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    時評:樓市泡沫萬科已做好準備,其他人呢?
2009年12月24日 08:54 來源:工人日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)12月22日《東方早報》報道,在2009復旦大學EMBA同學會年會上,萬科董事長王石稱,目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫,并且這個泡沫終將破裂。而萬科為此已經(jīng)提前準備。

  筆者一直關注中國房地產(chǎn)的發(fā)展變化,據(jù)筆者掌握的信息,認為當前中國房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫,認為這個泡沫終將破裂的,王石是開發(fā)商里的少見的一位。

  記得兩年前,在許多開發(fā)商都認為形勢一派大好的情況下,王石卻認為拐點就要來臨,并且開始降價銷售。后來,不幸被其言中。

  這次,王石提出泡沫終將破裂,這對于中國房價只漲不跌,泡沫會不會破裂的爭論是個明確表態(tài)。

  王石擔憂中最能驚醒我們的是,據(jù)統(tǒng)計,現(xiàn)在某些一線城市的樓盤銷售80%是投資者。王石稱,萬科做了一個計算,按照現(xiàn)在北京、上海的房價,來看北京、上?傮w地價。日本房地產(chǎn)泡沫破裂前,地價可以把美國買下來,“我們現(xiàn)在有這種趨勢,這是很可怕的。”

  其實,現(xiàn)在有的二三線城市房價已經(jīng)開始出現(xiàn)泡沫。因此,我們應該認真對待王石的話,并深刻認識中國房地產(chǎn)存在的風險。

  萬科為了應對房地產(chǎn)泡沫破滅做的三項準備給人啟發(fā)不小——重點做剛性住宅,即年輕人要結婚的,要生小孩,大學畢業(yè)要找房子等,“市場再不好的時候,他們也要解決棲息地的問題,他們需要什么?我們就做這個”;下大力氣研發(fā)綠色環(huán)保住宅;站在國際視野上,可進美國做住宅。

  萬科做好了準備,其他開發(fā)商呢?

  筆者認為,房價只漲不跌之類的話不足為信。一些人也許能夠將泡沫捂一時,但這也意味著,可能將把一個小泡沫弄成一個大泡沫,小風險搞成一個大風險。

  因此,我勸其他開發(fā)商向王石學習,提早做準備,釋放自己所囤地皮,加大力度銷售囤積的房屋,為國家遏制畸高房價作些貢獻,這對國家經(jīng)濟好,對房地產(chǎn)業(yè)好,對廣大普通百姓好,對開發(fā)商自己更好。(余豐慧)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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