“地王”對(duì)于房?jī)r(jià)的拉動(dòng)效應(yīng)似乎總是那么立竿見(jiàn)影。2月9日南京江寧拍出“新地王”，第二天，市場(chǎng)即有消息傳出，周邊多家樓盤(pán)已在醞釀漲價(jià)計(jì)劃。

　　對(duì)于有房在手的開(kāi)發(fā)商而言，當(dāng)然不會(huì)放過(guò)任何一個(gè)“賣(mài)點(diǎn)”，“地王”正是絕佳的炒作素材。而一些媒體每每也借此大炒該區(qū)域房?jī)r(jià)即將上揚(yáng)的消息，似乎“地王”出了，房?jī)r(jià)不漲就不正常。

　　“新地王剛拍完，就接到開(kāi)發(fā)公司老總的電話(huà)，要求在售別墅的優(yōu)惠全部停止�！边@是江寧大學(xué)城一家房企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人接受某媒體采訪(fǎng)時(shí)的話(huà)。按照這位人士的思路，項(xiàng)目之前的優(yōu)惠為10萬(wàn)元，如優(yōu)惠全部停止，那此前購(gòu)房的投資人至少能賺上10萬(wàn)元。瞧，買(mǎi)了就賺，將來(lái)還有更大的升值空間，不花一分錢(qián)，這家樓盤(pán)就借“地王”做了一個(gè)很好的自我宣傳廣告！

　　可是網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)卻顯示，這家樓盤(pán)自1月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)，迄今還沒(méi)有售出一套房。不知是數(shù)據(jù)過(guò)于滯后，還是樓盤(pán)賣(mài)房心切以至于虛擬了購(gòu)房升值之夢(mèng)？

　　“地王”帶來(lái)的預(yù)期究竟怎樣？答案是“有愛(ài)也有恨”。這不，昨日就有消息傳出，北京“大龍地王”被政府收回后，周邊房源成交量急降九成，當(dāng)初受“地王”吸引趨之若鶩“炒短線(xiàn)”的投資客們，現(xiàn)在對(duì)那片荒地真是“又愛(ài)又恨”，愛(ài)的是“地王”給他們的房子帶來(lái)了每平方米上千元的升值，而“恨”的是，“地王”的光輝僅僅閃耀了兩個(gè)多月，現(xiàn)在他們降價(jià)賣(mài)房，卻無(wú)人接盤(pán)。

　　當(dāng)市場(chǎng)過(guò)多地放大“地王”對(duì)于房?jī)r(jià)的正效應(yīng)時(shí)，人們不該忘記，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，所有的市場(chǎng)行為都是機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，高價(jià)奪取的“地王”，更是暗藏難以預(yù)料的負(fù)效應(yīng)。況且，需求決定價(jià)格，盲目抬價(jià)的后果怎樣，想必開(kāi)發(fā)商內(nèi)心十分清楚，江寧首家房?jī)r(jià)破2萬(wàn)的樓盤(pán)，借“地王”和地鐵大肆炒作，賣(mài)房近1月，也只出手了五成多。

　　當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)交投冷淡，開(kāi)發(fā)商同時(shí)面臨信貸嚴(yán)控的“夾擊”，不僅從銀行貸款難，從資本市場(chǎng)融資也多陷入窘境。再借“地王”炒高房?jī)r(jià)，未免有些不合時(shí)宜了。如再抱著“高價(jià)思維”不放，房子的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)怕是只會(huì)更難看。(汪曉霞）