美得直冒鼻涕泡，一副得了便宜賣乖的嘴臉。這些賣房子的“成就感”，讓很多人瞠目結舌。但這么“真誠”的不多，絕大多數地產商還是“矜持”地說自己“有經濟壓力”——拿地成本太高、水泥鋼筋漲價、務工費漲價，他們把天南海北能想到的、搭上邊的，都當理由說了。十年前這么說，十年后還這么說。

　　這是中國地產商第二次說“不好意思啦”，第一次潘石屹表示：土地出讓金5成首付，對北京土地市場影響為零。地產商幾乎都是全額支付。偶爾一兩家分期付款的，自己都會覺得不好意思。他們的“不好意思”是以財大氣粗為支撐的，北京信達地產僅一個項目就回籠資金40億元人民幣。

　　2010年房價，還只是個傳說，想愛想恨不能定奪。

　　1月21日，在公眾耳朵已被高房價信息磨出老繭子的時候，北京59.7億的“地王”新貴橫空出世。這對于北京市政府是個利好的消息，但對于剛性購房者而言無疑是個噩耗，能做的只有持幣觀望。病，是肯定坐下了。房地產泡沫何以大得不著邊際？“地王”何以如此瘋狂？看看“樓泡泡”的吹制過程，看看經濟板塊的殼內如何翻騰，就不難理解今天的“井噴”了。

　　2008年9月金融危機伊始，國內外輿論普遍認為——風暴要吹醒中國樓市回歸理性。但時至今日，樓市的答案是“金槍不倒”�？此婆既唬瑢崉t必然。房地產是靠資本的堅挺硬到了最后。風暴來襲，首先是開發(fā)商自己手里有錢，他們已從2007年下半年的購房熱中淘得了一大桶金，加之2008年就在銀行積累起來的授信還沒用完；危機讓一些商業(yè)銀行找到了規(guī)避金融法規(guī)的“說法”，放貸起來多了點兒信馬由韁的瀟灑；2008年10月27日，國家托市政策出臺：按揭優(yōu)惠、上戶口、加大拆遷力度、放寬土地出讓金交繳期限，很多開發(fā)商又從4萬億貸款分得一杯羹。國家拉動內需托市的初衷是好的，但到了開發(fā)商那里，卻被轉換成或囤地惜售、捂盤“貓冬”的消極，或趁機抬價、亂中取勝的“積極”，以免被金融大暴狂潮濺濕衣衫。房地產成為“拉動內需”中受惠最大的行業(yè)之一，受惠之后不思報國反而漲價。這場資本博弈也讓我們看出：二十年來，銀行一直是中國房地產業(yè)忠實的商業(yè)合作伙伴。商圈里，沒有什么比共贏共利的聯盟關系更牢固。按揭房貸的本質是透支消費，購房者的代價是花幾乎兩套房子的錢買了一套房子，除了扛起開發(fā)商撂在自己肩上超負荷的一個“經濟麻袋”之外，還要從銀行那里扛起另一個“水泥袋”。

　　牛年春風中，全國范圍內的樓盤造勢活動輪番上演，“集體降價秀”、“排隊購樓秀”、假房貸按揭、多次開盤、反復調價，你方唱罷我登場。在共同的利益面前，在信息發(fā)達便于溝通的時代，全國房地產商形成了步調一致的集體漲價營銷策略。2009年上半年經濟復蘇的東風里，刮得最勁的是“樓市回暖”輿論。開發(fā)商又是灌輸“房價永遠保值不降價”的概念；又是制造“非泡沫”、“求大于供”、“ 剛性需求”、“高品質生活”式的房地產語境，極盡煽情之能事。頗具誘惑的廣告宣傳、營銷叫賣，癢癢撓一般激活了不少購房者的心，很多工薪階層的不理性、超現實的消費理念也被“成功勾兌”了出來。有了這些鋪墊、醞釀、預熱、炒作，高房價顯得似乎是那么順理成章了，順延成了2009年下半年的牛市、陡升、井噴。這期間，躥得最歡的是“炒房團”，他們連春節(jié)也舍不得在家過年，一個個懷揣巨資在中國大地的上空飛來飛去�！俺捶繄F”的反面意義在于：他們是一支大發(fā)民生財的生猛生力軍，給了蓋房子的更多欲望，為投機理論找到了落腳點。房價越炒越高，公眾聽到更多的是開發(fā)商眾口一詞的“陽光利潤”，理直氣壯地聲明15%——30%“不能算是暴利”。單看百分比，似乎不夠“暴”，但乘以總價，會發(fā)現他們是賺多少也不嫌多——廣州市區(qū)一套普通的100平方米的房子就要100萬元，開發(fā)商至少要賺到20萬元。對普通家庭來講，房子、冰箱都屬于唯一的大件，但什么時候才能賺回20萬元啊。這一比，就知道什么是暴利了——1993年海南房地產泡沫破滅之后至今，還沒聽說過中國哪一家房地產公司不賺錢。

　　難怪地產大鱷任志強敢大言不慚地公開宣稱：房地產是北京發(fā)展的重要支柱，住房價格就是控制人口增長、控制人口素質的門檻。此言一出，任志強直接被《新周刊》評為“中國最欠揍的人”。不過任志強的前半句話的確說到了點子上，眼下又有幾個地方不是“土地財政”？經濟保增長過度依賴買賣土地，已讓一些地方財政如吃藥一樣上了癮，想戒掉并非易事。上海等地由此滋生的“房地腐敗案”層出不窮，一些地方父母官又撈政績，又中飽私囊，還能用這些帶著土腥味兒的錢鋪墊更長的“官場紅地毯”，何樂而不為呢？這就是為何中央有好政策，而到下面執(zhí)行起來就“走樣兒”的真正動因。地方財政吃了人家的嘴短，拿了人家的手軟，就在工程監(jiān)管上硬氣不起來，為后來的“樓脆脆”們埋下了導火索。

　　2010年會好起來嗎？

　　公眾更多寄望于新政，現在的樓市，如果單靠市場自我調節(jié)功能實現良性發(fā)展，就像一個得了大病的人，單靠自身肌體免疫力已抵抗不了升級變異的病毒了。在2009年至2010年相交短短的一個月里，中央新政屢出重拳抑制房市投機，從叫停二手房營業(yè)稅優(yōu)惠到“國四條”，再到“國十一條”，二套房首付40%的門檻，已把一部分投機者擋在了樓市之外，北京市場效果明顯。1月17日央視首屆中國經濟年會上的專家支招，讓我們看到樓市并非無藥可救，但需要治本的猛藥，得動大手術。(王者東)