國(guó)務(wù)院辦公廳10日下發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中規(guī)定，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%。

　　在部分城市房?jī)r(jià)飛漲的當(dāng)下，中央再次出重拳調(diào)控虛高房?jī)r(jià)，正當(dāng)其時(shí)。

　　2009年樓市虛火旺盛，寬松貨幣政策下部分信貸資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，一些地方二套房貸政策有所松動(dòng)，造成市場(chǎng)投機(jī)炒作盛行，土地及商品房?jī)r(jià)格快速上漲。

　　事實(shí)證明，調(diào)控高房?jī)r(jià)，收緊二套房貸政策是一劑猛藥。曾記得，當(dāng)2007年有關(guān)部門制定限制二套房貸的政策之后，市場(chǎng)投機(jī)炒作氛圍明顯降溫，調(diào)控效果明顯。但2008年以來(lái)，由于樓市低迷，成交量大幅下滑，一些地方政府相繼出臺(tái)救市政策，在救市政策裹挾下，相關(guān)的二套房貸政策也幾乎“名存實(shí)亡”，導(dǎo)致2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作之風(fēng)再起。因此，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)通知，明確提出二套房貸首付比例不得低于40%，不僅及時(shí)，而且針對(duì)性強(qiáng)，對(duì)于遏制樓市投機(jī)會(huì)起到很好的調(diào)控效果。

　　為順應(yīng)百姓呼聲，去年年底以來(lái)中央已先后出臺(tái)政策，調(diào)控房?jī)r(jià)。如為了遏制“地王”，規(guī)定開發(fā)商拿地首付不得低于50%；要“增加普通商品住房的有效供給；繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)”，從增加供給入手抑制炒房行為。此外，二手房營(yíng)業(yè)稅“2改5”，也是直接針對(duì)炒房的舉措。現(xiàn)在，中央再出重拳，扎緊二套房貸口子，是用組合拳打擊投機(jī)，體現(xiàn)了中央遏制高房?jī)r(jià)的決心。

　　高房?jī)r(jià)不僅使普通百姓難圓安居夢(mèng)，還嚴(yán)重削弱了百姓在其他領(lǐng)域的消費(fèi)能力，擠壓了其他行業(yè)的生存發(fā)展空間，不利于擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)任務(wù)的完成。如果放任房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫越積越大，就會(huì)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)愈積愈深，不利于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展。

　　從近期黨中央國(guó)務(wù)院一系列調(diào)控政策看，黨和政府調(diào)控高房?jī)r(jià)的態(tài)度更加明確，解決百姓住房難的決心更大。無(wú)論是“國(guó)四條”還是此次規(guī)定“二套房貸首付比例不得低于40%”，都是為了盡快擠壓樓市泡沫，促使房地產(chǎn)回歸民生屬性，這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)之福，也是中國(guó)百姓之福。(言立侖)