不止一次聽人說：房地產業(yè)是國民經濟的命脈，任何力量都不可能坐視這個產業(yè)衰敗，所以房價大跌不僅不可能，而且也不可忍。每當聽到此類觀點時，我總不免很困惑：是什么原因使得房地產業(yè)變得這么重要了呢？

　　持此類觀點的人總能說得頭頭是道：什么房地產業(yè)能拉動多少GDP了，能帶動多少相關產業(yè)了，如此云云。其實都不是理由，難道發(fā)展經濟就是為了GDP，就是為了拉動越來越多的產業(yè)？用“命脈”一詞解析經濟的人，應該知曉一些中國古典文化，但在如何理解經濟發(fā)展的意義或目標上，顯然缺乏中國古典思想的支撐。我們的先人在科學技術手段非常落后的情況下之所以能發(fā)現(xiàn)宇宙的規(guī)律，就是因為悟到了“天人合一”的道理，既然天與人遵循同樣的規(guī)律，那么，懂得了人自身的規(guī)律豈不就懂得了宇宙的規(guī)律嗎？可惜，如今這樣的方法論與哲學思想很難在我們的科學研究中看到了。

　　如果無從理解宏觀經濟應該追求什么，不妨先看看作為宏觀經濟的基本因子——微觀個體的運行規(guī)律。上世紀50年代，從事企業(yè)資產結構研究的學者告訴我們：企業(yè)經營目標是追求市值最大化。所謂市值，就是企業(yè)的交易價值，實際上就是企業(yè)價值的外在表現(xiàn)。宏觀經濟雖然不能交易，但它也有個價值問題，它的形成機制與企業(yè)價值的形成應該是一致的。從這個意義上理解，宏觀經濟的追求目標也應該是其價值，而非總量，或者結構(其實，謀求產業(yè)結構調整的目的也是為了提高宏觀經濟的價值)。

　　從價值的形成機制看，提高效率是價值之本，任何刺激經濟發(fā)展的根本動力都該體現(xiàn)在“高效率”這個關鍵詞上。回望房地產業(yè)，有什么證據(jù)證明其效率高于宏觀經濟的平均水平呢？如果證明不了，那就不能說房地產業(yè)拉動國民經濟，更不能用“命脈”這樣的詞匯給它定位。

　　事實上，沒有確鑿證據(jù)證明房地產業(yè)的高效率，卻有數(shù)據(jù)讓人為這個產業(yè)的效率而憂慮，低出售率、高空置率，從產出和效用兩個層面都反映出上述憂慮是有道理的。吸引了最大比例資金和最大投入熱情的產業(yè)效率令人憂慮，整個經濟的價值提高又怎能不受此拖累呢？

　　當然，這里也確實存在著兩難。從上世紀90年代日本和今天美國的經驗教訓看，房價一旦出現(xiàn)雪崩式下滑，的確引發(fā)很多嚴重問題，但任由房價不適度的上漲又會加劇泡沫破裂，這種惡性循環(huán)到底是不可逆轉的規(guī)律，還是市場機制不完善的惡果，至今沒有明確結論。從中國的現(xiàn)狀看，這樣的兩難的確不是一朝一夕能夠解決的，但我們是否因此就可以用“國民經濟命脈”這樣一個沒有證據(jù)的結論把它掩蓋起來呢？

　　更重要的是，即便這個結論真的成立，我們是否應該用這個結論來袒護目前的高房價預期呢？我對中醫(yī)理論知之甚少，但一般大眾都知道的常識是“通則不痛”，既然把房地產業(yè)看成是國民經濟的命脈，那么這條命脈的特征應該是“運通”，而不是“阻滯”。

　　房價今天之所以這樣高，既不是供求均衡的結果，也不完全是預期推動所致，因為這兩種力量全都是動態(tài)的過程，一個動態(tài)的過程是由買賣雙方的動態(tài)博弈來實現(xiàn)的。反觀當前的房地產業(yè)，從用地成本開始開發(fā)商就以一個靜態(tài)的利潤指標做底線，價錢標在這個位置上，買者接受也是它，不接受也是它，大不了我把房子囤積起來不賣罷了，反正我就賣這個價。于是我們看到的是有房地產開發(fā)商制定的房價，而不是由買賣雙方力量博弈所形成的。這么一看你會發(fā)現(xiàn)：這條所謂的“國民經濟命脈”一來是掌握在少數(shù)人手中，二來已經被不合理的房價形成機制所“阻滯”，如何讓它激活國民經濟的條條經絡？

　　假如我們非要把房地產業(yè)打造成“命脈”(雖然命脈不是打造出來的)，并將國民經濟的命運寄托在它身上，那么科學的做法應該是打通這條脈絡，而不是阻滯。打通房地產脈絡的方法可以多種多樣，但關鍵“穴位”只有一個，那就是“閑置物業(yè)稅”，向不能順利進入市場渠道，依然囤積在開發(fā)商或者炒房者手中的房屋征稅，這一方面可激活整個房地產市場，激勵高效率的土地使用權，另一方面也能逐步減低市場預期，緩解盲目推高房價的非理性壓力。

　　但長期以來，總有人在物業(yè)稅問題上有意無意地混淆概念，把針對房屋囤積的“閑置稅”說成是針對所有人的征稅，從而造成一部分不明真相者的反感情緒。在此，我再重申一次：針對房價難題的“閑置物業(yè)稅”，只針對房屋囤積，不針對普通購房人，因此不會傷及普通購房者的利益。但也有人對技術上的可行性表示懷疑，限于篇幅，今天沒法過多討論，但有一點必須說明：穴位找到了，總有辦法打通，就算現(xiàn)在技術上有困難，治病的醫(yī)理不會因此改變。更何況，技術上的困難，難道比起經濟危機的困難還要大嗎？ (田立 作者系哈爾濱商業(yè)大學金融學院金融工程研究所所長)