中國的房地產(chǎn)市場是一個信息不透明、預(yù)期不明朗的非正常市場，因此也很容易成為形形色色風(fēng)言風(fēng)語孳生蔓延的逐臭之地。

　　有關(guān)物業(yè)稅的傳聞甚囂塵上即是一例：年初曾有媒體報道稱，物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點將在今年推廣至全國。國家稅務(wù)總局科研所研究員張培森近日則將此說斥為假新聞；旋即又有媒體報道稱，北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北京最早將于明年底開征物業(yè)稅。

　　對于這一尚未明確的消息，與其煞有介事稱謂“最早明年底開征”，還不如直接稱“最早明天開征”。而對于“稅務(wù)專家們”預(yù)測，物業(yè)稅的稅率范圍大致在0.5%~1%之間，那就更是讓人摸不著頭腦了。

　　任何重大變革都不可能脫離經(jīng)濟(jì)社會基礎(chǔ)而自行其事。就當(dāng)下圍繞物業(yè)稅而先期存在的外圍制度和發(fā)展階段來看，在各種約束條件不發(fā)生變化的情況下，開征物業(yè)稅首先需要理清法理、技術(shù)、國情、效果等四方面存在的爭議。

　　首先，就法理而言，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是政府施加給不動產(chǎn)業(yè)主的法律義務(wù)。中國的土地公有是極其剛性的底線規(guī)則，不動產(chǎn)業(yè)主根本不可能擁有物業(yè)所占土地的所有權(quán)(這一點，恰恰正是現(xiàn)行土地出讓金制度的法理依據(jù))。因此，要解決這個矛盾，出路只有兩條，即，要么改土地公有為私有，要么只對地面建筑物部分進(jìn)行征稅，但前提是徹底清算所有物業(yè)基于土地使用權(quán)所產(chǎn)生的價值并予扣除。不消細(xì)說，這兩條出路都存在很多障礙，甚至制度性的不可能。

　　其次，就技術(shù)而言，開征物業(yè)稅幾乎處處存在難以突破的“無知之幕”。比如說，如何確定征稅物業(yè)的公允價值？部分言必稱美國者，時常選擇性健忘基本事實，如美國最近經(jīng)歷的四個完整房價周期內(nèi)，實際房價波幅僅為7.7%~20.7%，而且這一波幅還在不斷呈現(xiàn)縮小趨勢并已經(jīng)縮至10%以內(nèi)。而中國的情況則是，房價變動劇烈，各類物業(yè)來源又復(fù)雜，因此，有預(yù)測稱，如果開征物業(yè)稅，僅北京一地即需要至少10萬名房地產(chǎn)評估師，而如何確保這10萬名評估師的職業(yè)水準(zhǔn)且盡職盡責(zé)又是新問題。

　　再次，就國情而言，中國是一個發(fā)展水平很低的發(fā)展中國家， 在相當(dāng)長時期內(nèi)，不宜將家庭、個人過多劃歸為征稅對象。這是因為：一方面，針對個人征稅成本太高，勢必造成中國本就不高的征收率進(jìn)一步降低，并因之引發(fā)高稅率/低征收率之間惡性循環(huán)；另一方面，更重要的是，中國大部分地區(qū)、大部分人口的生活水平還很低，承擔(dān)稅負(fù)的實際能力嚴(yán)重不足。

　　最后，就效果而言，開征物業(yè)稅的本原目的應(yīng)該是完善稅制、促進(jìn)發(fā)展，但偏偏在這一點上，基于上述分析，其效果大可懷疑(甚至有可能嚴(yán)重攪亂社會生態(tài))。若謂不信，一則可以去看國外征收物業(yè)稅后房價走勢；二則可以去看此前中國加征房地產(chǎn)稅費后房價走勢。