自12月14日國務院明確將“遏制”房價過快上漲并提出“國四條”后，相關調控政策紛紛出臺。7折利率叫停、營業(yè)稅優(yōu)惠范圍調整、拿地首付款不低于全部土地出讓款的50%……昨日，國家財政部下發(fā)了《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，明年起，房齡5年以下且面積不足144平方米的普通住房，買賣將按差額征收5.5%的營業(yè)稅。

　　“國四條”明確調控方向

　　近期中央對樓市出手頻繁，“國四條”指導作用明顯。

　　樓市年底的這一波系列調控中，7折利率叫停和營業(yè)稅的一系列調整對應“國四條”中的“抑制投資投機性購房”。而12 月17 日，財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部、審計署聯(lián)合下發(fā)《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確規(guī)定開發(fā)商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%則是落實“國四條”中“加強市場監(jiān)管”的要求。

　　或將著手增加普通商品房供給

　　短短半個月時間內(nèi)調控政策集體扎堆，力度之大前所未有。而回顧“國四條”的內(nèi)容，“增加普通商品房有效供給”和“推進保障安居工程建設”兩項尚未有相關調控政策出臺。某業(yè)內(nèi)人士表示，目前調控的首要任務是給仍處高位運行的樓市降溫，對于增加普通商品房供給和保障安居工程建設的有關政策相信在稍后或者明年的土地供給上會有一定的體現(xiàn)。

　　而聯(lián)想此次調控密度和力度之大，雖然09年僅剩下最后一周時間，不少業(yè)內(nèi)人士表示仍不排除還會有新的調控政策出臺。

　　樓市調控金融政策最有效

　　事實上，金融政策對樓市的影響遠比房地產(chǎn)政策或土地政策來的直接。

　　2007年同樣是面臨火爆的樓市，央行一共6次加息，10次提高存款準備金率，每一次金融政策的收緊都進一步抑制了樓市資金的流動性，直至最終起到平抑房價的作用。雖然進入2008年后遭遇全球范圍的金融危機導致很快又放寬了金融政策，但金融對樓市影響的效果顯然更為有效。

　　如今2009年即將過去，金融危機的影響尚未完全消退，應對此次樓市瘋漲的局面完全照搬2007幾無可能。然而此次調整樓市政策出臺密度罕見，國務院改善民生的決心可見一斑。在一系列房地產(chǎn)和土地政策后，適當收緊的金融政策或將成為2010年樓市走向的風向標。

　　華龍網(wǎng)記者 張森