程度,這是必須得做到的,不行也得行!”

  北京市市長(zhǎng)郭金龍也說(shuō)到:“調(diào)控房?jī)r(jià),北京要下大力氣帶好頭。”還表示,發(fā)展租賃住房將是北京住房保障體系中長(zhǎng)期策略,可見(jiàn)北京要帶頭調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。

  北京市人大常委會(huì)主任杜德印在談到城市住房問(wèn)題時(shí)說(shuō):應(yīng)該建立基本住房保障制度,城鎮(zhèn)更應(yīng)該學(xué)習(xí)農(nóng)村“地房分離”的辦法.

  杜德。悍?jī)r(jià)是多少?地價(jià)是多少?現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)高,哪里是房?jī)r(jià)高,明明是地價(jià)高,房?jī)r(jià)就是水泥鋼筋加上施工,一平米不過(guò)三千。應(yīng)該提出建立基本住房保障制度的概念,基本住房保障制度是每個(gè)公民的公平權(quán)益。農(nóng)民住房就是政府一個(gè)制度性安排,宅基地使用權(quán),農(nóng)民就是翻蓋住房,沒(méi)有人埋怨政府說(shuō)沒(méi)給我房子。由此推導(dǎo),城市居民難道不可以利用地房分離的辦法嗎?就是土地是國(guó)家提供,房錢(qián)你花。

  2010年的房?jī)r(jià)變化讓人期待,眾多調(diào)控手段是否真能見(jiàn)效,樓市將穩(wěn)中有升還是將逐步回歸合理價(jià)位?房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”何時(shí)會(huì)出現(xiàn)?昨晚,中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心況偉大教授在接受《新聞縱橫》采訪(fǎng)時(shí)這樣分析。

  況偉大:我認(rèn)為今年房?jī)r(jià)是穩(wěn)定中有所下降。第一個(gè)原因,宏觀調(diào)控政策越來(lái)越具體,越來(lái)越堅(jiān)定。第二個(gè)原因,目前一些具體的措施,增加普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的開(kāi)發(fā)建設(shè),房屋結(jié)構(gòu)的變化。第三個(gè)原因,投資者包括一些開(kāi)發(fā)商,對(duì)高房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生一種風(fēng)險(xiǎn)非常高的預(yù)期,非常謹(jǐn)慎的決策。綜合三個(gè)方面的原因,今年房產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)趨于穩(wěn)定,甚至這些措施,特別是今年這些措施都會(huì)發(fā)生作用,各種因素的作用下,2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是在穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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