【事件】盡管美國(guó)樓市總體在復(fù)蘇，但商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)卻再度集中暴露。在經(jīng)歷了數(shù)月財(cái)務(wù)困難并與花旗等債權(quán)人協(xié)商無(wú)果后，上周日(25日)，美國(guó)最大的商業(yè)房貸發(fā)放機(jī)構(gòu)嘉邁(Capmark)金融集團(tuán)無(wú)奈宣布申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。

　　美國(guó)最大商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)融資公司之一的嘉邁金融集團(tuán)已經(jīng)正式宣布申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。對(duì)此，中國(guó)之聲特約評(píng)論員劉暢作如下點(diǎn)評(píng)：

　　劉暢：美國(guó)最大的商業(yè)貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)——嘉邁金融集團(tuán)上周日宣布申請(qǐng)破產(chǎn)，對(duì)于這個(gè)來(lái)自美國(guó)的消息，很多商業(yè)銀行的巨頭和房地產(chǎn)商們不會(huì)感到吃驚。因?yàn)樵谌ツ暌詠?lái)席卷全球的世界金融危機(jī)中，過(guò)去風(fēng)光無(wú)限的華爾街巨頭們，現(xiàn)在早已是冷若冰霜，就差以淚洗面了。從中不難發(fā)現(xiàn)，從事房地產(chǎn)貸款的銀行業(yè)也受到了非常大的沖擊。房?jī)r(jià)只升不跌曾經(jīng)是佐證美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展的一個(gè)神話，如今這個(gè)美國(guó)神話破滅，對(duì)于遠(yuǎn)隔大海重洋的中國(guó)同樣具有啟示作用。

　　昨天，江西的一個(gè)樓盤(pán)公布成本成了輿論關(guān)注的重要新聞。根據(jù)成本清單顯示，地方政府、房地產(chǎn)商和貸款銀行成了房地產(chǎn)業(yè)的三大贏家。地方政府通過(guò)賣(mài)地和收取各項(xiàng)費(fèi)用能夠獲得房?jī)r(jià)三分之一的收益，同時(shí)由于房?jī)r(jià)比較高，房地產(chǎn)商的利潤(rùn)也高到難以置信的程度，而銀行則是“吃了賣(mài)家吃買(mǎi)家”，在貸款收益中獲利很大。但中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁表現(xiàn)并不意味著房?jī)r(jià)只漲不跌，中國(guó)有句老話叫“居安思危、未雨綢繆”，希望來(lái)自美國(guó)房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，能夠帶給我們一定的啟示。