歲末廣州豪宅市場(chǎng)又有大批新貨推出，叫價(jià)超越了以往2萬(wàn)元/平方米的水平，直接向3萬(wàn)元/平方米、4萬(wàn)元/平方米挺進(jìn)。與房?jī)r(jià)瘋漲相比，今年以來(lái)，大蒜和辣椒等價(jià)格的瘋漲，同樣讓人匪夷所思。

　　瘋狂的大蒜與樓價(jià)只有一個(gè)共同的秘密，那就是一個(gè)詞———瘋炒！充沛的資金在樓市中作祟，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。如今狂潮未退，危險(xiǎn)的是“全民炒房”的心態(tài)仍然彌漫。一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，假如包括有投資心態(tài)的自住需求在內(nèi)，目前的炒房人群已經(jīng)超過(guò)七成。

　　七成入市者抱炒房心態(tài)

　　記者年初采訪業(yè)內(nèi)人士時(shí)，幾乎沒(méi)有人認(rèn)為當(dāng)時(shí)的樓市還有投資炒房現(xiàn)象。到了年中，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓市中的投資購(gòu)買(mǎi)行為僅在15%-20%，八成以上的購(gòu)房者都是自住型需求。近期，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)至少有四成屬于投資行為，有開(kāi)發(fā)商甚至直言不諱：“如果把帶投資性質(zhì)的自住購(gòu)房也計(jì)算進(jìn)去，估計(jì)至少有七成以上�！�

　　短短不到一年的時(shí)間，投資比例已經(jīng)迅速上升到幾乎“全民”的程度，不得不說(shuō)是一個(gè)奇跡。

　　全民投資的心態(tài)更多來(lái)源于經(jīng)驗(yàn)論。假如從近幾年的情況來(lái)看，炒房的確是正確的選擇，投資房地產(chǎn)一夜暴富的例子隨處可見(jiàn)，即便是那些在去年樓市寒冬期嚷嚷著要“斷供”的炒房人，如今挺過(guò)來(lái)后，也是財(cái)富翻番。買(mǎi)房的另一個(gè)充足理由就是持有成本低，你可以用較小的首付來(lái)撬動(dòng)較高的消費(fèi)。而對(duì)于居住成本來(lái)說(shuō)，大部分人認(rèn)為沒(méi)有物業(yè)稅就等于沒(méi)有成本。

　　正是如此，在職業(yè)投機(jī)客的帶動(dòng)下，“全民炒房”不知不覺(jué)已然形成，這也正是消費(fèi)者不斷捱貴入市的原因。

　　購(gòu)房真能穩(wěn)賺不賠嗎？

　　在這七成乃至更高的比例中，有多少是職業(yè)投機(jī)者，又有多少是懵懵懂懂的“陪炒者”？對(duì)于職業(yè)投機(jī)者，自然是拿著最大的風(fēng)險(xiǎn)賭最大的收益。而對(duì)于那些心思思的“陪炒者”呢，真的還要細(xì)細(xì)考量一下其中的利害關(guān)系———購(gòu)房真的是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)嗎？

　　尤其是按揭購(gòu)房者，當(dāng)下購(gòu)房必須計(jì)算入按揭杠桿作用與買(mǎi)賣(mài)成本。假如你按揭兩成，如果有幸處于房?jī)r(jià)上升期，你的盈利將放大5倍之多；但反之也一樣，假如房?jī)r(jià)下跌，你的虧損也要放大5倍。作為普通消費(fèi)者，最好能權(quán)衡一下自己的負(fù)資產(chǎn)承受能力。這也是在房?jī)r(jià)低迷時(shí)期，會(huì)出現(xiàn)那么多斷供事件的原因。

　　同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)成本也是很大一筆費(fèi)用。一位按揭公司的負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，假如你購(gòu)買(mǎi)一套房子，計(jì)劃5年內(nèi)轉(zhuǎn)手，那么至少要升值20%才有得賺。此外，政策風(fēng)險(xiǎn)更是不得不考慮的因素。

　　有業(yè)內(nèi)人士不無(wú)憂慮地表示，當(dāng)恐慌性需求變成炒作需求進(jìn)而開(kāi)始“擊鼓傳花”時(shí)，這個(gè)市場(chǎng)崩潰的可能性將大大增強(qiáng)。其實(shí)現(xiàn)在很多投資者都在賭政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)下降，會(huì)救樓市，但當(dāng)溫家寶總理明確提出“要抑制樓市投機(jī)行為”時(shí)，投資者的勝算又會(huì)有多少？ 詹青