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    一線城市樓市量跌價升 專家稱非“拐點”來臨
2009年10月25日 10:11 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  部分城市的單項數據變化不足以支撐市場“拐點”的說法,多數城市的房地產市場還是向上的發(fā)展態(tài)勢。—— 中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一

  據新華社電  前三季度的房地產市場,可謂季季不同,如果要尋找一個關鍵詞來描述,一季度可用“回暖”,二季度可謂“井噴”,三季度,由于具有樓市風向標的部分一線城市銷售面積的下滑,是“拐點”初現(xiàn)還是階段盤整,成為人們熱議的話題。

  房價漲得快致銷售放緩

  三季度商品房和住宅的銷售面積分別為24262萬平方米和22174萬平方米,較第二季度增長4.7%和6.4%;銷售額分別為10221億元和11732億元,較第二季度分別增長6.0%和9.4%。

  中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一說:“這表明商品房和住宅市場銷售在第三季度仍處于上行通道,但增速略有趨緩!

  具體到不同區(qū)域,第三季度特別是9月份,北京、上海、福建、浙江等東部地區(qū)的銷售面積環(huán)比有所下降!

  為什么東部一線城市的房地產市場會出現(xiàn)這些新變化呢?接受記者采訪的專家認為,房價增速過快是其中一個重要原因。

  據了解,深圳9月的住宅成交均價超過20000元/平方米,高于歷史最高水平,北京、上海等地的成交均價也在近期達到或超過歷史最高水平。

  多數城市市場仍向上

  部分城市新增供應不足也是造成交易量下滑的因素。與此同時,三季度以來,央行、銀監(jiān)會等部門紛紛多次強調嚴格執(zhí)行去年頒布的“二套房貸”政策,這對交易量也產生影響。 

  從量價齊升到量跌價升,具有樓市風向標的一線城市的新變化,是否意味著“拐點”的出現(xiàn)呢?

  朱中一表示,東部部分城市銷售量下降,但應該看到三季度成交量較去年同期仍然增長顯著。部分城市的單項數據變化不足以支撐市場“拐點”的說法,多數城市的房地產市場還是向上的發(fā)展態(tài)勢!

  國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說:“目前房地產市場出現(xiàn)的變化,我認為是按照市場規(guī)律的自我調整,價格上漲過快,回落也是正常的。從土地等先行指標來看,也不能反映出來是‘拐點’!

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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